［공인중개사 의견］
No.1 빙수브랜드 설빙의 특급 매물입니다.
설빙은 신규오픈할 자리 찾기 어렵다는거는 이미 알고 계시죠?

📌 이 점포의 강점
1.역세권 / 대규모 배후세대 확보된 상권및입지
-지하철 2번출구 바로앞 / 롯데몰,은평성모병원 +신규오피스 빌딩
2.브랜드파워 & 운영안정성
-500여개 점포 출점된 브랜드
3.초보창업자도 쉽게 운영가능
-검증된 본사의 운영시스템
4.인테리어 & 시설관리상태 양호
-주요설비 신규교체 완료
5.빠른 투자회수 가능!

🎯이런분께 추천 드립니다
-초보 창업자 – 검증된 브랜드와 시스템으로 안정적 운영을 원하는 분
-빠른 투자 회수를 원하는 분 – 프랜차이즈 노하우 활용 가능!
-부부 또는 가족 창업을 고민하는 분 – 안정적인 운영 가능
-커피·디저트 창업을 꿈꾸지만, 신규 브랜드 리스크가 부담스러운 분

빠른매매 기대되는 특급 점포입니다.
관심과 의지 있으시다면, 지금 용기내서 문의먼저 주세요!.
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^

-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.국내 대표 프리미엄 디저트 브랜드 / 전국에 500여개 이상의 점포 운영중
-영업시간 오전11시~오후10시 / 무휴
-본인 직접 운영중
.점주님은 현재 평일 주5일 점포운영 참여 / 주말에는 알바로 운용
-배달 시행중
.홀:배달=50:50수준
-건물주분 좋습니다

□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—---------------------------------아 래—--------------------------------

-월매출액 ?(11월)~7,000만원 / 월평균매출액 3,300만원    *25년1월시점/최근1년 기준
  .24년 연매출액 3억9천5백만원
  .매출은 꾸준한 신장세 보이고 있습니다
-주요지출내역 (월매출 3,300만원 기준시)
  .재료비 32~35%                        
  .인건비 350만원                                 *비수기 시즌에는 더 적은 인건비로도 운영가능^^ 
  .관리비+수도전기=110~170만원
  .기타비용?
-💰월수익 ?만원 수준  (기타비용 제하고 월수익은 얼마나 될까요?)
*문의주세요. 적극적인 관심 매수자분에 한하여 매도자분과 미팅자리 만들어 드리고 매출자료 및 월수익 투명하게 확인시켜 드리겠습니다.

-2년 운영한 점포를 2022년 4월 권리양수
-인테리어 시설 양호합니다.
  .현 점주님은 꼼꼼하신 성향으로 인수하시면서 오븐,냉동고,제빙기 등 주요설비는 신규로 교체
  .온수기도 최근에 신규로 교체^^
-키오스크도 설치 운용중입니다
*관심 있으신 분은 우선 손님으로 조용히 점포방문 해보시기를 권해 드립니다.
 빙수 드시면서 편하게 살펴보세요.  마음에 쏘~옥 드실겁니다.

-서울 은평구의 급성장한 복합상권
  .주거+오피스+상업시설 밀집상권
  .롯데몰, 카톨릭대학교 은평성모병원 등
-지하철 역세권/활성화된 중심상권내 위치
  .2번출구 바로앞 
-배후세대 및 유동인구 풍부
   .은평뉴타운 및 진관동 대규모 아파트 단지 인접, 탄탄한 고정수요 기잔
   .힐스테이트(947+660)+우물골2단지+
*추가 활성화도 기대됩니다.^^
  .바로 맞은편에 서울 서북권 랜드마크 오피스로 자리매김될 플라이크 은평 (호텔 288실,업무시설637실,근생시설) 준공예정(25년말 즈음)

-최근에 거주지 이전
-자녀케어에 전념 하고자 어렵게 매도결심 하셨습니다.

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💡 이점포 권리양도양수 관심 있으시죠? 아래사항 참고하시기 바랍니다. 
-우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가 
 직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
-정직,신뢰를 기반으로 정확한 정보전달을 통해 고객분이 합리적인 선택 하실수 있도록 노력하고 있습니다.   

💡 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.
❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
   -저는 최근 1년기준으로 비수기,성수기 / 월평균 매출액을 기입하였습니다.
   -인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다. 
   *운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
  1)매도자/매수자 사전미팅
    -관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
    -월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 직접미팅 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
  2)권리금 협의 및 계약
    -권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
    -중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^; 
    -각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
     (직거래시 해당사항 없슴)
    -중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부해 드립니다.
  3)임대차계약 / 인허가승계 / 사업자등록 / 가맹계약 
    -건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
    -가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.  
  4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
    -각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다. 

✔️일부 창업컨설팅 업체의 경우에는, 매도자/매수자 사전미팅 자리를 만들지 않으려고 합니다.
    이유는 수천만원의 권리금 차액을 만들어서 그걸 컨설팅(?) 명목으로 취하려고 하기 때문인데요..
    점포라인은 그런 장난질 없이 투명하게 진행해 드립니다.
    -네이버에서 ‘창업컨설팅 실체’  꼭 검색해 보시기 바랍니다.

✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고 
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하셔서 
시간낭비 없이 바로 점포운영 하시는게 현명한 선택이지 않을까요?

📞 문의 및 상담: 
점포라인 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!
궁금하신 사항 확인시켜 드리고 권리금도 최대한 협의조정해 드리겠습니다.