［공인중개사 의견］
No.1 빙수브랜드 설빙의 특급 매물입니다.
설빙은 신규오픈할 자리 찾기 어렵다는거는 이미 알고 계시죠?
은평구 인근으로 수익성 좋은 프랜차이즈 점포를 구하고 계셨다면, 이점포는 어떠실까요?
특히 카페업종에 관심 두고 계신 분에게는 더할 나위 없는 좋은 기회가 될듯 합니다.
빠른매매 기대되는 특급 점포입니다.
관심과 의지 있으시다면, 지금 용기내서 문의먼저 주세요!.
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^

-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
-영업시간 오전11시~오후10시 / 무휴
-본인 직접 운영중
.점주님은 현재 평일 주5일 점포운영 참여 / 주말에는 알바로 운용
-배달 시행중
.홀:배달=50:50수준
-건물주분 좋습니다

💡 이점포 권리양도양수 관심 있으시죠? 아래사항 참고하시기 바랍니다.
-우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가
직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
-정직,신뢰를 기반으로 정확한 정보전달을 통해 고객분이 합리적인 선택 하실수 있도록 노력하고 있습니다.

💡 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.
❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
-저는 최근 1년기준으로 비수기,성수기 / 월평균 매출액을 기입하였습니다.
-인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.
*운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
1)매도자/매수자 사전미팅
-관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
-월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 직접미팅 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
2)권리금 협의 및 계약
-권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
-중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^;
-각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
(직거래시 해당사항 없슴)
-중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부해 드립니다.
3)임대차계약 / 인허가승계 / 사업자등록 / 가맹계약
-건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
-가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.
4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
-각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다.

✔️일부 창업컨설팅 업체의 경우에는, 매도자/매수자 사전미팅 자리를 만들지 않으려고 합니다.
이유는 수천만원의 권리금 차액을 만들어서 그걸 컨설팅(?) 명목으로 취하려고 하기 때문인데요..
점포라인은 그런 장난질 없이 투명하게 진행해 드립니다.
-네이버에서 ‘창업컨설팅 실체’ 꼭 검색해 보시기 바랍니다.

✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하셔서
시간낭비 없이 바로 점포운영 하시는게 현명한 선택이지 않을까요?

📞 문의 및 상담:
점포라인 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!
궁금하신 사항 확인시켜 드리고 권리금도 최대한 협의조정해 드리겠습니다.


□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—---------------------------------아 래—--------------------------------

-월매출액 ?(11월)~7,000만원 / 월평균매출액 3,300만원    *25년1월시점/최근1년 기준
  .24년 연매출액 3억9천5백만원
  .매출은 꾸준한 신장세 보이고 있습니다
-주요지출내역 (월매출 3,300만원 기준시)
  .재료비 32~35%                        
  .인건비 350만원                                 *비수기 시즌에는 더 적은 인건비로도 운영가능^^ 
  .관리비+수도전기=110~170만원
  .기타비용?
-월수익 ?만원 수준
*궁금 사항은 문의주세요.
 적극적인 관심 매수자분에 한하여 매도자분과 미팅자리 만들어 드리고 매출자료 투명하게 확인시켜 드리겠습니다.

-2년 운영한 점포를 2022년 4월 권리양수
-인테리어 시설 양호합니다.
  .현 점주님은 꼼꼼하신 성향으로 인수하시면서 오븐,냉동고,제빙기 등 주요설비는 신규로 교체
  .온수기도 최근에 신규로 교체^^
-키오스크도 설치 운용중입니다
*관심 있으신 분은 우선 손님으로 조용히 점포방문 해보시기를 권해 드립니다.
 빙수 드시면서 편하게 살펴보세요.  마음에 쏘~옥 드실겁니다.

-복합상권
  .주거+오피스+상업시설 밀집상권
  .롯데몰, 카톨릭대학교 은평성모병원 등
-지하철 역세권/활성화된 중심상권내 위치
  .2번출구 바로앞
-배후세대 및 유동인구 풍부
   .힐스테이트(947+660)+우물골2단지+
*추가 활성화도 기대됩니다.^^
  .바로 맞은편에 서울 서북권 랜드마크 오피스로 자리매김될 플라이크 은평 (호텔 288실,업무시설637실,근생시설) 준공예정(25년말 즈음)

-최근에 거주지 이전
-자녀케어에 전념 하고자 어렵게 매도결심 하셨습니다.