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🤝 매장 방문 예절 - 매도인께 불이익이 발생하지 않도록, 현장 방문 시 양도 관련 질문은 삼가주시길 부탁드립니다. (매장으로 전화 금지)

📍 매물 개요
🔸매장명: 계림원 고척동양미래점
🔸입지 요약: 동양미래대학교, 고척스카이돔 인근 주거 밀집형 후면 상권에 위치. 학생·지역 주민 중심의 고정 수요와 특수 수요를 함께 흡수할 수 있는 구조
🔸개업일: 2025년 5월경
🔸영업시간: 평일 16:00 ~ 24:00 / 주말 13:00 ~ 24:00 (연중무휴)
🔸운영형태: 부부 운영 (행사 시 단기 알바 채용)
🔸양도 범위: 매장 내 설치된 주요 설비 및 집기 일체 포함 (렌탈 및 개인 소유 물품 제외)
🔸매매 사유: 육아로 인한 운영 지속 어려움

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸주거 밀집형 후면 상권: 고척동 일대는 대단지 아파트와 다세대 주택이 밀집해 있어, 지역 주민 중심의 고정 수요 지속 확보 가능성
🔸학생 중심 유동 수요 확보: 동양미래대학교, 고척고 등 교육시설 밀집으로 10~30대 중심의 점심 및 저녁 타임 유입 활성화
🔸고척스카이돔 특수 수요 반영: 야구 시즌 및 대형 행사 시 외부 방문객 증가로 단기 매출 상승 효과 기대
🔸배달 수요 대응 용이: 배달 수요가 높은 주거 입지 특성으로, 홀+배달 병행 시 운영 효율 및 수익성 향상
🔸개발 수혜 가능성: 항동지구 및 고척지구 도시개발에 따른 중장기 유동인구 증가 및 상권 확장 가능성

🔍 중개사 종합의견 & 매수 핵심 포인트
🔸전용면적 대비 넉넉한 구조: 홀·주방 외 내부 화장실 및 별도 창고 공간이 구성되어 있어 실운영 편의성 우수
🔸안정적 운영 기반 확보: 부부 단독 운영 체계 및 2년 이상 운영 경험을 통한 운영 안정성
🔸배달 구조 효율성 확보: 매장 내 배달 포장 동선이 분리되며, 배달 병행 시 주문 처리 효율 향상
🔸프랜차이즈 마진 구조 우수: 계림원 본사의 낮은 원가율 구조(마진율 약 50%)로 운영 효율 극대화 가능
🔸초보자도 본사 교육을 통해 안정적인 운영이 가능하며, 부부 또는 가족 단위 운영에 특히 적합한 구조
🔸타업종 전환도 용이하며, 일반음식점으로 운영 시 간판 교체만으로 바로 영업 가능한 설비 및 인테리어 상태

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸투명한 매출 자료 - 실제 매출 증빙 자료 100% 공개로 투명한 정보 제공
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 손익분석 확인 - 담당 중개사에게 정확한 손익분석표를 요청하여 수익성 검토
2. 현장실사 진행 - 손익분석 후 반드시 현장 방문을 통한 종합적 평가 실시
3. 시장평판 조사 - 점포의 대내외 평판 및 상권 현황 철저히 확인
4 .현장 브리핑 - 담당 중개사의 현장 브리핑으로 정보 검증 후 권리금 계약 진행
5. 행정절차 완료 - 임대차 계약 및 각종 인허가, 사업자 등록 등 법적 절차 이행
6. 운영 노하우 습득 - 본사 교육 및 매도인의 핵심 운영 비법 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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