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■ 매물설명
- 인천광역시 미추홀구 주안동의 랜드마크가 되고 있는 초대형 아파트단지의 좋은 자리에 입점하고 있는 메이저 프랜차이즈 “더벤티” 입니다.
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 재개발을 통해 지역 내 가장 큰 아파트단지로 조성된 곳의 가장 유동인구가 많이 모이는 상가에서 전면을 드러내고, 가시성과 접근성이 최고 수준인 매장입니다.
- 엄청난 배후세대의 대단지 아파트를 품고, 그 중에서도 가장 메인 상가의 중심, 가장 좋은 자리에 전면을 두고 운영되고 있으며,
- 대단지 상가 내에서도 가장 메인 건물, 도로변에서 가장 눈에 띄는 자리와 야장을 설치할 수 있는 정도의 (사진확인) 광장과 같은 곳으로 모든 수요가 집중되는 입지조건은 현재도 좋지만 운영을 하면 할 수록, 상권이 자리를 잡을 수록 가장 먼저 성장할 정도의 자리입니다.
- 2023년 10월 오픈한 매장으로 딱 1년 운영이 되었으며, 현장은 신규매장이라고 볼 수도 있을 정도로 매장 인테리어, 테이블, 의자는 물론 각종 집기, 기기 등 새것같은 상태로 관리가 잘 되어 있으며,
- 특별히 현 점주님이 직접 운영하는 것은 물론 특별히 깔끔하게 관리를 하고 있어 그냥 "신규매장" 컨디션 그대로라고 봐도 무방합니다.
- 또한 사진에서 확인되는 것과 같이 아크릴투명창, 아크릴가림막 등을 시공하여 매장 전면에 추가투자가 된, 외관도 눈에 확 띄는 곳이기에 일반적인 가맹점 보다 많은 투자가 되었다고 보면 됩니다.
- 이 자리를 중심으로 메이저 프랜차이즈들이 앞다퉈 입점하고 있지만 본 매물의 입지조건이 가시성, 접근성이 매우 좋은 자리라는 점이라 오히려 더욱 경쟁력이 높으며,
- 다른 메뉴들과는 서로 시너지를 내기 때문에 오히려 앞으로가 더욱 기대되는 곳입니다. 오랜 기간이 지나도 이 자리는 카페가 차지하고 있어야 할 곳이라 할 수 있는 수준의 입지조건입니다.
- 신규 창업을 하면서 투자가 된 금액만 1억 이상이 투자되었고, 객관적으로 현장을 가보시면 지역 내 가장 좋은 자리라는 탄성이 절로 나올 자리게 입점하고 있기에 투자 가치가 매우 높은 매물이라고 감히 추천합니다.
- 해당 상권은 지도에서 확인되는 것과 같이 품고 있는 아파트단지 세대수만 해도 웬만한 대형 상권의 배후세대 수준이 되며,
- 그에 반해서 내부 상가는 물론 인근을 모두 둘러봐도 상가의 숫자 자체는 적기 때문에 자리를 잡은 각각의 점포가 모두 경쟁력 있게 운영할 수 있는 조건입니다.
- 그 중에서도 수요가 자연스럽게 모이는 곳의 중심에서 입점하고 있어 해당상가를 드나드는 모든 인구가 이 곳을 지나치지 않을 수 없는 구조라는 점이 해당 매물의 가장 높은 가치라 할 수 있습니다.
- 이제 1년이 되어가는 시점이지만 처음부터 안정되게 흔들리지 않는 꾸준한 매출과 수익을 내고 있으며,
* 이런 대단지 아파트를 품고 영업을 하고 있음에도 불구하고 배달을 최근까지 하지 않고! 월 매출 1,800만원에서 2,000만원까지 발생하며 운영이 되었습니다.
* 배달을 최소한도로만 잡아도 월 매출 2천 중반대에서 3천까지 가능한 매물이라는 점 참고 바랍니다.
* 여러분들이 보고 있는 프랜차이즈 카페 매물의 대부분이 배달을 포함한 매출이라는 점 고려한다면 본 매물의 가치를 평가하기에 도움이 되실 겁니다!
- 전술한 바와 같이 입지 자체가 워낙 좋기 때문에 어느 수준 이상의 매출은 거의 보장되어 있는 상태로 운영할 수 있으며,
- 로드뷰로 지역 상권 전체를 보셔도 알 수 있을 것입니다. 유동인구 혹은 수요층의 접근성을 예측을 해보면 답이 보일 거라 생각됩니다.
- 오로지 할 수 있는 만큼만 운영을 하였으며, 입지조건과 배후세대, 유동인구 및 동선 등을 고려하였을 때 객관적인 지표가 완벽해서 고민하지 않고 바로 입점한 곳입니다.
- 아파트단지 내 상가이지만 지역 내 모든 소비가 이 곳으로 집중되는, 하나의 중심상권, 랜드마크 역할을 하는 곳이기에 현재 보다는 앞으로가 더욱 기대되는 매물입니다.
- 정말 잘 해주실 분, 특히나 카페 창업을 하려는 초보창업자에게 적극 추천하는 매물입니다. 브랜드, 수익성도 중요하지만 초보창업자는 꼭 이렇게 보장된 입지조건을 체크하는 것이 좋습니다.
- 권리금은 적극적으로 협상의 문을 열어 놓고 진행합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
* 2024년 한 해 정산 :
월 평균 매출 : 1,600만원
비수기 (한 겨울) 에도 매출 차이가 거의 없는 특성을 지닌 매물!
- 재개발을 통한 지역의 핵심 상권, 특히 전형적인 지역 내 랜드마크 대단지 아파트이며, 그에 걸맞게 오픈과 동시에 현 시점까지 성비수기를 구분하지 않고 안정된 매출이 발생하는 곳입니다.
- 현재 직원을 두고 운영하고 있으며, 특정 날만 점주님이 나와서 운영을 하고 있는 상태로 할 수 있는 영업 범위로만 운영하고 있습니다.
* 특히 배달을 하지 않고 월 매출 2천까지 찍은 것으로 봤을 때 (사실 이 정도 대단지를 품고 있으면 배달 수요가 정말 매리트인 곳입니다.) 배달과 프로모션을 기본적인 수준만 해줘도 여타 가맹점의 2천 중반 혹은 3천대 매물과 같은 수준으로 봐도 됩니다.
- 현장을 직접 본다면 누가 보더라도 답이 바로 나오는 곳입니다.
- 전술한 많은 객관적인 조건으로 인해 누가 인수하여 운영을 하더라도 안정된 매출과 수익이 보장될 수 있습니다.
- 포스, 카드매출 등 자세한 내역 모두 공개하고 진행하며, 프랜차이즈이기 때문에 더욱 자세한 내역을 보실 수 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 인테리어 하나하나 새것 같은 컨디션으로 특별히 잘 관리되어 있습니다.
- 해당 지역 자동차, 사람 모두에게 눈에 띌 수밖에 없는, 상권 내 모든 인프라가 이 곳을 거치지 않고는 드나들 수 없을 정도로 좋은 입지조건은 향후 운영에서도 안정을 보장합니다.
- 테이크아웃 수요가 많은 프랜차이즈 특성에 맞게 주방 및 키오스크가 횡단보도 쪽으로 잘 드러나 있으며, 아크릴 투명창과 디자인으로 특별히 눈에 띄는 전면은 접근성을 매우 높입니다.
- 주방 및 머신들도 완벽한 컨디션으로 관리되어 있어 몸만 들어와서 인수 후 바로 영업만 하면 되는 수준입니다.
- 첨부된 사진은 2024년 11월 1일 현재 상태 그대로입니다.
- 신규 창업하는 기분으로 인수 받아 바로 운영할 수 있습니다. 참고 바랍니다.
- 무인키오스, 2인석 2, 4인석1
■ 입지와 특징설명
- 가장 최근 활발하게 재개발 및 지역 내 최대 단지라는 특장점을 가지고 있는 대단지 아파트를 품고 완벽한 자리에서 입점한 곳입니다.
- 해당 매물은 그 중에서도 상가 내 가장 중심에 입점하고 있으며, 지도에서 확인되는 것과 같이 상권과 배후의 모든 인프라가 이 곳을 기점으로 자연스러운 도보 이동, 차량의 접근성을 가지고 있기에, 각종 소비를 이 곳 중심으로 할 수밖에 없는 자리에 있습니다.
- 상권 전체에서도 가장 접근성이 높은 자리임은 물론 특별히 전면이 눈에 띄는 구조여서 가시성 또한 매우 뛰어난 자리입니다.
- 향후 상권이 포화되었을 때는 가장 높은 바닥권리가 형성될 수 있는 자리입니다.
* 담당 에이전트 소견으로 특별히 배달 수요가 높은 지역입니다. 최근까지 배달을 하지 않았다는 점을 특별히 참고하시기 바랍니다.
- 초대형 대단지 상가의 장점을 그대로 흡수하고 있는 조건에서 가장 핵심이 되는 요지에 입점하고 있는 점 다시 한 번 강조합니다.
- 객관적 지표만 확인을 해보시면 답이 보일 것입니다.
■ 매매사유
- 현 점주님의 본업으로의 복귀를 계획하면서 아쉽지만 정말 잘 해주실 분에게 빠르게 매각합니다.
- 현재 책정되어 있는 권리금은 자리의 경쟁력 (바닥권리), 영업권과 단골 형성 등에 대한 프리미엄을 일체 고려하지 않고,
- 현 시점에서 해당 프랜차이즈를 신규 창업할 때 들어가는 최소한의 금액 수준에서 책정하였습니다.
- 적극적인 권리금 협상 가능하며,
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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