✳ 컴포즈커피 오산시청점 급매!

✳ 높은 바닥권리 + 풀오토 운영 + 배달매출 없이도 순익! 이건 말 그대로 리스크 ‘제로’ 매장


✅ 오산시 메인 상권, 그것도 사거리 코너 최적 입지

- 경기도 오산시 오산동, 오산시청을 중심으로 형성된 오산 최대 상권의 정중앙,

- 그 중에서도 사거리 코너, 버스정류장 바로 앞의 초입지에 자리잡은 프랜차이즈 카페 “컴포즈커피” 입니다.

- 이 자리는 오랜 기간 동안 바닥권리만 수천만원 대로 오가던 초황금 상권으로,

- 최근까지도 다른 업종에서 8천만원에 인수 문의가 있을 정도로 입지 가치가 매우 높습니다.

- 실제 현 점주도 이동통신점이 운영되던 자리의 바닥권리 6,000만 원을 주고 2021년 창업,

- 프랜차이즈 커피 브랜드 중 테이크아웃 강자인 컴포즈커피로 전환하여 현재까지 안정적으로 운영 중입니다.


✅ 탄탄한 상권 구조 + 복합소비력

- 오산시청을 중심으로 한 이 상권은 풍부한 주거 배후세대, 관공서 및 오피스, 유흥업소 중심 먹자라인이 공존하는 복합소비 상권입니다.

- 특히 오전 출근 시간과 점심시간, 저녁 퇴근 무렵에는 직장인, 학생, 주민 등 유동 인구가 집중되는 구조로 테이크아웃 전문 커피 브랜드의 운영에 최적화된 환경을 자랑합니다.

- 바로 맞은편에는 스타벅스, 대각선에는 투썸플레이스 등 대형 브랜드들이 억 단위의 권리금을 주고 입점할 정도로 해당 사거리는 오산시 상권의 핵심 중의 핵심이라 할 수 있습니다.


✅ 풀오토 운영인데도 월 순익 발생!

- 현재 매장은 점주가 전혀 상주하지 않는 풀오토로 운영 중입니다.

- 그럼에도 불구하고 봄~가을 시즌 기준 월 매출 2,100만 원, 월 순이익 약 300만 원 이상을 기록하고 있으며,

- 특별한 마케팅이나 이벤트, 배달 없이도 안정적으로 매출이 발생하고 있는 구조입니다.

- 겨울철에는 커피 업계 전반적인 매출 하락이 있지만, 저가형 커피 브랜드 특성상 하락폭도 크지 않아 매우 안정적인 수익구조를 유지합니다.

- 운영 역시 단순하며, 점심/저녁 바쁜 시간대에만 직원 2인 교차 근무, 이외 시간에는 한 명으로도 충분히 운영되며, 직접 운영 시 수익은 훨씬 더 커질 수 있는 구조입니다.


✅ 배달 운영 안 해도 이 정도 매출! → 확장 여지 多

- 무엇보다 이 매장의 가장 큰 강점 중 하나는 배달 플랫폼을 정상적으로 운영하지 않고 있음에도 2천만 원이 넘는 매출을 기록 중이라는 점입니다.

- 현재는 배달의민족, 쿠팡이츠 등 아예 등록조차 되어 있지 않으며, 배달 매출이 ‘제로’임에도 오프라인 매출로만 순익이 발생 중입니다.
→ 즉시 배달 도입 시 추가 매출은 덤!

- 상권 특성상 인근 오피스, 업체, 관공서 등에서 배달 수요가 분명히 존재하기 때문에 배달을 도입만 해도 월 매출 2,500~3,000만 원도 충분히 기대할 수 있는 구조입니다.


✅ 사실상 경쟁이 없는 저가 커피 프랜차이즈

- 이 상권의 먹자라인(이면도로)에는 메가커피, 더벤티 등 경쟁 브랜드가 포진해 있으나,

- 해당 매장은 대로변 사거리 코너, 초역세권, 스타벅스와 투썸의 사이에 위치해 있어 사실상 저가 커피 브랜드로서는 독점 입지를 확보한 상태입니다.

- 따라서 기본 영업만 잘 해도 안정적 수익이 창출되는 구조입니다.

- 게다가 지금까지도 수십 년간 거래가 지속된 바닥권리금 입지이기 때문에, 향후 타 업종으로 전환해도 인수금 회수에 대한 리스크가 극히 낮습니다.


✅ 매물 요약 및 추천 포인트

• 위치 : 오산시청 사거리, 코너, 버스정류장 앞

• 브랜드 : 컴포즈커피 (테이크아웃 강자)

• 바닥권리 : 이동통신점 기준 6천만 원, 최근 타업종 8천만 원 문의

• 매출/수익 : 월 매출 2,100만 원 / 순익 300만 원대 (풀오토 기준)

• 운영 구조 : 점주 미상주, 직원 교대근무 → 리스크 최소

• 배달 운영 : 배달의민족, 쿠팡이츠 등 미진행 (도입 시 즉시 매출 확장 가능) + 컴포즈커피 가맹권역도 넓게 잡아 놓아서 배달 구역도 매우 큰 매장이지만 하지 않고 있음.

• 투자 안정성 : 향후 인수금 회수 가능성 높음, 투자 회전율 우수


✳ 이런 분께 강력 추천드립니다

1. 프랜차이즈 창업을 고민 중인 초보 창업자
→ 이 매장을 통해 경험과 수익 모두 확보하고, 향후 투자금 회수까지 기대 가능

2. 입지 좋은 자리에 본사 연계로 창업을 계획 중인 분
→ 직접 창업 없이도 검증된 입지를 인수할 수 있는 절호의 기회

3. “투자 리스크” 때문에 머뭇거리는 예비 창업자
→ 수익성과 안정성 모두 확보된 리스크 제로형 매물

4. 오피스상권 + 초역세권 + 높은 유동 + 배달 확장성을 갖춘 매장을 찾는 분



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- 지금까지의 설명대로, 이 매물은 입지, 운영 구조, 수익성, 향후 가치까지 어느 하나 빠지지 않는 특급 매물입니다.

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