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■ 매물설명
- 경기도 수원시 최고의 핫한 상권인 "광교"의 메인 입지를 가지고 오픈 직후부터 고매출로 안정되게 운영되고 있는 프랜차이즈 "짬뽕지존" 매장입니다.
- 지역 내 최상급의 매출이 발생하는 것은 물론이고, 향후 호재가 더욱 많은 상황이라 엄청난 가치를 가진 매물이라는 점 우선 강조합니다.
- 지역 내 랜드마크가 되는 메인 주상복합 건물이자, 스트리트형 상가, 대형 몰에 입점하고 있어서 모든 소비가 집중되는 유동인구와 접점에서 입점하고 있으며,
- 바로 인접하여 도청 및 복합단지, 주상복합 대형 건물들이 입점 예정이며, 현재도 그로 인해서 많은 인부들과 업체 관계자들이 들어와 있어서 많은 매출을 기록하고 있지만 적당한 일반 건물이 아닌 엄청난 규모의 복합단지가 들어서는 것이기에 향후 호재가 훨씬 기대되는 입지조건의 매물입니다.
- 지역 내 업종을 가리지 않고 식당 중에서는 최고 수준을 기록하고 있으며,
- 2023년 10월 신규로 많은 투자를 해서 오픈하였으며, 기존에 대형 의류 브랜드가 입점하고 있었던 자리인 만큼 쇼핑몰 내에서도 가장 가시성, 접근성이 높은 자리에 들어갔다고 보면 됩니다.
- 월 매출이 안정되게 1억 5천 수준에서 발생하며, 전술한 바와 같이 앞으로의 호재가 더욱 많은 지역이기에 감당하지 못 할 정도로 수요가 폭발할 조건을 다 갖추고 있습니다.
- 경기남부권에서 상권적으로 가장 핫한 지역인 광교, 그 중에서도 가장 메인이 되고 소비수준 상당히 높은 지역에서 호불호가 없는 해당 브랜드는 고객 충성도가 매우 높아서 안정된 운영이 가능하면서 향후 더욱 높은 매출 가능하다는 점을 고려한다면 매일매일 더 나은 상황으로 운영이 가능할 것입니다.
- 요식업을 고려하지 않던 분들에게도 수익률만 보고 인수를 해도 된다고 추천하고 싶은 매물이며, 인수 후 리뉴얼이나 재투자할 곳 단 한 군데도 없는 조건으로, 사진에서 확인되는 것과 같이 신규, 고급스러운 매장을 인수할 수 있는 조건으로 진행됩니다.
- 현재 다른 사업을 하고 있는 상태에서 워낙 메인에 입점할 수 있는 기회를 얻어 신규 오픈하여, 100% 풀오토로 운영을 하고 있으며,
- 인건비를 중식점의 특징상 주방 인원을 충분한 임금을 주면서 많이 쓰고 있음에도 불구하고 월 3천 이상의 순이익이 발생되고 있는 투자 물건으로도 손색 없는 매물입니다.
- 중요한 것은! 해당 상권 내에 경쟁점이 없고, 경쟁업체가 들어올 수 있는 마땅한 자리가 없을 뿐더러 1층 좋은 자리는 아예 없는 수준이라 앞으로도 오랜 기간 지금 보다 더 매출이 오르면 올랐지, 걱정 없이 오랜 기간 운영할 수 있는 매물입니다.
- 사진에서 확인되는 것과 같이 새건물, 대형몰에 입점하고 있기 때문에 건물 상태 뿐 아니라 매장 내 시설상태까지 완벽한 상태로 유지, 관리되고 있으며,
- 건물 내에서도 차량, 유동인구가 진출입 하는 입구에서 전면을 드러내고 있으며, 도청과 복합단지를 유입되는 모든 유동인구가 이 곳을 통해 들어오는 구조라서 접근성 최고의 자리입니다.
- 해당 몰과 오피스텔, 인근 대형 오피스들까지 상주인원들의 소비만 생각해고 그 내부 수요만만 해도 엄청난 수치를 안고 영업을 할 수 있는 조건입니다.
- 현재 책정되어 있는 권리금에서 물론 조정을 고려하지만 신규 창업 시에 들어간 비용보다도 적게 책정하였기 때문에 권리금은 적정 수준일 것이라 다시 한 번 강조합니다.
- 이런 수익성 매물은 매물 자체가 나오질 않고, 자리 자체가 앞으로도 나오지 않을 자리이기 때문에 프리미엄이 엄청나다는 점은 창업인들은 모두 잘 알 거라 생각됩니다.
- “광교”하면 딱 떠오르는 대형 주상복합, 스트리트형 상가가 있는 곳이 떠오르실 겁니다. 이 곳이 바로 거기!
- 지역 내 랜드마크인 곳이기 때문에 향후가 훨씬 기대가 되지만 지금도 엄청난 매출이 발생하고 있어서 수요가 더 늘어나면 쳐낼 수 있을지는 인수하시는 분의 능력에 달려있다고 봐도 무방합니다.
- 해당 건물 내 대형 마트, 대형 판매점, 골프연습장 등 외부에서 유입을 시킬 수 있는 많은 업종들이 있어서 더욱 높은 집객력을 가지기 때문에 항아리 상권처럼 기존 수요만 끼고 영업되는 곳이 절대 아닙니다.
- 권리금 협상과 관련해서는 담당자에 직접 문의 주시면 자세한 설명과 협의 도움 받으실 수 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 오픈과 동시에 대체, 경쟁업체가 아예 없는 구조이다 보니 높은 매출이 발생하면서 운영이 되어 오고 있습니다.
- 1년 간 월 매출 1억 5천 수준에서 안정되게 운영이 되어오고 있으며,
- 현재의 완전한 풀오토 운영 기준으로 월 순익 3천 이상이 발생하고 있습니다.
- 대형몰의 손님도 있겠지만 도청에서 상권으로 진입하는 입구이기 때문에 각종 오피스, 그와 관련한 업체들의 점심식사로도 집중되며,
- 내부 주상복합 오피스텔 전체의 상주인원 만으로도 엄청난 소비가 발생하기에 (경쟁 없이) 안정된 매출이 발생하는 것으로 분석됩니다.
- 꼭 요식업을 직접 하지 않더라도 투자, 수익성 매물 그 자체로도 매우 탄탄하고 안정된 캐시카우가 될 수 있는 매물이라는 점 강조합니다.
■ 시설과 인테리어
- 오픈 1년 밖에 되지 않은 상태라 모든 시설 및 집기, 인테리어까지 완벽한 상태, 흡사 신규 오픈한 지 얼마 안 된 곳과 같은 상태입니다.
- 건물 자체가 신축인데다, 여타 동일 프랜차이즈들의 가맹점 보다 훨씬 많은 투자와 따로 투자된 것들을 포함해서 인테리어에 신경이 많이 쓰인 곳이며,
- 사진에서와 같이 인테리어 하나하나에 허투루 세팅된 곳이 없는 곳입니다.
- 외부 입구와 내부 입구 양쪽으로 손님이 들어오는 곳이라 내외로 외관도 눈에 띄면서 깔끔한 상태를 유지하고 있으며,
- 주방 시설 및 집기까지도 손 하나 볼 곳 없이 인수해서 몇 년은 그대로 사용할 수 있는 상태로 넘겨드리는 조건입니다.
■ 입지와 특징설명
- 경기도 남부 지역 전체에서도 광교 자체가 핫한 상권이면서 고급화, 대규모의 상권으로 개발되었다는 것은 누구나 잘 알고 있을 거라 생각됩니다.
- 그 중에서 몇 군데 랜드마크가 되는 주상복합, 스트리트형 상가가 있고, 도청이 생기면서 도청을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.
- 그 중 가장 메인이 되는 곳, 바로 옆으로 도청을 끼고, 아직도 대형 주상복합이 지어지고 있어서 향후 호재가 훨씬 많은, 광교를 대표한다고 할 정도로 핵심적인 주상복합 건물의 대로변 1층의 가시성, 접근성 매우 높은 위치에 입점하고 있습니다.
- 도청과 복합단지를 인근에 두고 있을 뿐 안니라, 랜드마크인 백화점과 교통편 등을 모두 품고 있으며,
- 인근 대형 오피스, 주상복합에서 나오는 모든 유동인구가 이 곳을 지나치지 않을 수 없을 정도로 좋은 입지조건을 가지고 있습니다.
- 본 매물이 입점하고 있는 곳 또한 대형 주상복합이기에 내부의 상주인원만 해도 엄청난 수준이며, 평일에도 높은 매출이 보장되는 이유가 거기에 있습니다.
- 워낙 대규모의 신도시로 조성되어 있기 때문에 바로 인근의 세대수만 해도 엄청난 수준이라 배달권역은 넓게 하지 않아도 안정된 매출이 보장되어 있습니다.
- 다시 한 번 강조하지만 광교 전체에서 초메인, 호재가 가장 많은 입지라고 평가됩니다. 참고 바랍니다.
■ 매매사유
- 전술한 바와 같이 현 점주님은 현재에도 다른 매장을 여러 군데 하고 있으며, 그 중에서 가장 좋은 상태와 향후 전망이 밝은 이 곳부터 매각을 시작으로 모두 정리를 계획하고 있습니다.
- 다른 사업에 투자하기 위함이기에 현재도 너무 잘 되고 있지만 빠른 거래를 목적으로 진행합니다.
- 신규 창업 비용 수준으로 권리금을 책정하였으며, 매출, 수익이 보장된 곳 + 경쟁이 들어올 수 없다는 점을 고려하면 현재의 가치도 충분히 최상급으로 분류되는 매물입니다.
- 문의주시면 권리금 협의나 자세한 내역 등에 대해서도 상의하실 수 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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