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■ 매물설명
* 파격가로 급매 전환합니다! 시설비도 안 되는 가격에 수익성 매물을 가져갈 수 있는 기회입니다.
- 경기도 화성시 동탄신도시의 특별한 조건을 가진 상권에서 좋은 자리에 입점하고 있는 치킨점 업계의 대표적인 브랜드 비비큐 홀 매장입니다.
- 기존에 신규로 오픈한 프랜차이즈 치킨점을 리뉴얼해서 2023년 비비큐로 오픈한 매장으로 사진에서 확인되는 것과 같이 연차를 무시해도 될 정도로 모든 시설, 인테리어 등이 특별히 깔끔하게, 유지, 관리되어 있는 매장입니다.
- 특히 해당 라인 자체가 상권 전체에서 모든 진입하는 자동차와 도보 이동을 하는 유동인구가 가장 먼저 접하는 라인일 뿐 아니라, 그 중에서도 대로변, 버스 정류장 등을 앞에 두고 입점하고 있어서 접근성이 매운 높은 곳입니다.
- 지도에서 보이는 것처럼 해당 중심상권이 엄청난 수의 대형 아파트 단지로 둘러싸인 구조를 가지고 있음에도 불구하고 상가의 숫자나 규모 자체는 크지 않아서 수요에 비해서 경쟁은 매우 낮은 상태로 운영할 수 있는, 동탄 내에서도 특수한 환경을 가지고 있습니다.
- 홀 매장으로의 좋은 입지, 높은 접근성으로 인한 매리트 뿐만 아니라, 실제 매출 자체도 꾸준히, 안정되게 유지하면서 운영되고 있어서 알짜 매물로 분류할 수 있는 추천 매물입니다.
- 해당 라인에 메가커피, 컴포즈커피, 베스킨라빈스, 롯데리아 등 메이저 프랜차이즈가 앞다퉈 나열되다시피 입점을 하고 있으며,
- 그 중에서도 이면을 노출하고 있는 본 매물의 높은 가시성, 접근성에 대해 거듭 강조합니다.
- 사진에서 확인되는 것과 같이 대형 상가 건물의 이면을 노출하고 있어서 접근성이 매우 높으며, 동탄 신도시의 특성, 즉 대부분의 세대를 구성하고 있는 인원들이 치킨의 주소비층인 아이들이 있기 때문에 계절이나 상황 변화에 영향을 받지 않고 안정된 수요를 보장합니다.
- 모든 홀 매장이 갖춰야 할 인테리어가 완비되어 있어서, 상권 내 소비하는 모든 소비자에 높은 인지도와 충성도를 가지고 운영되고 있습니다.
- 현재에는 점주님이 할 수 있는 수준에서 운영되고 있으나, 배달이나 영업시간 조절 등을 통해 고매출이 가능한 객관적 지표를 두루 갖추고 있으며,
- 특히 매우 높은 안정성을 가진 “수익성” 매물이라는 점 강조합니다.
- 일 매출 100만원을 기본으로, 금토일의 경우 130만원에서 150만원까지 매출까지 발생하면서 운영이 되어오고 있으며,
- 이는 전술한 바와 같이 60~70%의 홀 비중으로 운영되는 기준이며, 상권의 특성상 체력만 따라준다면 배달은 하는 만큼 늘릴 수 있는 곳이라 일반적인 가맹점의 월 매출 4~5천 대와 동일한 매물로 보고 평가해도 무방합니다.
- 배후의 엄청난 세대의 아파트 단지의 풍부한 인프라를 거의 독점 운영으로 하다시피 하고 있는 상권 내 최고의 수익성 물건이라 감히 추천합니다.
- 지도만 보고 상권이나 입지조건은 평가를 끝내도 좋습니다. 엄청난 단지수에 비해서 중심상가의 크기가 유독 작다는 것을 알 수 있습니다.
- 이는 한 번 입점하고 나면 오랜 기간, 특별한 변수나 경쟁 없이 운영될 수 있다는 것을 말합니다.
- 이런 조건은 호불호가 없는 비비큐 브랜드로 영업만 정상적으로 해주면 그대로 비례하여 매출은 발생하기 때문에 체력적인 여유만 된다면 현재 보다 30~40프로의 매출 증대를 기대할 수 있다고 감히 단언합니다.
- 메이저 프랜차이즈인 비비큐와 상권 내 가장 좋은 입지조건, 풍부한 배후세대와 낮은 경쟁 등을 고려하면 인수 후 오랜 기간 안정된 매출과 수익이 보장되는 곳입니다.
- 완벽한 상권과 배후세대, 좋은 입지와 높은 접근성, 수 년 간 안정되게 나오고 있는 매출까지 모두 검증된 매물이라는 점! 강조합니다.
- 주방 시설은 완전히 새것 같은 기기들로 현재 1년 미만 사용한 것들이라는 점도 참고 바랍니다. 인수 후 오랜 기간 운영에 초점을 맞추고 매물을 보고 있는 분들에게는 1순위로 추천합니다.
- 모든 매출내역, 지출내역 등 증빙자료 검토 후 인수하는 조건으로 투명하게 진행합니다.
- 특히 외부적인 요인에 전혀 흔들림 없이 매출이 발생하는, 투자에 있어서 안정성을 고려한다면 가장 추천할 수 있는 매물입니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 비비큐로 오픈하여 현재까지 계절이나 시기적인 변화에도 흔들림 없이 꾸준히 일 매출 100만원에서 주말은 150만원까지 발생하면서 운영되어 오고 있습니다.
- 특히 배달 위주의 매장과 달리 좋은 입지조건을 활용, 경쟁 없이 홀 영업을 중심으로 운영되고 있어서 이런 점 고려한다면 매출만 높은 배달 전문 매장과는 순이익 자체가 다르다는 점 강조합니다.
- 전체 매출에서 배달은 30~40프로만 하고 있으며, 운영시간도 늦게까지 하고 있지는 않고,
- 여자 점주님이 대부분의 시간을 혼자 영업할 정도로 할 수 있는 수준에서만 꾸준한 매출을 올리면서 운영되어 오고 있다는 점 참고 바랍니다.
- 이는 체력적으로나 운영시간을 충분히 투자할 수 있는, 즉 전업으로 운영했을 때는 매출이 늘어날 수밖에 없다는 것을 말합니다.
- 특히 동탄 신도시 자체가 배달 수요가 엄청난 곳인데, 홀 영업을 중심으로 하고 있어서 여타 가맹점에 비해서 배달쪽에 힘을 못 주고 영업해서 이 정도라는 점도 참고 바랍니다.
- 이런 매출이 반짝으로 나오는 게 아니라 꾸준히, 특별한 프로모션 없이 나오고 있다는 점 다시 한 번 강조합니다.
■ 시설과 인테리어
- 2024년 리뉴얼을 하여 오픈된 매장이지만 사진에서 확인되는 것과 같이 현 시점에서도 손볼 곳 단 한 군데도 없이 그대로 이어받아 오랜 기간 운영이 가능한 컨디션입니다.
- 특별히 관리를 잘 하고 있다고 봐도 무방할 정도이며, 주방의 경우에는 신규로 기기를 들이면서 리뉴얼을 했기 때문에 신규 오픈한 기분으로 인수가 가능합니다.
- 손 하나 볼 곳 없이 몸만 들어와서 바로 영업이 가능하게 넘겨 드리는 조건이며,
- 아무 때나 방문을 해봐도 잘 관리된, 깔끔하게 관리된 매장이라는 점 바로 알 수 있습니다.
- 무엇보다 대로변에서 노출이 매우 잘 되어 있어서 매우 눈에 띄는 외관이 자랑입니다.
■ 입지와 특징설명
1. 지도에서 보이는 것처럼 가장 배후세대가 집약된, 많은 인프라를 가지고 있음.
2. 엄청난 배후세대, 아파트단지로 이루어진 지역임에도 불구하고 중심상가의 크기, 규모가 작아서 경쟁이 없음.
3. 대부분의 주민들이 젊은 세대를 구성하고, 아이들이 있는 가족단위이기 때문에 치킨 수요가 매우 높은 지역.
4. 동탄의 여타 대형 상권과는 달리 엄청난 배후의 세대가 모두 이 중심상가에서 소비가 된다고 해도 과언이 아닐 정도.
5. 각종 메이저 프랜차이즈가 앞다퉈 상권의 초기부터 입점하고 있는 라인의 좋은 위치에서 노출되어 있음.
6. 가장 중심이 되는 입지, 모든 유동인구, 차량이 이 곳으로 모여드는 구조를 가진 입지조건.
7. 배달 수요가 폭발적인 지역적인 특성을 가짐 (현재는 배달을 주력으로 영업하고 있지는 않으나, 체력적, 시간적인 투자만 되면 배달매출은 무조건 증대가 가능한 곳)
■ 매매사유
- 현 점주님의 가족이 타지역으로 전출이 확정되어 아까운 매장이지만 빠른 거래를 목적으로 진행합니다.
- 현재의 시설, 입지조건, 매출, 수익 다 고려했을 때 권리금도 충분히 매리트가 크지만 빠르게만 인수한다면 적극적으로 협상도 가능하다는 점 참고 바랍니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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