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■ 매물설명
- 본 매장은 남양주 다산중앙로에 위치한 A급 입지 "육시리"입니다.
- 주변 항아리 상권에서도 완벽한 입지와 수익 안정성을 추구하신다면 건물과 매장 목만 먼저 봐주시길 권해드립니다. 유동성 많은곳이며 투자 대비 수익성이 아주 높으며 매출이 안정적으로 항상 꾸준하게 잘 나와서 초보가 운영해도 손색이 없습니다.
- 아파트 단지와 주택을 끼고 있으며 배후의 모든 인구가 이 동네로 모이고 이곳을 지나는 구조이기 때문에 엄청난 수의 인프라를 그대로 흡수하는 곳입니다. 객단가가 높고 고기 종류가 많지 않아 초보자가 오셔서 시스템대로 운영만 하더라도 안정적인 수익을 보장하는 추천 중에 강력 추천하는 매물입니다.
- 충성 단골인 단체 손님이 특히 많아서 매출이 한 번에 오를 경우도 많으며, 객단가 자체가 높아서 매출을 쉽게 올립니다. 고기를 구워주는 시스템이라 손님들이 좋아하시고 특히 아이스크림이 인기가 많아서 입소문이 많이 나 있습니다. 역 근처라 알바 구하기도 쉬우며 부부가 오셔서 운영하신다면 "엄지척"인 매물입니다.
- 현재 고깃집 매장으로 이 지역에서 자리도 완벽하게 잡은 독점 중에 있으며 가장 매출이 높은 매장입니다. 좋은 자리를 선점하여 운영하고 있어서 가시성 접근성이 좋다는 점 다시 말씀드립니다. 눈으로 한번 보시면 바로 해답을 찾으실 수 있습니다.
- 보통 프랜차이즈 본사를 통해 상권, 입지 등 분석을 워낙 타이트하게 하고 입점을 시키고 있기 때문에 반사적으로 본 매장의 입지도 검증이 된 것이라 볼 수 있다는 것입니다.
- 현재 경쟁 프랜차이즈라 할 수 있는 곳들이 주변에 전혀 없고 더 들어올 수도 없는 구조이기 때문에 경쟁이 늘어나는 브랜드가 들어오기는 어렵고 현재 주변으로 마라탕 매장은 독점 상태이며 큰 수혜를 보고 있습니다.
- 시설, 인테리어, 주방까지 완벽한 상태로 인수할 수 있기 때문에 추가적인 비용이나 신경 쓸 부분이 단 한 군데도 없이 몸만 들어올 수 있으며, 내부적으로 시스템이 잘 잡혀 있어서 초보 창업자도 풀 오토로 운영을 할 수 있는 조건이 마련되어 있습니다.
- 시세 등을 고려했을 때 현재 책정되어 있는 권리금도 저렴한 것이 맞으며 정말 빠르게 인수를 하실 분에게는 조정, 협상 모두 가능하오니 빠른 문의 부탁드리겠습니다.
- 본 가맹점 차체는 향후 매도에도 환급성이 매우 높은 조건이며 다시 한번 강조하지만 투자에 있어서 "안정성"을 중요시한다면 바로 이 매물이 답이 될 것입니다.
- 이러한 점들은 현장을 방문하여 보면 바로 답이 보일 것이라 확신합니다.
▷본 계약 시 중개사고 100% 책임 보증
▷매출 자료 확인(카드 매출&부가세 신고 첨부)
▷본 계약 시 매출 보증
▷임대차 계약 시 소속 공인중개사 직인
▷정률 수수료
■ 매출과 수익
창업비용 2억
운영방식 홀 배달 (홀손님이 비율이 큼)
실제면적 43
운영기간 3년 차
운영시간 11시~10시
매출 3500만 평균꾸준하며 진짜 잘되면 7천까지도 나옴
수익 700만~800만
휴일 연중무휴
화장실 건물내부
주차장 넉넉히 많음
직원채용 직원2명 알바3명
인건비 900
수도+전기 160만 내외
랜탈
정수기 4만
인터넷 3만
cctv 구입
화재보험
기장료 본인선택
로열티 전화요망
교육비
가맹비
기타업체 ADT
카드비율 90%
- 전술한 많은 객관적인 조건으로 인해 누가 인수하여 운영을 하더라도 안정된 매출과 수익이 보장된 매물입니다.
- 모든 세부내역 다 공개하고 검토 후 인수하는 조건이며 지출 내역 좀 더 자세히 브리핑 가능합니다.
- 권리금 협상 및 전문적인 대행 업무가 필요하신 고객님께서는 담당 에이전트에게 문의하시기 바랍니다.
- 점포라인만의 정직한 시스템으로 직접 점주님 미팅 가능합니다.
- 권리금 협상 또한 점주님과 직접 투명하게 협상 후 모든 대행 업무는 중개 법인 책임 보증함에 완벽하게 진행하고 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 공용 테이블 및 청결 상태 인테리어 아주 깨끗하며 그대로 운영하시면 됩니다.
- 내부 시설은 손 하나 볼 곳 없이 바로 인수해서 영업할 수 있는 조건이며 사장님의 깔끔한 성격으로 매우 관리된 상태라는 점 다시 한번 강조합니다.
- 신규 매장이라고 봐도 무방할 정도의 컨디션으로 관리 운영되고 있습니다 보시면 새로 인테리어 한 매장처럼 그냥 빛이 납니다.
- 모든 시설, 집기, 인테리어까지 신규 매장 컨디션이기 때문에 그냥 새것 같은 상태로 보면 됩니다.
- 인수 후 추가 투자가 될 곳은 단 한 군데도 없으며 인근에 상가 시너지 효과를 내고 있으며 매장 목 존재 그 자체로 홍보가 절로 되는 구조이며, 지도 및 로드뷰만 봐도 답이 나올 겁니다.
■ 입지와 특징설명
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 상권 중에서 역세권과 도로 초입에 있는 만큼 집객력도 높지만 본 매장이 대로변에 전면에 위치하고 있어서 홍보효과가 필요 없을 만큼 좋은 위치에 본 매장이 있다고 말씀드릴 수 있습니다.
- 매장 주변에 안정적으로 매출이 잘 나오고 있는 상권들이 잘 형성되어 있어서 모든 소비가 집중되는 경향을 보이며, 본 매장의 입점지가 이 지역에서는 상권 전체에서도 중심이라고 할 수 있습니다.
- 본 매장의 주변을 둘러보면 대단지 아파트와 그 외 주택, 빌라 밀집 지역으로 유효수요가 많으며 배후세대가 탄탄하고 유동인구가 많은 대로변에 위치해 있습니다.
- 특히 사람들의 동선이 운전을 하여 무조건 가게 앞을 지나가야 할 만큼이나 노출이 좋은 자리입니다. 홍보가 필요 없을 정도로 많은 사람들에게 눈도장을 받을 만큼 상권 초입에 위치하고 있는 좋은 매장입니다.
- 다시 말씀드리지만 해당 매장은 입지 접근성 가시성 모두 뛰어난 매장입니다.
- 신규 창업으로 생각이 있으신 분들은 입지와 수익 부분을 보시고, 고려하셔야 할 텐데 본 매장을 편하게 양도양수하여 운영하시는 게 훨씬 수월하기도 하고 비용 면에서도 절감하실 것이라고 생각합니다.
- 예비 창업자분들은 이 매물에 주의 깊게 봐주시고 문의주세요.
- 다산롯데캐슬 아파트 1186세대 다산신도시 아이파크 467세대
■ 매매사유
사장님이 현재도 운영을 잘 하고 계시지만 사장님이 이 일 말고도 다른 사업을 2가지를 하시고 계십니다. 이 일이 현재 가장 많은 시간을 쓰고 계셔서 다른 일에 집중을 잘하실 수가 없는 상황이라 정말 많은 고민 끝에 빠르게 거래 희망하셨습니다. 수익성 큰 매장이며 아주 좋은 기회라 계약하시면 로또입니다. 많은 관심 가져주시고 언제든지 본 에이전트에게 문의하시면 자세히 상담해 드리겠습니다.
* 가격 협상을 원하시거나 궁금한 사항은 언제라도 편하게 연락주세요.
*본 에이전트가 처음부터 꼼꼼히 권리계약-임대차계약-가맹계약-지위승계-공과금정산-잔금 등 모든 업무대행을 문제없도록 해드겠습니다.
*권리금 대폭 낮춰 진행하고 있음에도 언제든 관심 있으신 분들은 에이전트에게 전화 주십시오.
*협상 또한 에이전트 역할이기 때문에 만족할 만한 중개를 약속드리겠습니다.
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