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■ 매물설명
- 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 프랜차이즈 "커피랑도서관" 매물입니다.
- 2022년에 오픈한 프랜차이즈 스터디카페로, 초창기 창업비용 약 1억 중반대 수준을 투자하여 고급스러운 인테리어와 최적의 학습 환경을 조성한 프리미엄급 매물이며,
- 해당 매물은 오로지 빠른 거래, 즉 "급매"로 진행된다는 점 강조합니다. 오래 시장에 있을 매물이 아니라는 점 참고바랍니다.
- 본 매물은 뛰어난 입지 조건과 잠재력 있는 수익 구조를 갖추고 있어, 스터디카페 창업을 고민하시는 분들에게 최적의 선택이 될 것입니다.
- 우선, 매장이 위치한 곳은 신분당선 광교역 인근으로, 경기대학교 수원캠퍼스와 더불어 광교초등학교, 광교중학교, 수원외국어고등학교 등 학군이 밀집한 지역입니다.
- 이 지역은 스터디카페 운영에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 광교대학로마을 상권의 진입로에 자리 잡고 있어 유동인구가 많습니다.
- 특히 매장이 상권의 모든 유입인구가 모이는 사거리, 코너에 자리를 잡고 있어 자연스럽게 노출이 되는 만큼, 존재 그 자체로 인지도를 높일 수 있어서 별도의 홍보비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.
- 지도에서 확인되는 것과 같이 바로 배후로 대단지 아파트와 빌라촌이 자리 잡고 있어 탄탄한 배후세대를 기반으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
- 스터디카페의 주요 고객층은 경기대학교 학생들을 포함한 대학생 위주로 구성되어 있으며, 현재 월 평균 매출은 약 500~600만 원입니다.
- 이는 완전히 무인, 수동적인 영업 기준에서 발생하고 있는 것이며, 적극적인 프로모션이나 관리를 해주지 못 하는 전제에서의 매출입니다.
- 특히, 학생들의 시험 기간뿐만 아니라 자격증 시험 준비생들까지 포함하여 1년 내내 꾸준한 수요가 발생하고 있는 곳이며,
- 현재 대표님의 경우 중·고등학생을 대상으로 한 서비스를 제한하고 있어, 이를 확대한다면 매출 증대 가능성은 매우 높을 것으로 예상됩니다.
- 인근 학군과 교육 인프라를 고려했을 때, 추가 고객 유입은 충분히 현실적인 전략이며, 특히 과외 수요가 매우 높은 지역의 특성상 스터디룸의 활용도가 매우 높다는 점을 고려하면 중고등학생 수요를 품고 영업을 했을 때 매출 증대는 훨씬 클 것으로 예상하고 있습니다.
- 매장 내부는 2년이 넘었음에도 불구하고 시설 및 인테리어 상태가 완벽하게 관리되고 있으며,
- 프랜차이즈의 컨셉 자체가 품격 있는 영국식 도서관을 바탕으로 설계되어, 특별히 여타 스터디카페에 비해서 고급스러움을 가지고 있습니다.
- 총 48개의 좌석과 2개의 스터디 룸이 마련되어 있으며, 스터디 룸은 과외나 소규모 단체 이용 고객들로부터 꾸준한 수요를 창출하고 있습니다.
- 매장 공간은 개방감과 집중력을 동시에 고려하여 설계되었으며, 주차장과 엘리베이터가 구비되어 있어 접근성과 편의성 면에서도 높은 점수를 받을 수 있습니다.
- 초기 창업비용 약 1억 원 중반대 이상이 투자된 최고급 시설은 신규 창업 시 상당한 비용과 시간을 절감할 수 있는 중요한 요소로 작용할 것입니다.
- 또한, 본 매물은 스터디카페라는 기존의 컨셉을 유지하면서도 브랜드 변경을 통해 새로운 시작을 고려할 수 있는 가능성을 제공합니다.
- 현재 프랜차이즈인 ‘커피랑도서관’ 대신 개인 브랜드로 재오픈할 경우, 시설의 강점을 활용하여 더욱 유연한 운영이 가능할 것으로 보입니다.
- 특히, 권리금은 신규 창업비용 대비 매우 합리적인 수준으로 제시되고 있어 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.
- 현 점주님은 초창기부터 스마트플레이스를 통한 영업을 하고 있었고, 그로 인한 매출 또한 현 시점까지도 안정되게 발생하고 있어서 이런 부분 모두 승계하는 조건으로 진행됩니다.
- 이 매물은 대학가 상권이라는 안정성과 더불어 학군 밀집 지역이라는 확장성을 동시에 갖추고 있는 점에서 매력적입니다.
- 운영 효율성과 시설의 우수성을 고려할 때, 창업을 준비하시는 분들에게 더없이 좋은 기회가 될 것입니다.
- 무엇보다 현재의 권리금은 시설과 입지조건, 영업 노하우 등의 프리미엄은 전혀 고려하지 않은, 그야말로 "급매가" 라는 점에서 강력 추천하는 매물입니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 실제 오픈을 2022년에 신규로 오픈을 하였고, 무인 운영, 부업을 목적으로 시작한 곳이라 적극적인 홍보나 영업을 하지는 않고 약간은 수동적으로 운영이 되어오고 있습니다.
- 또한 전술한 바와 같이 클레임 등을 고려하여 중고등학생 출입을 제한하기도 했던 만큼 대학가라는 특성을 고려하여 제한적인 운영을 했습니다.
- 그 기준에서 월 100~200만원의 순익을 발생시키고 있으며, 조금만 영업의 제한을 풀어주면, 즉 중고등학생과 과외 수요에 집중을 한다면 매출과 수익을 바로 올릴 수 있는 모든 여건을 구비하고 있습니다.
- 실제 경기대 학생들의 시험, 자격증 수요 보다 지역적인 높은 교육열 때문에 중고등학생의 수요와 과외 수요가 훨씬 많은 지역이라는 점을 참고 바랍니다.
* 특히 이런 저렴한 권리금의 매물을 인수하여 "관리형" 독서실 형태로 운영하는 것을 특별히 추천합니다.
- 관리형으로는 경쟁도 없고, 수요는 엄청난 곳입니다.
- 여타 스터디카페 보다 공간적으로 관리형으로 사용할 수 있는 조건이 더욱 최적화 되어 있는 물건이라 관리형으로 전환하여 운영하면 고소득을 보장한다고 감히 단언합니다!
■ 시설과 인테리어
- 전술한 바와 같이 모든 시설 및 집기, 인테리어, 공간 등 특별히 고급스럽고 잘 관리되어 있는 곳입니다.
- 특급 시설은 물론 관리형으로 손 안 대고 바로 전환할 수 있을 정도로 카운터 부분의 공간이 여유로우며,
- 넓은 스터디룸과 과외에 알맞는 스터디룸이 구비되어 있어서 활용도가 매우 높습니다.
- 개방감 있는, 흡사 영국식 도서관 컨셉의 넓은 공간을 두고 있어서 취향에 맞는 분들에겐 높은 충성도를 기대할 수 있고,
- 특별하다 할 정도로 현재 시점에서도 매우 깔끔하고 좋은 상태를 유지하고 있습니다.
- 현재 상태 그대로 인수했을 때 신규창업하는 기분으로 영업을 개시할 수 있습니다.
■ 입지와 특징설명
- 신분당선 "광교역" 역과 경기대학교를 품고 있는 입지조건을 가지고 있으며, 상권 내 메인 사거리의 랜드마크 건물의 2층에 입점하고 있습니다.
- 지역 내 교육열이 상당히 높고, 많은 대학생, 각종 관공서 및 오피스로 인한 직장인들의 자격증, 승진 관련한 많은 수요가 보장되어 있는 상권입니다.
- 특별히 중고등학생의 수요가 많은 지역이며, 과외 수요가 매우 많아서 그로 인한 정기적인 방문 문의가 많은 지역입니다.
- 또한 지역 내 전술한 바와 같이 이 정도 규모와 시설을 가진 곳도 없을 뿐 아니라, 공격적으로 더 크게, 더 많은 투자를 해서 들어올 수 있는 자리도 없는 수준이라 계속해서 경쟁우위로 영업을 할 수 있는 조건입니다.
- 해당 상권이 경기대 상권에서는 핵심인 곳이어서 운영만 하고 있어도 별도의 홍보 없이 자연스럽게 방문이 이어지는 입지조건을 자랑합니다.
- 당연히 그 중에서도 사거리의 코너, 공영주차장까지 품고 있어서 건물 자체가 랜드마크인 곳입니다.
■ 매매사유
- 현 점주님의 타사업에 집중하기 위해서 "급매가"로 빠른 거래를 시도합니다.
- 기존에 8~9천 대의 권리금으로 진행하였을 때에도 문의가 많던 매물입니다.
- 시장에 결코 오래 있을 매물이 아니며, 특히 관리형으로 전환하기 위해서 저렴한 권리금의 매물을 보고 있는 분들에게는 수도권에서 1순위로 추천할 수 있는 곳입니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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