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■ 매물설명
- 서울 강동구의 가장 핫한 지역, 상권의 전통시장 내 좋은 자리에서 운영하고 있는 프랜차이즈 “땅스부대찌개” 특급 매물입니다.
- 땅스부대찌개는 각종 프랜차이즈 상과 3인분 부대찌개 9,900원의 유사업체들과의 경쟁에서 독보적으로 1위 브랜드로 전국 가맹점을 가진 완벽하게 자리 잡은 프랜차이즈입니다.
- 테이크아웃, 배달을 밀키트 형식으로 제공하는 브랜드 답게 본 매물은 상권 내 가장 높은 접근성과 가시성을 가진 자리에서 합리적인 면적과 임대조건으로 입점하고 있습니다.
- 지도에서 확인되는 것과 같이 지하철 5호선 "둔촌역"의 초역세권에 조성되어 있는 전통시장 내 입점!
- 실제 유동인구를 분석하면 역세권의 대로변에서의 진입 보다 배후세대로부터 진입하는 숫자가 압도적으로 높고, 주차 등의 편의성도 높은데, 본 매장의 경우 뒤편의 입구쪽에 자리를 잡고 있어서 언제 가봐도 매장 앞으로 많은 유동인구가 눈에 띄는 곳입니다.
- 시장 내 진입하는 모든 인구가 이 곳을 지나치지 않을 수가 없고, 경쟁을 하는 동종 업종이 있는 것도 아니라서 압도적인 안정된 운영을 해오고 있는 곳입니다.
- 둔촌주공아파트의 재개발, 재건축으로 인해 전국이 들썩였던 상권이고, 그로 인해서 현재 시장의 바로 앞으로 엄청난 대단지가 입주를 완료한 상태로 상권 자체의 인프라가 엄청나게 확장되어 있는 곳입니다.
- 그로 인해서 인근에 차를 타고 나가지 않는 이상 대형 마트가 있는 곳도 아니기 때문에 이 많은 인프라가 전통 시장에서 대부분 소비를 하고 있어서 계속해서 상권이 활성화 되고 있는, 요즘 같은 경기에서는 보기 힘든 그런 곳입니다.
- 이 자리는 입구 쪽의 좋은 위치와 합리적인 임대 조건으로 인해서 오랜 기간 동안 바닥권리 6~7천 수준으로 주고 받으며 거래가 되어온 곳입니다.
- 코로나 펜데믹이 터졌을 때에도 바닥권리를 주고 입점하겠다는 문의를 받았을 정도로 바닥권리금 자체는 보장되어 있다고 보면 됩니다.
- 특히 전통시장 내에서 간편한 밀키트 형태의 부대찌개라는 메뉴는 장 보러 온 모든 사람들이 부담 없이 구입하기에 매우 알맞기 때문에 인수 후 오랜 기간을 운영하기에도 매우 알맞습니다.
* 중요 POINT!
- 현재 45㎡ 의 면적의 절반 만으로 땅쓰부대찌개를 사용하고 있으며, 옆 칸은 다양한 형태로 수 년 간 "깔세"를 주고 있습니다.
- 그런데 깔세의 조건이 일 6만원 수준으로도 시세가 형성되어 있기에 현재 책정되어 있는 임대료를 사실상 깔세에서 모두 해결하는 수준이 가능하다는 점!
(현재는 그 보다는 적은 금액으로 지인에게 제공하고 있음에도 월 나가는 지출은 거의 없다시피 생각하고 영업되고 있습니다.)
- 그 만큼 이 자리를 임차하고 있는 그 자체로 권리가 발생하는, 점포라인 내에서도 이런 조건의 점포는 보기 힘들다는 점 강조합니다.
- 깔세를 고려하지 않더라도 이 정도의 자리를 현재 책정되어 있는 입점 조건으로 서울 내에서 구할 수가 없을 겁니다! 유동인구나 배후세대, 인프라, 가시성, 접근성 등 모두 따져 보아도 합리적인 입점 조건도 눈에 띄는 부분입니다.
- 2019년 오픈한 매장으로 전술한 매우 좋은 자리이기에 상당한 바닥권리를 주고 창업이 되었으며, 현재까지 사진에서 확인되는 것처럼 모든 시설, 집기, 인테리어, 간판까지도 완벽한 상태로 유지, 관리되며 사용되고 있습니다.
* 인수 후 이런 방식으로 운영하기에 알맞습니다!
1. 땅쓰부대찌개로 영업하면서 옆 공간을 깔세를 주고 고정 지출이 없는 상태로 매출 자체가 순이익이 되도록 운영하는 방법
2. 옆 칸을 직접 다른 업종을 추가하여 (워낙 자리가 좋아서 어떤 메뉴, 품목으로도 객수가 보장되어 있음!) 두 배의 영업을 하는 방법
3. 현재 상태로 운영을 하다가 향후 높은 바닥권리금을 받고 다른 곳으로 확장이전하는 방법
- 일반적인 상권이나 자리에서 이 정도의 매출이라면 얻을 수가 없는 수준의 순익을 벌어가고 있는 곳이며,
- 현재에도 여자 점주님 혼자서 수 년간 운영을 해왔을 정도로 프랜차이즈 자체가 크게 힘들이지 않고 판매하는 형태의 영업을 할 수 있어서 초보창업에도 매우 추천하는 곳이며,
- 현재에는 기존에 하던 방식을 고수하면서 풍부한 유동인구를 대상으로 판매하는 것으로 하고 있지만 프랜차이즈에 걸맞게 배달에도 주력을 해준다면 매출은 그에 비례해서 증가할 수 있으며,
- 현 점주님이 영업하시는 방식 그대로만 인수인계 받아서 유지해도 월 600만원 대의 순익을 꼬박꼬박 받아갈 수 있습니다.
- 국내 동종 업계 1위 프랜차이즈, 월 매출과 순익이 매우 안정되어 있는 매장, 높은 바닥권리가 보장되어 있는 좋은 자리에 입점, 하는 만큼 벌어가는 알짜 매물!
- 초보창업자에게 이 보다 나은 매물은 거의 없다고 감히 단언합니다.
- 권리금은 적극적으로 매수하려는 분이라면 협상의 문이 열려 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 계절, 시기를 따지지 않고 1년 내내 유입되는 전통시장의 특성상 월 매출이 워낙 꾸준히 발생하는 매장이라 평균적으로 매출, 지출을 분석했을 때 순이익이 700만원 이상 발생하는 것이 쉽게 확인됩니다.
- 현재 일 매출 50~60만원 대에서 발생하고 있으며, 전통시장 특성상 유입되는 인구를 대상으로 판매하는 수준에서의 기준이며,
- 적극적으로 일반적인 가맹점과 같이 배달에도 신경쓰면서 운영을 하면 당연히 그 만큼의 추가 매출이 발생한다는 점 참고 바랍니다.
- 특히 깔세를 주고 있는 부분에서 입점으로 인한 지출이 대부분 해결이 되기 때문에 전기세, 재료비 등만 고려하면 매출이 곧 순익이 되는 특별한 점포라는 점 강조합니다.
- 가맹점 숫자 1위 브랜드이지만 전국 월 평균 매출이 (좋은 자리에서 본 매장 보다 임대조건이 훨씬 안 좋은 곳이 많음에도) 1,300만원 대라는 것을 고려하면 그야말로 "알짜매물" 입니다.
- 특히 이런 매출 및 수익을 완전 초보창업자도 쉽게 운영할 수 있게 세팅을 모두 해드리기에 특히 초보창업자들에게 적극 추천합니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 인테리어, 간판까지 완벽한 컨디션으로 유지, 관리되고 있습니다.
- 손 하나 볼 것 없이 바로 인수해서 영업이 가능하며, 신규매장처럼 보일 정도로 모든 물품이 깔끔해서 기분 좋게 인수해서 영업이 가능합니다.
- 각종 기기들 고장이 있거나 사용감이 많은 것들이 전혀 없으며,
- 밀키트 형식의 테이크아웃, 배달을 하기에 이렇게 깔끔하게 운영이 가능합니다. 그렇기 때문에 인수 후에도 오랜 기간 유지, 보수에 재투자 할 일이 없이 안정되게 운영이 가능합니다.
■ 입지와 특징설명
* 상권 분석 정리
1. 둔촌주공의 재개발, 재건축을 통한 엄청난 인프라가 형성된 강동구의 핵심상권으로 도약한 지역의 메인, 전통시장 내 입점
2. 시장으로 진입하는 숫자가 가장 많은, 배후세대를 품고 있는 입구 쪽에 입점하고 있어서 모든 유동이 접촉하는 AA급 입지조건
3. 신규 인프라 외에도 배후의 풍부한 구상권의 엄청난 배후세대로 인해 높은 인구밀집도와 소비력을 두루 갖춘 지역
4. 각종 아파트와 빌라단지, 각급 학교, 초역세권, 강동구청까지 상권이 필요로 하는 인프라를 모두 품고 있는 상권
5. 엄청난 금액의 바닥권리를 오퍼 받을 정도로 오랜 기간 검증이 끝난 입지조건! 향후 바닥권리로 인한 투자금 환금성이 매우 높은 곳!
■ 매매사유
- 현 점주님의 휴식과 타사업으로의 전환 등의 이유로 빠르게 매도를 진행합니다.
- 지금까지 오퍼 받았던 바닥 권리금을 생각하면 실제 투자되는 금액은 3~4천 수준이라는 점 강조합니다.
- 그럼에도 불구하고 권리금 협상의 문은 열려 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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