［공인중개사 의견］
무한리필 고깃집 창업자 선호도 1위 브랜드 명륜진사갈비의 우량 매물입니다.
(성남지역으로는 명륜진사갈비 신규오픈할 자리찾기 어렵다는거 알고계시죠? 이럴때는 기존점포 권리양도양수가 답!)
성남지역으로 수익성 좋고 안정적인 프랜차이즈 점포를 구하고 계셨다면, 이 점포 적극 검토해 보시기 바랍니다.
입지적 장점과 점포의 경쟁력을 고려할 때, 앞으로도 안정적인 수익창출 기대됩니다.
특히 고깃집 업종에 관심 두고 계신 분에게는 더할 나위 없는 좋은 기회가 될듯 합니다.
관심과 의지 있으시다면, 지금 용기내서 문의먼저 주세요!.
(본사 차원의 금융권과 연계된 대출지원 프로그램도 있다고 합니다. 인수금액 부족으로 고민 되신다면 참고되실듯 하네요.^^)
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^

-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.고기테마파크 컨셉의 무한리필 고기뷔페
-영업시간 오전11시30분~오후11시 / 무휴
-반오토 운영중
.점주님은 주5일 정도 점포운영 참여 (오후2시~9시까지만)

💡 이점포 권리양도양수 관심 있으시죠? 아래사항 참고하시기 바랍니다.
-우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가
직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
-정직,신뢰를 기반으로 정확한 정보전달을 통해 고객분이 합리적인 선택 하실수 있도록 노력하고 있습니다.

💡 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.
❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
-저는 최근 1년기준으로 비수기,성수기 / 월평균 매출액을 기입하였습니다.
-인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.
*운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
1)매도자/매수자 사전미팅
-관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
-월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 직접미팅 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
2)권리금 협의 및 계약
-권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
-중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^;
-각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
(직거래시 해당사항 없슴)
-중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부해 드립니다.
3)임대차계약 / 인허가승계 / 사업자등록 / 가맹계약
-건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
-가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.
4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
-각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다.

✔️일부 창업컨설팅 업체의 경우에는, 매도자/매수자 사전미팅 자리를 만들지 않으려고 합니다.
이유는 수천만원의 권리금 차액을 만들어서 그걸 컨설팅(?) 명목으로 취하려고 하기 때문인데요..
점포라인은 그런 장난질 없이 투명하게 진행해 드립니다.
-네이버에서 ‘창업컨설팅 실체’ 꼭 검색해 보시기 바랍니다.

✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하셔서
시간낭비 없이 바로 점포운영 하시는게 현명한 선택이지 않을까요?

📞 문의 및 상담:
점포라인 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!
궁금하신 사항 확인시켜 드리고 권리금도 최대한 협의조정해 드리겠습니다.


□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—---------------------------------아 래—------------------------------------

-월평균매출액 10,000만원   *25년1월시점/최근1년 기준
  .현금 비중도 제법 됩니다
-주요지출내역
  .재료비 ~50%
  .인건비 1,600만원              *당브랜드 매출규모 유사한 타점포대비 인건비는 넉넉하게 쓰고 계신 상황 입니다
  .공과금 300만원 (수도,전기,가스 등)
  .기타비용?
-월수익 1,500만원 수준
*의욕 있으신 분이 점포참여 비중 높이시거나 가족운영 하신다면, 월수익은 얼마나 될까요? 
 게다가 조만간 본사차원에서 이용금액 인상 예정이라고 하는데요. 수익성은 더 좋아지지 않을까요?

-2024년 4월 신규오픈
  .인테리어 시설 36,000만원 아낌없이 투자된 점포
-인테리어 시설A급
  .프리미엄 셀프 Bar 설치운용
*관심 있으시다면, 우선 손님으로 편하게 점포방문 추천 드립니다.
 가족 또는 지인분들과 식사하시면서 점포현황 가볍게 살펴보시고요
 궁금사항 있으시면 공인중개사에게 문의 주십시요.
 매도자 분과 미팅자리 만들어 드리고 권리금은 최대한 협의조정해 드리겠습니다!

-복합상권
  .주거+상업시설 밀집
-성남지역의 중심상권중 하나
  .이마트,신흥시장,성남의료원 등
-활성화된 중심상권내 대로변 위치
-배후세대 및 유동인구 풍부
  .자이푸르지오 1단지(1,800여세대)+자이푸르지오 2단지(1,200여세대)+..

-첫점포로 가족지원 없이 혼자서 운영중
-인력관리 신경쓰여서 어렵게 매도결심 하셨습니다.
*자세한 사항은 적극적인 관심 보이시는 매수자분과 미팅자리 통해서 투명하게 이야기 나누도록 하겠습니다.