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■ 매물설명
* 급매 전환합니다. 현재도 상급, 괜찮은 매출을 유지하고 있는 특급매물입니다. 빠른 문의주세요!!
* 현 점주의 본업으로 인해서 일과시간 전화를 받을 수가 없습니다. 직거래로 문의하시는 분들은 "문자" 먼저 발송 바랍니다. 빠른 피드백 드립니다.
- 서울 영등포구 선유도역 인근 딱 1년 운영된 신규 수준의 프랜차이즈 스터디카페입니다.
- 오픈한 지 딱 1년이 되는 시점에서 현 점주님의 본업과 타사업으로 인해서 최악의 코로나 상황에도 좋은 매출을 유지하고 있지만 안타까운 마음으로 이어 받으실 분을 찾습니다.
- 본 스터디카페는 최근 스터디카페 업계에서 가장 터줏대감이라 할 수 있는 메이저 프랜차이즈이며, 시설도 프랜차이즈 내에서도 최신, 최상의 수준으로 세팅한 곳입니다.
- 모든 시설 및 내부구조, 제공되는 컨텐츠 등 타 브랜드와는 차별화 된 곳으로, 상권 자체가 성인 비중이 높아서 그에 맞는 최적의 입지와 조건을 가지고 있습니다.
- 그렇기에 본 프랜차이즈의 일반적인 곳들과는 차별적으로 꾸미게 되면서, 창업 비용 자체가 그 만큼 많이 투입이 되었고, 그렇기에 현재 책정된 권리금이 투자비용 보다 낮기 때문에 나머지 객관적인 조건들만 파악하면 최선의 투자처가 될 것입니다.
- 초기 투자금만 2억 이상이 들어간 완벽하게 프리미엄급 스터디카페라고 보면 됩니다.
- 지도 및 로드뷰, 상권 전체를 보면 알 수 있는 것처럼 일반적인 아이들이 오는 학교나 학원 등을 끼고 있는 곳이 아니라, 대로변의 가시성 좋고, 눈에 띄는 건물에 입점하고 있으면서 대부분이 성인 손님인 곳으로 분위기가 그에 맞게 잘 잡혀 있습니다.
- 배후의 아파트단지는 물론 인근 오피스와 고시 등을 준비하는 성인들이 꾸준하게 방문을 하고 있으며, 오히려 경쟁이 심한 학교 같은 곳과 인접하지 않아서 그 외 스터디카페 수요가 모두 이 곳으로 집중되어 있다고 보면 됩니다.
- 총 68석 규모, 스터디룸 완비, 각종 프랜차이즈 특유의 자격증 등에 대한 강의 제공 및 이벤트 등 스터디카페가 갖춰야 할 모든 컨텐츠는 다 마련되어 있어서 추가투자나 홍보, 시설 및 컨텐츠에 대한 고민은 할 게 전혀 없습니다.
- 화장실 또한 최근 리모델링을 통해 건물 내에서도 다른 층과는 차별적으로 깔끔하게 마련이 되어 있습니다.
- 전술한 바와 같이 여타 스터디카페와는 달리 중고등학생의 유입이 적고, 오랜 기간을 준비하는 성인 손님이 압도적으로 많은 분위기를 잡아 놓아서 첫 방문에서 장기간으로 자연스럽게 이어지기 때문에 재등록, 장기 비율이 상당히 높습니다.
- 그로 인해서 오히려 당산역 등 인근에 거주하는 사람들이 일부러 분위기 때문이 이 쪽으로 올 정도로 자리를 잘 잡아 놓았고, 그로 인해서 코로나가 최악인 2021년 한 해를 여타 스터디카페와는 달리 좋은 매출과 순익으로 운영이 되어 온 것입니다.
- 바로 인근 역세권이나 아파트 단지 쪽으로만 가도 많은 스터디카페가 경쟁을 하고 있고, 그에 따라서 같은 인프라를 나눠먹기식으로 영업이 되고 있는 것이 현실입니다.
- 그래서 본 스터디카페와 같이 오피스와 주거를 적당히 걸친 입지에서 영업을 할 때 얻을 수 있는 메리트를 가진 곳이 오히려 안정된 운영이 된다는 것을 다시 한 번 강조하고 싶습니다.
- 인근에는 각종 오피스나 상가가 꽉 차 있는 상권이라 경쟁이 들어오고 싶어도 마땅한 공간을 가진 자리가 없을 뿐 아니라, 본 매장이 자리를 매우 잘 잡고 있기 때문에 인프라를 나눠먹기식으로 하기에는 리스크가 커서 경쟁 걱정 없이 오랜 기간 운영할 수 있습니다.
- 스터디카페 창업을 위해 이 페이지를 보고 계신 분이라면 대부분이 무인, 부업, 풀오토 운영을 고려할 것입니다. 현 점주님도 본업을 가지고 있으면서 운영을 하고 있을 정도로 그렇게 운영하기 위해서 모든 시스템을 갖추고 있습니다.
- 1년 간 운영되면서 코로나 상황이 가장 안 좋았던 2021년 한 해에도 계속해서 괜찮은 수익을 내면서 운영이 되어왔습니다.
- 지역 내에서 특별히 눈에 띄는 건물, 시설도 새것 같은 컨디션으로 운영이 되고 있습니다.
- 코로나 상황에서 싸게 나오는 스터디카페 매물들은 막상 들여다 보면 그런 이유가 분명히 있습니다. 2억 이상이 투자된 곳, 코로나 상황에서도 매출이 탄탄하게 유지되었던 곳, 추가 투자 필요 없이 스터디카페로 프리미엄, 최상급의 시설이 되어 있는 이런 매물이 제대로 된 투자처가 될 것입니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 코로나 상황이 최악인 최근 1년 간 운영이 되면서 최대 월 매출 1.200만원대 발생하였고, 영업 제한 및 코로나 시국에도 최저 매출과 별 차이가 없습니다.
- 키오스크, 포스 및 입금내역 등으로 모든 증빙 가능합니다.
- 꾸준한 매출 창출이 이 매장의 매력입니다. 전술한 바와 같이 성인 비중이 워낙 높다보니 학부모와 학교의 제재로 인해 영업제한, 코로나 상황의 악화 등으로 들쭉날쭉한 일반적인 스터디카페와는 분위기 자체가 다릅니다.
- 인근에 거주하면서 운영하실 분이라면 더욱 관리하기 쉽고 깨끗한 업종이니 부업, 초보창업자에게 추천하며, 경험 있는 분께는 2호점으로 알맞는 매물입니다.
* 고정지출
- ○○ : 350만원 (VAT별도)
- 관리비: 약 90만원
- 전기, 수도 : 평균 70만원
- 자판기 할부/공기청정기/ 인터넷: 약 30만원
- 기타 소모품 : 약 50만원
- 로열티 : 5%/월
- 위의 지출내역은 평균, 대략적인 지출로 고정지출이 650만원 정도 발생합니다. 그 외에는 모두 점주의 수익으로 보면 됩니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설, 인테리어가 모두 최상급, 프리미엄급으로 세팅되어 있습니다.
- 초기 투자비용이 2억 이상이 발생한 것처럼 스터디카페가 갖춰야 할 모든 시설이 들어가 있습니다.
- 블로그 등을 확인해보시면 홍보나 이벤트 등에도 젊은 점주님이 완벽하게 대응하고 있어서 고객 충성도가 매우 높으며, 이를 그대로 모두 인수하는 조건입니다.
- 4인실, 5~6인실 스터디룸 완비
- 휴게실 및 공간활용이 매우 잘 되어 있고, 쾌적한 환경이 돋보입니다.
- 최근 화장실 리뉴얼로 인해서 화장실도 같은 건물 내에서도 가장 쾌적하고 신식, 깨끗합니다.
- 카페존, 스터디룸 하나하나 모두 완벽하게 세팅되어 있습니다.
■ 입지와 특징설명
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 당산역과 선유도역 사이의 대로변, 돋보이는 큰 빌딩의 3층에 입점하고 있습니다.
- 당산역 쪽에서 아이들이 많은 스터디 카페를 피해서 이 쪽으로 찾는 경우와 인근의 오피스 상권에서 성인들이 자격증 등 준비하는 수요가 끊임 없이 발생을 하고, 그렇기 때문에 코로나 상황에서도 안정된 매출이 발생할 수 있었습니다.
- 대로변에 입점하고 있어서 가시성, 접근성 매우 높으며, 더블 역세권으로 봐도 무방한 포인트에 입점하고 있어서 양쪽에서 유입되는 수요가 많습니다.
- 양쪽에 지하철역이 있어서 기본적으로 유동인구가 많고, 상주인구 대부분이 본 스터디카페가 입점하고 있는 대로변을 통해서 이동하기 때문에 별다른 홍보 없이도 많은 유입이 됩니다.
- 학생들보다 성인 비율이 훨씬 높아서 많은 장점을 가지고 있지만 인근에 학교도 많이 있어서 학생들을 유입시키면서 분위기를 잡아 간다면 위드 코로나 상황으로 가는 이 시점에서 훌륭한 전략이 될 수 있습니다.
■ 매매사유
- 젊은 현 점주님이 투자를 아끼지 않고 열정으로 창업 한 곳 입니다. 블로그 등 후기만 봐도 얼마나 많은 애정이 들어갔고, 지금까지 관리가 잘 되어 오고 있는지 대번에 알 수 있을 것입니다.
- 그러나 현 점주님의 본업이 따로 있고, 그 본업의 확장으로 아쉽게 내놓게 되었습니다.
- 본업에도 불구하고 어려움 없이 잘 운영된 매장이니 그대로 이어서 열심히 하실 분 오셨으면 합니다.
- 권리금 협상 등에 대해서는 열려 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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