★ 총 투자 5.5억! 반값매매! 인수 즉시 엄청난 투자금을 KEEP!


- 경기도 고양시 "향동" 신도시 중심상권에 입점한 상권내 독점하고 있는 대형 프리미엄, 프랜차이즈 키즈카페입니다.

- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 향동 신도시는 대단지 아파트로 조성되어 있는 상권이지만 중심상권을 두고 모든 소비가 집중되는, 전형적인 "항아리 상권" 입니다.

- 그렇기 때문에 현재도 없지만 본 매물과 같은 초대형, 최고급 사양의 키즈카페가 선점하고 영업을 하게 되면 향후에도 경쟁업체가 들어오기가 매우 어려운 구조여서 이 자리에서 오랜 기간 독점영업이 보장되어 있다는 점 강조하고 시작합니다.

- 2023년 4월 오픈해서 딱 1년 간 운영이 되었기 때문에 현 시점에서는 완전히 신규 키즈카페의 컨디션을 그대로 유지하고 있습니다.

- 총 투자금액 인테리어만 4억 4천, 추가 컨텐츠, 에어컨 등 기기를 모두 포함해서 5억 5천 정도의 투자가 된 완벽한 "프리미엄" 키즈카페로 대한민국에 있는 키즈카페가 가지고 있는 웬만한 고급 컨텐츠는 다 구비되어 있고, 자재 하나하나 모두 최고급으로 세팅되어 있다고 보면 됩니다.

- 오픈과 동시에 별다른 홍보가 없이도 해당 상권 내 경쟁이 없는 수준이라 높은 매출이 발생하였고, 현 시점에서도 해당 상권 전체에서 대안이 없는 상황 + 가장 큰 규모 + 가장 좋은 시설과 인테리어를 가지고 있어서 독보적인 운영이 되어오고 있습니다.

- 6월부터 8월까지 키즈카페 성수기인 점을 감안하면 현 시점에서 인수해서 정상 영업만 해도 월 매출 5천 이상, 순이익 2,000만원 수준은 보장되어 있다고 봐도 무방합니다.

- 시작과 동시에 상권의 이슈가 될 정도로 많은 수요가 몰렸으며, 앞으로도 계속 이러한 독점적인 지위를 유지할 수 있는 조건입니다.

- 키즈카페도 점점 대형화가 추세인 상황에서 상권 내에서 이 보다 더 대형화, 많은 투자를 할 수 있지도 않고, 독점으로 운영될 수 있다는 점은 정말 중요하다는 것은 당연할 겁니다.

- 특히 사용하는 공간 외에도 사진에서 확인되는 것과 같이 엄청나게 넓은 테라스를 단독으로 사용하면서 바닥만 깔아 놓고 사용하는 게 아니라 돔형 테이블을 세팅하여 기존 키즈카페들과 차별화를 했으며,

- 모든 시설 하나하나가 매우 고급스럽기 때문에 젊은 부부, 아이들이 있는 세대가 대부분인 향동 상권에 입점하기에는 최적의 컨셉을 가지고 있습니다.

- 상권이 조성되고 수 년 간 해당상권의 모든 키즈카페 수요는 인근 마포구 혹은 일산 쪽으로 차를 타고 나가야 했습니다.

- 그러다 처음 대형 키즈카페가 생긴 거라 운영만 하고 있어도 자연스럽게 이 곳으로 집중될 수밖에 없고, 키즈카페 업종의 특성상 이러한 경쟁에서의 자유로움은 매우 큰 부분이 될 것입니다.

- 바로 인근으로 한 군데의 키즈카페가 더 있지만 완전히 다른 연령대, 초등학생들까지 가서 뛰어노는 스포츠형 키즈카페여서 직접 경쟁이 절대 아니며, 오히려 시너지를 발생시키며 운영된다는 점 참고 바랍니다.

- 모든 인테리어, 시설들이 새것 상태 그대로인데, 5억 이상 들어간 키즈카페를 몇 억이나 싸게 살 수 있다는 점 하나 만으로도 사업 성패에 큰 영향을 끼치게 될 것입니다.


* 급매로 진행되는 매물입니다. 손해를 보지 않고 매각하려면 이 정도로 급하게 진행하지 않습니다. 점포라인 내에서도 1년에 한 번 나올까말까 할 정도로 대박 조건으로 진행된다는 점 다시 한 번 강조합니다!


- 현재는 점주님이 직접 운영을 하면서 할 수 있는 수준으로만, 전혀 홍보 없이 운영하고 있으나 맡아서 일반적인 키즈카페의 홍보, 프로모션 수준만 해줘도 매출은 그에 비례하여 폭발적으로 발생하는, 검증된 매물입니다.

- 직접 운영했을 때는 평일은 인건비 부담을 줄이고, 주말에 집중하는 방식으로 운영하는 것을 추천하며, 이 경우 매출의 대부분이 순익으로 발생되는 업종의 특성상 고수익으로 운영이 됩니다.

- 운영한 지 딱 1년 동안 성수기와 비수기를 모두 겪어보았고, 높은 매출과 수익을 발생하며, 점주가 맘 먹는 만큼 수익으로 돌려주는 알짜 매물이며, 모든 내역 다 공개하고 투명한 거래로 진행됩니다.

- 건물 자체가 상권 메인의 입지를 가지고 있어서 모든 인구가 많이 드나들 수밖에 없는 곳이어서 특별한 이벤트 없이도 높은 집객력과 접근성을 가지고 있다는 점도 참고 바랍니다.

- 큰 금액의 인수조건으로 보일 수 있으나 최상급의 키즈카페, 고급화된 매물이라는 점, 실제 5억 5천이 투자된 지 몇 개월 되지도 않아서 각각 투자의 영수증까지 확인할 수 있기 때문에 바로 몇 억 아끼고 창업하는 것이 됩니다.

- 본 매장이야 말로 "수익성 물건"이자, 독점매물, 급매물 등 모두가 찾고 있는 바로 그런 매물입니다.

- 5억 이상이 투자된 프리미엄 키즈카페, 신규 컨디션, 독점영업! 그리고 앞으로도 경쟁업체가 치고 들어올 수 없기에 높은 안정성.

- 빠른 투자금 회수와 높은 수익을 보장하는 매물입니다.

- 많은 관심과 빠른 문의가 시급합니다.

- 5억 5천을 시설과 인테리어, 집기에 투자하여 오픈과 동시에 특별히 홍보를 하지 않고도, 4월에서 5월로 넘어오는, 키즈카페 업종 특성상 최고 비수기인 시즌에 월 매출 3,800만원 이상으로 시작해서 계속해서 매출이 오르며 운영이 되었습니다.  

- 현재는 점주님의 개인 사정상 각종 프로모션이나 홍보를 하지 못 하고, 최대한 직접 운영을 하면서 주말 영업을 기준으로 하고 있지만 그럼에도 불구하고 최소 월 3천 이상의 매출이 발생하고 있습니다. 

- 현재의 영업 방식의 기준으로 월 고정 지출이 2천 수준이라는 점을 고려하면 순이익이 계산되실 거라 생각됩니다. 

- 현 시점부터 키즈카페 성수기가 들어가며, 예상 월 매출은 최소 5천 이상 발생할 것으로 보고 있으며, 현재보다 오히려 인원은 줄여서 운영을 하게 될 것이며, 

- 모든 지출을 다 제하고도 안정된 순익이 예상됩니다. 

- 이런 프리미엄, 초대형 프랜차이즈 키즈카페를 창업비용 보다 몇 억 싸게 인수할 수 있는 절호의 기회입니다.

- 대형 매디컬센터로 지어진 건물의 한 층을 통으로 사용하며, 표기된 면적은 실내공간만입니다. 

- 실내 공간에 투자된 놀이시설과 각종 카페, 주방까지 최상급으로 모두 세팅되어 있으며 입구에서부터 많은 투자가 된 것이 쉽게 보입니다. 

- 대형 트램플린은 물론 낚시놀이, 주방놀이, 볼풀 미끄럼틀까지 키즈카페에서 구비해야 할 모든 컨텐츠가 고급화하여 세팅되어 있으며, 

- 음식도 판매되는 곳이기에 넓은 주방과 모든 요리에 대응할 수 있는 모든 집기까지 완벽하게 세팅되어 있으며, 모두 새것 같은 상태입니다. 

- 넓은 홀과 많은 수의 테이블은 사진에서 확인되는 것과 같습니다. 

- 또한 책정되어 있는 면적 이외에도 야외 테라스를 매우 넓게 독점적으로 사용하고 있으며, 돔 형태의 (여타 키즈카페에서는 보기 힘든) 야외 테이블과 놀이시설까지 세팅하고 있어서 흡사 독채 건물을 사용하고 있는 것처럼 운영이 가능합니다. 

* 최근 소방관련 법개정으로 인해서 키즈카페를 잘못 인수한 후 팔지도 못 하고 비상구 등을 위해서 일부 시설을 교체해야 하는 등의 이슈가 많습니다. 본 매물은 소방 등 행정허가를 모두 받아 놓았고, 그렇기 때문에 소방시설 완비증명 등을 위해서 몇 천 만원씩 투입하는 일은 전혀 없을 거라 안심할 수 있는 곳이라는 점도 중요한 포인트입니다. 

- 이런 하나하나가 모두 할 수 있는 최대의 비용이 투자된 곳이어서 향동 상권을 넘어서서 일산, 서울 서부권에서도 가장 럭셔리한 키즈카페가 아닌가 합니다. 

- 돔 형태의 테이블 때문에 야외 시설을 겨울에서도 이용할 수 있어서 겨울 성수기에도 여타 키즈카페와는 차별화되어 매우 높은 경쟁력을 가질 것으로 보입니다.

- 경기도 고양시 덕양구의 가장 최근 핫한 상권인 향동 중심상권에 입점하고 있습니다. 

- 서울 마포구 DMC와 붙어 있어서 상권이 공유되지만 행정구역으로는 고양시로 들어가는 곳이며, 

- 엄청난 세대수의 아파트로 둘러싸인 상권의 중심에서 매디컬 건물로 올라간 대형 건물의 한 층을 통으로 사용하고 있습니다. 

- 그렇기 때문에 상권 전체에서 이 건물로의 집객력은 최고수준으로 볼 수 있으며, 

- 존재 자체만으로도 홍보효과가 발생합니다. 

- 또한 야외 테라스까지 넓게 사용하는 곳도 이 곳 뿐이며, 상권 내 키즈카페 경쟁 자체가 완전히 0입니다. 

- 향후에 군소 키즈카페가 들어올 수 있으나 이런 대형 키즈카페가 들어올 수는 없으며, 

- 키즈카페도 시설업이라 결국 대형, 럭셔리한 곳이 무조건 경쟁에서 우위가 된다는 점을 고려하면 웬만해서는 향후로도 키즈카페 경쟁은 들어올 수가 없다는 점도 참고 바랍니다. 

- 또한 일산, 서울 마포구, 은평구 등에도 오래되었거나 군소 키즈카페만 있는 상황이라 더욱 크고 좋은 곳을 찾아서 오는 고객도 계속해서 증가할 것으로 보이며, 

- 인수 후 아직 하고 있지 못 하는 프로모션, 홍보를 병행한다면 월 매출 1억까지도 충분히 가능한 곳이라 분석됩니다. 

- 키즈카페는 규모, 상권, 인프라, 경쟁, 컨텐츠 등으로 경쟁력을 분석합니다. 이 매물의 경우 아무리 따져 보아도 모든 면에서 최상급 조건을 가지고 있는 곳이라 급매가 아니었더라도 충분히 투자가치가 높은 매물로 평가 됩니다.

- 엄청난 투자를 하고 운영되고 있지만 현 점주님 가족의 지방 발령 (제주) 으로 인해 빠르게 많은 손실을 감수하고 매각하는 매물입니다. 

- 바로 몇 억을 SAVE할 수 있는 절호의 기회입니다. 

- 더군다나 현 시점이 키즈카페 최대 성수기에 들어가는 시점이라 투자금에 맞춰 어정쩡한 매물을 신규창업 하거나, 인수하는 것 보다는 객관적으로 최상급 시설, 독점영업이 보장되어 있는 이런 매물에 집중하는 것이 성공의 지름길입니다. 

- 사정으로 인해 빠른 매각을 진행하는 매물이니 가격 협상도 매우 수월합니다. 

- 일단 문의부터 주시면 절호의 기회를 잡으실 수 있습니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.