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■ 매물설명
- 경기도 안양시 동안구의 풍부한 배후세대를 거느리고 좋은 조건으로 입점하고 있는 프랜차이즈 "봉명동내커피" 입니다.
- 운영 1년 반이 지나가고 있는 현 시점에도 아직은 새것 같은 인테리어, 기기 등을 유지하고 있는, 완벽한 컨디션의 매장입니다.
- 메뉴의 특성상 배달 수요가 상당한 곳이지만 홀도 갖추고 있고, 심지어 지역 내 유동인구가 많고, 유동이 자연스럽게 모이는 사거리의 코너에 전면을 드러내고 있는 가시성, 접근성 높은 점포에 입점하고 있습니다.
- 점점 커져가는 배달 시장에 맞춰 배달에 최적화한 메뉴와 객단가로 구성한 메뉴를 중심으로 메뉴개발을 하여 전국에 엄청난 속도로 가맹점이 늘어가고 있는 프랜차이즈로,
- 전국 각지에서 상권 마다 배달 어플 부분 맛집 랭킹 1위, 주문수 1위로 대박 행진을 이어가고 있는 브랜드입니다!
- 메뉴 자체의 마진이 좋아서 배달 메뉴로 구성하여도 순익이 상당히 잘 발생하고, 무조건 저가형태의 메뉴들이 아니어서 객단가도 상당히 높게 발생하고 있습니다.
- 다양한 디저트 메뉴와 유명세를 탄 음료메뉴들이 있어서 충성도도 매우 높은 편이고,
- 특히 해당지역과 같이 젊은 층으로 구성된 세대수가 압도적으로 높은 지역에서는 하는 만큼 그대로 매출이 발생한다고 봐도 무방합니다.
- 저렴한 임대료로 수도권에서는 접근성이 낮은 자리에서나 볼 수 있는 수준이지만,
- 본 매장은 코너에 입점하고 있는 가시성, 접근성 또한 매우 높은 자리에 더해서 면적 또한 홀 영업을 충분히 할 수 있을 정도인데 이 정도의 임대료라는 점이 매우 큰 강점입니다.
- 현재 월 매출 4천 후반대에서 5천 이상까지 발생하고 있으며, (2024년 5월 ~ 8월까지 꾸준히 이 수준의 매출 기록!)
- 임대조건 등이 워낙 좋아서 매출에서 재료비와 배달대행 등으로 발생하는 지출 등만 제하면 순이익이라 월 순이익이 천 만원을 훌쩍 넘기며 발생하고 있는 특급매물입니다.
- 평일 오후 피크타임에 도와줄 한 명과 주말 알바 두 명만 사용하면서 운영하고 있는 기준에서 발생하는 매출과 순익이며, 직접, 부부운영 등으로 하면 더 높은 수익도 당연히 가능합니다.
- 홀 매장으로 신규 창업 비용도 8천 이상 발생하는 곳이며, 현재 책정되어 있는 권리금 또한 4~5개월 이내에 회수가 가능할 것으로 보이기 때문에 결코 높은 금액이 아니라는 점!
- 현 점주님의 특별한 노하우 등으로 인해서 매출과 순익이 높은 곳이 아니며, 현 점주님도 초보창업자라는 것을 보면 초보창업자에 투자금 대비 추천할 수 있는 매물 1순위!
* 이런 분들에게 강력 추천! 합니다.
1. 확실하게 투입된 자금의 회수를 보장 받고 싶은 예비 창업자
2. 특별한 기술 없이 초보창업하려는 분
3. 낮은 임대료 등 지출이 낮은 곳을 선호하는 예비 창업자
4. 매출이 안정되어 있어서 완전히 보장 받고 운영할 수 있는 매물을 원하는 분
- 권리금 협상 등에 대해서는 문을 활짝 열어두고 진행하는 매물입니다.
- 요즘 같은 시대에는 무조건 매출이 높다고만 좋은 게 아닙니다. "지출"을 줄이는 게 창업성공의 지름길입니다.
- 점포라인 내 동일 수준의 매출, 수익, 금액대의 매물들과 비교해도 임대조건 등의 지출이 적은 이런 매물을 잡아야 성공합니다!
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
* 2024년 월 평균 4천 후반대! 5천까지도 발생하고 있는 매물입니다!
- 이는 프랜차이즈 전국 가맹점 내에서도 상위권의 매출로 특별한 이슈나 계절의 영향이 아니라 꾸준히 이렇게 발생하고 있다는 점이 중요합니다!
* 월 평균 매출 기준 지출내역
입점비용 : 104.5만원 (부가세 별도)
인건비 : 290만원 수준 (알바 2명)
관리비 : 5만
수도, 전기 : 평균 70만원내외
재료비 : 30%
세무기장료 및 보험 등 : 15만원
배달앱 관련 : 평균 120만원
배달대행비용 : 평균 600만원
인터넷, CCTV : 6-7만원
단말기/포스 : 2만원
기타잡비 : 40만원 (4대 보험이나 거래처, 식대 등 추가적인 지출들)
- 위 수준의 지출이 발생하며 운영되고 있는 상황이며, 현재는 점주가 직접 운영을 하기 때문에 인수 후에 인건비를 어느 정도 쓰느냐에 따른 차이 외에는 그대로 넘겨 받을 수 있을 것입니다.
- 월 천 만원이 훌쩍 넘는 세전 수익이 발생하고 있는 것인데, 인건비를 좀 더 지출하더라도 상당히 높은 순이익이 발생한다는 점 다시 한 번 강조하며,
- 이는 낮은 임대지출 등으로 인한 부분인 만큼 역세권, 중심상권의 좋은 자리에서 박 터지게 경쟁하며 높은 임대료를 내며 운영되고 있는 카페들이 즐비한 것을 생각하면 그야말로 이런 매물이 알짜 매물이라 할 것입니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 코너의 넓은 전면으로 멀리서도 눈에 띄는 외관을 가지고 있습니다.
- 내부도 현재 사진에서 보이는 그 상태 그대로를 유지하고 있으며, 신규 매장으로 보일 정도로 잘 관리되어 있는 상태이기 때문에 몸만 들어와서 그대로 모두 사용하면 됩니다.
- 내부 홀에 현재는 테이블 두 개 세팅되어 있으나 홀 영업을 더 중점적으로 할 수 있는 공간이 충분해서 테이블 늘릴 수도 있습니다.
- 화이트톤의 깨끗하고 따뜻한 느낌의 인테리어여서 호불호 없이 운영이 가능합니다.
■ 입지와 특징설명
1. 각종 식당, 편의점, 술집 등이 입점하고 있는 이면도로의 코너에 눈에 띄는 외관을 가지고 입점
2. 해우 엄청난 수의 아파트단지, 빌라촌으로 형성되어 있어서 인프라 최상급
3. 특히 젊은 1인 가구의 숫자가 생각보다 어마어마하게 많은 곳이어서 카페, 디저트의 배달 수요가 매우 높음
4. 각급 학교가 밀집되어 있는 구조인데다 학생들의 소비가 매우 높은 지역이어서 그로 인한 단체, 정기적인 주문 또한 많음
5. 바로 대로변만 나가도 현재 책정되어 있는 임대료의 6~7배 수준이라는 점을 감안하면 상권의 이점은 그대로 품고, 지출은 훨씬 적게 운영되고 있음
■ 매매사유
- 젊은 현 점주님의 새로운 목표를 위해 높은 순익을 발생시켜주는 알짜 매물이지만 매각을 결정했습니다.
- 아예 다른 직업을 가지고자 하는 거라 무조건 급하게, 서둘러 팔고자 하는 것은 아니지만 정말 잘 해주실 분이라면 권리금에 대해 협상의 문은 활짝 열려 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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