✅ 탄현역, 덕이동 중심상가 프리미엄 스터디카페 — 한정 ‘급매’ 찬스!

* 역세권·대단지 중심상권·학원밀집지, 경쟁 없는 최상급 시설까지!




✅ 입지·상권

- 경기도 고양시 일산서구, 경의중앙선 ‘탄현역’ 인근 덕이동 중심상가 메인 건물에 자리 잡은 프랜차이즈 스터디카페입니다.

- 사방이 대단지 아파트로 둘러싸인 완벽한 배후세대, 학원·관공서·각급 학교까지 모두 품은 핵심 입지이며, 이 건물 자체가 ‘학원건물’로 불릴 정도의 교육상권 중심지입니다.

- 특히 3층 입점이지만 접근성과 가시성이 뛰어나, 건물 출입만으로도 홍보 효과를 자연스럽게 누릴 수 있습니다.



✅ 시설·투자 포인트

• 2021년 신규 오픈, 오픈 당시 최상급 시설에 막대한 투자비 투입

• 내부 구조 설계부터 불필요한 공간 없이, 넓고 쾌적하며 실용적인 좌석 배치

• 개방형 좌석·칸막이 좌석·노트북 존·컴퓨터 존·휴게 공간까지 다양한 학습환경 완비

• 키오스크 포함 ‘완전 무인 운영’ 세팅, 관리형 전환 시 추가 매출 가능

• 사진(2025년 8월 12일 촬영)에서 확인되는 것처럼 집기·비품·인테리어 모두 최상급 상태 유지

• 두 개의 공간으로 총 80석 대형 규모, 프랜차이즈 평균 대비 넓은 면적

• 프랜차이즈 표준 설비 완비, 인수 즉시 운영 가능 — 추가 투자 불필요



✅ 운영·수익 구조

• 현재 점주는 인천 거주로 청소 및 기본 관리만 하면서도 월 매출 600~700만 원대를 유지하고 있습니다.

• 이는 ‘무인 운영’ 기준의 수동적 영업임에도 가능한 수치이며,

• 학원 밀집 지역 특성상 점주가 상주하며 관리형·프로모션 운영을 한다면 매출 상승 여지가 큽니다.

• 동일 층 학원 동입점 : 본 매장은 학원건물로 통하는 메인 빌딩의 3층에 있으며, 같은 층에 학원이 함께 입점해 있어 고정 학습 수요 유입에 최적화되어 있습니다.

• 입구에 사무용품·담요를 상시 비치, 휴게공간·노트북존과 함께 학습 편의성을 극대화했습니다.

• 무인 운영 기준 월 매출 600~700만 원이며, 독서실/스터디카페 업종 특성상 성·비수기 편차는 존재합니다. 관리형 전환·프로모션 시행 시 매출 상향 여지가 큽니다.

* ‘말도 안 되는 권리금’ + 9월 한정 급매!!!! - 9월까지만 ‘말도 안 되는 권리금’으로 급매 진행합니다. 빠른 인수 시 권리금 조정도 가능합니다.
    
• ‘기본스터디센터’로 오픈하여, 프랜차이즈에서 요구하는 표준 시설을 전부 구비. 추가 투자 없이 즉시 운영 가능합니다.



✅ 상권 경쟁력

• 탄현역 역세권 + 대단지 아파트 중심상가

• 모든 소비가 상가 내부에서 순환되는 구조 — 장기 안정 운영 가능

• 교육수요·학원집중지 특성으로 성수기·비수기 영향 최소화

• 일산서구는 현재도 개발·확장 진행 중으로 향후 상권 가치 상승 확실

• 유사 업종 경쟁이 사실상 없어 독점적 운영 가능



✅ "급매" 조건

• 9월까지 한정 ‘급매’ 진행 — 기존 권리금 대비 파격 인하

• 빠른 인수 시 권리금 추가 조정 가능

• 시설·입지·상권 모두 최상급인데 이 가격대는 다시 나오기 어려움



✅ 매물 요약

1. 위치 : 탄현역 인근 덕이동 중심상가 3층
2. 업종 : 프랜차이즈 스터디카페
3. 규모 : 80석, 대형 매장
4. 특징 : 최상급 시설·무인 운영 세팅·학원건물 입점·대단지 중심상권
5. 매출 : 무인 기준 월 600~700만 원 (관리형 전환 시 상승 여지 큼)
6. 상태 : 신규급 컨디션, 추가 투자 불필요
7. 조건 : 9월까지 급매, 권리금 조정 가능



✳ 이런 분께 강력 추천드립니다

• 무인 운영 기반으로 안정적 부업을 찾는 투자자

• 학원·교육상권에 최적화된 사업을 원하는 창업자

• 추가 투자 없이 즉시 수익 창출 가능한 업종을 찾는 분

• 향후 상권가치 상승이 확실한 지역에서 장기 운영을 계획하는 분



* 이 가격, 이 입지, 이 시설… 9월까지 한정입니다.

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