✳ 서울 동작구 신대방동 더블역세권 핵심 입지 ✨ 프레드피자 급매물!!!



✅ 매물 개요 및 입지 요약

- 본 매물은 서울 동작구 대방동에 위치한 프랜차이즈 프레드피자로, 지하철 7호선 보라매역과 신대방삼거리역을 모두 이용 가능한 더블 역세권 입지에 자리하고 있습니다.

- 여의도까지 수요를 충족하고 영업할 수 있는 입지조건으로,

- 최근 대단지 아파트가 새롭게 입주하면서 상권이 눈에 띄게 성장 중인 지역이며,

- 그 중심이 되는 가장 좋은 자리에 입점해 있는 급매물 프랜차이즈 피자점입니다.

* 특히, 지역의 핵심 배후지이자 랜드마크 역할을 하는 대단지 아파트의 주출입로를 전면으로 두고 있고 바로 앞에 횡단보도를 끼고 입점해 있어 가시성·접근성·유동인구 흡수력 모두 최상급인 자리입니다!!



✅ 브랜드 경쟁력 – 프레드피자

- 프레드피자는 기존의 대형 패밀리 피자 프랜차이즈와 경쟁하는 브랜드가 아닙니다.

- 1인 피자 콘셉트에 특화, 1인·혼밥·혼술 수요를 정확히 겨냥한 구조로 소형 사이즈 + 단품 중심 구성하여 객단가 부담은 낮고, 회전율은 높습니다.

- 테이크아웃·포장 수요와 궁합이 매우 뛰어나며, 매장 홀 의존도가 낮은 구조입니다.

- 배달·포장 매출 비중을 쉽게 키울 수 있는 메뉴로 구성되어 있어 소형 상권·역세권·주거 밀집 지역에 특히 유리합니다.

- 결과적으로 인건비·임대료 부담을 낮춰 소자본 창업이 가능한 구조이며, 메뉴 수가 비교적 단순하고 조리 공정이 복잡하지 않아 숙련 인력 의존도가 낮고, 창업 초보자도 충분히 운영 가능합니다.

* 부부 창업 / 1인 창업 / 부업 창업에 모두 적합한 브랜드



✅ 상권 분석 – 프레드피자에 ‘정확히 맞는 자리’

- 해당 상권은 주거 밀집 + 1인·소형 가구 비중이 매우 높은 지역입니다.

- 기존 대방동 일대는 다세대·빌라·중소형 아파트가 혼재된 지역으로 1~2인 가구, 직장인, 사회초년생 비중이 매우 높습니다.

- 이 구조는 1인 피자·혼밥·야식 콘셉트와 구조적으로 완벽히 맞아떨어지며, 프레드피자의 소형 피자 + 단품 메뉴 전략과 정합성이 매우 높습니다.

- 또한 생활 골목 상권의 성격을 갖고 있어 배달 플랫폼 이용 빈도가 높은 지역이며 인근 노량진·대방·신대방 주거권까지 배달 반경 확장이 매우 용이합니다.

- 그 결과, 홀 의존도 낮음, 배달·포장 매출 중심 브랜드에 최적화된 구조, 이 상권은 퇴근 시간대, 야간 시간대 소비가 활발하고 학생·시험 준비생·자취 수요까지 혼재되어 가볍게 먹는 한 끼 / 야식 수요가 하루도 빠짐없이 반복 발생합니다.



✅ 경쟁 구조

- 대형 프랜차이즈 과밀도가 낮은 생활상권 : 초대형 피자 프랜차이즈가 몰려 있는 상권 ❌

- 유명 브랜드 간 출혈 경쟁 없음.

- 이 지역의 소비 기준은 “가성비 + 접근성 + 재구매”

- 즉, 소형 피자 브랜드가 로컬 단골을 만들기에 최적화된 구조입니다.

- 이런 특성 때문에 해당 상권은 주거 기반의 생활형 배달 상권이며, 1인·혼밥·야식 수요가 안정적으로 반복 발생하는 지역입니다.



✅ 대단지 아파트 효과 (신규 수요 유입)

- 특히 본 매장 전면에 위치한 최근 조성된 대단지 아파트는 기존 상권과 달리, 소비력 높은 젊은 세대 + 아이를 둔 가족 단위 세대 비중이 높아 피자 수요가 더욱 폭발적으로 증가하고 있습니다.

- 가족 단위 주문 비중이 높고, 배달 비중 높은 소비 구조라서 단체 주문, 반복 주문이 고정적으로 발생합니다.

- 결론적으로, 기존 상권 + 신규 대단지 아파트 수요가 동시에 유입되는 구조로 이 자리는 프레드피자 입점지로서 최적의 조건을 갖추고 있습니다.



✅ 자리 경쟁력!

- 배달·테이크아웃 중심 브랜드임에도 상권 내 가장 좋은 입지조건을 갖추고 엄청난 수의 배후 세대를 품고 있습니다.

- 상권 내 가장 유동인구가 많은 자리에서 전면 노출되어 있고, 사진에서 확인되는 것처럼 대단지 아파트 주출입구 바로 앞, 횡단보도 앞, 유동인구가 이 자리를 지나치지 않을 수 없는 구조입니다.

- 그럼에도 불구하고, 인근 상가 시세 대비 30~40% 저렴한 입점비용이라 매우 희소한 조건의 점포입니다.



✅ 핵심 포인트 – 완벽한 ‘급매물’!!

* 2025년 10월 오픈한 신규 매장!

* 현 시점 기준 오픈 4~5개월밖에 되지 않은 상태!

* 간판부터 모든 시설·집기·기기까지 전부 새것 같은 상태 그대로!

* 오픈 초기, 본사 매뉴얼 기준(초보창업자 기준) 운영만으로도 월 매출 3,500만 원 이상 발생한 검증 끝난 매물!

- 시간이 지나 손에 익어가면서 매출은 무조건 올라가는 구조

* 그러나 건강 악화와 개인 사정으로 인한 영업시간 단축 + 영업일 축소가 반복될 것 같아 아쉽지만 급매로 빠르게 매각 결정하였습니다.

✔ 현재도 배달앱만 열면 주문이 쏟아지는 매장

✔ 넓은 매장 면적 + 뒤편 별도 창고 및 적재 공간 확보

✔ 시세 대비 매우 저렴한 입점비용



✅ 투자금 & 급매가 강조

- 오픈 당시 총 투자금 5,800만 원 ~ 6,000만 원

- 이 매장을 단 4개월 만에 ‘반의 반값’ 수준으로 인수 가능한 기회

* 완벽한 급매가! 말 그대로 ‘급매물’

- 지금도 현장에 가서 배달앱만 열어봐도 답이 바로 보이는 구조이며, ‘하는 만큼 벌어가는’ 입지가 그대로 유지되고 있습니다.

* 이 금액에 인수할 기회는 다시 오기 어려움

* 모든 시설·기기 새것 그대로 인수

✔ 영업시간만 정상적으로 지켜도 월 매출 4천만 원 수준 가능

✔ 운영에 익숙해지면 월 매출 5천만 원 이상도 충분히 가능한 조건



✳ 객관적 가치 정리

1. 입지 자체가 워낙 좋아 매출이 하는 만큼 발생할 수밖에 없는 구조

2. 배후의 어마어마한 세대가 대중교통·차량·도보 동선에서 이 매장을 거치지 않을 수 없는 위치

3. 테이크아웃 비중 높은 브랜드 + 최고의 접근성

4. 상권 인프라 확장 대비 경쟁 낮고, 단체·고정 수요 높은 구조


* 객관적 조건만 대입해 보아도 본 매물의 가치가 매우 높다는 점을 누구나 납득할 수 있는 매장입니다.

- 대로변 최상급 유동 접촉면으로 문만 열어도 홍보 효과 발생, 운영만 제대로 해주면 권리금 회수 2개월 내 가능한 급매물!!!



✳ 최종 정리

1. 손볼 곳 단 한 군데도 없이 그대로 양도

2. 상권 내 최고의 자리

3. 신규급 컨디션

4. 투자금의 절반도 안 되는 권리금

5. 빠른 인수 시 드라마틱한 협상 가능



* 현 점주님의 개인 사정으로 권리금 욕심 없이 빠른 매각을 진행하는 매물이며 시장에 오래 남아 있을 매물은 아닙니다.

* 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다. 이 조건은 ‘먼저 움직이시는 분’이 가져가실 수밖에 없습니다.

▶개인적인 사유로 양도합니다.