- 경기도 시흥시 장현지구, 신도시 항아리 상권에 입점하고 있는 프랜차이즈 브런치카페 & 레스토랑입니다.

- 신도시 중심상권에서 각종 프랜차이즈가 앞다퉈 입점을 하고 있으며, 엄청난 배후의 신도시 아파트로 둘러싸인 상권, 브런치 카페로는 최적지를 현 점주님이 선점하여 오픈한 곳입니다.

- 프랜차이즈면서도 뻔한 인테리어와 시설이 아닌 매우 고급스러우면서도 아늑한 느낌을 주고, 낮 시간대는 물론 밤 시간대에도 인테리어 자체가 엄청나게 예쁜 곳입니다.

- 모든 시설 및 집기, 인테리어가 최고 수준으로 되어 있어서 창업 비용 자체가 매우 높게 들어갔고, 현장을 방문하면 바로, 누구라도 알 수 있을 정도로 고급스럽습니다.

- 오픈한 지 1년도 안 된, 말 그대로 새것 같은 수준의 시설과 인테리어는 신규 창업을 한 기분으로 인수하여 운영할 수 있게 해줍니다.

- 신도시이지만 대부분의 인프라가 충분히 조성되었고, 앞으로도 더욱 입주하는 곳이 있음에도 불구하고 소비는 이 곳으로 집중되어 있으며,

- 그 중에서도 브런치카페가 입점하기에 가장 알맞는 곳에 선점하여 입점하고 있어서 지금까지 보다 향후에 훨씬 가치가 올라갈 수밖에 없는 구조입니다.

- 2023년 10월에 오픈하여 현재까지 계속해서 높은 매출과 수익은 물론, 더욱 눈에 띄는 것은 최저 매출 또한 높다는 점입니다.

- 점심 수요가 많은 지역적인 특색과 더불어 고급화 된 메뉴와 분위기로 지역내에서 경쟁이 없다고 봐도 무방할 정도로 압도적인 자리를 잡아 놓은 상태이며,

- 신도시 젊은 세대의 수요에 딱 알맞는 최적의 아이템으로 흔들림 없이 높은 매출을 기록하고 있습니다.

- 특히 여러 번 강조해도 지나치지 않을 정도로 입지조건 자체가 상권 내에 해당 라인에서도 중심에 딱 자리를 잡았기 때문에 입지조건 때문이라도 안정성이 높을 수밖에 없습니다.

- 해당 건물에 고급화 한 프랜차이즈 식당이 컨셉에 맞춰 겹치지 않는 메뉴로 입점하고 있기에 가족단위 식사는 모두 이 건물로 자연스럽게 집중됩니다.

- 3억 이상의 높은 창업 비용이 들어갔으며, 그에 맞게 높은 매출과 순익이 발생하고, 신도시의 특성상 인프라는 더욱 늘어가면서 앞으로가 더 기대되는 매장이 될 것임은 객관적 사실입니다.

- 현재 책정되어 있는 권리금은 창업 비용보다 훨씬 낮은 선에서 기준을 잡고 책정하였습니다.

- 정말 잘 해주실 분이라면 권리금 협상 테이블은 항상 열어 놓고 매도 진행합니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

* 2023년~24년 현재까지 특정 달을 제외하고는 6-7천대까지 월 매출이 발생하고 있습니다. 

- 현재 대한민국 전체 요식업이 불경기로 인해 어려운 시기를 겪고 있다는 점을 감안하면 약 월 6-7천 만원 수준의 매출이 유지된다는 것은 (특히나 본 상권과 같이 젊은 세대, 아이를 동반한 부부가 압도적으로 많이 거주하는 지역에서는) 대단한 것으로 평가할 수 있습니다. 

- 현재 반오토식의 운영을 하기 때문에 통상적인 브런치카페/레스토랑에 비해서 인건비 지출이 높습니다. 

- 특히 현 점주님은 본업이 따로 있어서 최대한 인건비를 많이 지출하는 특성이 있어서 더욱 그렇습니다.

- 그렇기 때문에 해당 프랜차이즈의 일반적인 가맹점들 수준으로 직접 (특히 주방까지) 운영을 하면 마진은 훨씬 올라가는 구조입니다. 

- 이런 정도 수준이 현재가 불경기라는 점을 고려한다면 향후에는 프랜차이즈 최상위, 지역 최상위의 위치에 있는 매장이라는 점 다시 한 번 강조합니다.

- 세부적인 매출자료, 지출내역은 문의 주시면 현장 안내와 함께 상세히 브리핑 가능합니다!

- 사진에서 확인되는 것과 같이 특별히 예쁜 매장입니다. 오픈한 지 1년도 안 된, 모든 것이 새것 같은 상태로 유지되고 있습니다.

- 프랜차이즈이지만 개인이 특별히 고급으로 세팅한 매장 수준의 인테리어가 되어 있습니다. 

- 특히 현장을 방문하면 주변, 상권 전체를 돌아보시기 바랍니다. 이 정도 수준의 시설이 된 브런치카페, 레스토랑이 없어서 독보적인 수준이라는 것을 쉽게 알 수 있습니다. 

- 개방감 있는 구조로 가시성, 접근성 높은 외관을 가지고 있고, 내부 인테리어는 고급화, 주방 시설은 최상급으로 어떤 메뉴에도 대응할 수 있는 모든 것을 갖추고 있고, 새것 같은 상태입니다.

1. 젊은 부부 및 젊은 세대가 압도적으로 많은 지역

2. 브런치카페로의 입지조건은 최적 + 직접 경쟁점 없음

3. 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 본 중심상권을 둘러싼 어마어마한 아파트 단지의 수가 본 상권에 집중

4. 현 시점에서도 입주 등 상권은 날로 성장하는 중

5. 고급화한 제과, 한식당 등이 함께 입점하고 있어 시너지 발생

6. 인프라는 지금도 계속해서 성장하고 있으며, 현재도 고매출, 고수익 매장이기 때문에 앞으로가 더욱 기대되는 매물

- 현 점주님의 본업으로 인하여 (물류 관련 업종) 타 지역으로 이사를 가셔야하는 상황이라 집중적인 관리가 되지 않고, 

- 직접 관리를 하는 것과 대비해서 인건비 지출을 너무 많이 하면서 끌고 갈 것인가를 고민했을 때 매각이 낫다고 판단, 잘 해주실 분을 모십니다. 

- 현재 책정되어 있는 권리금액은 창업비용보다 훨씬 낮은 수준으로 책정되어 있으며, 조정은 당연히 열린 마음으로 임하는 조건입니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.