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■ 매물설명
- 인천광역시 연수구 송도의 8공구 랜드마크 스트릿 상가의 가장 좋은 자리에 입점하고 있는 프랜차이즈 "김종구부산어묵" 입니다.
- 맛을 경쟁력으로 전국적으로 많은 가맹점을 가진 프랜차이즈로, 각 지역마다 어느 정도 이상의 성적을 내고 있는, 특히 고객 충성도가 상당히 높아 안정된 수요가 보장되는 프랜차이즈입니다.
- 본 가맹점은 해당 상가 건물에 2023년 9월 첫 입주하였으며, 해당 라인에 분식, 떡볶이 프랜차이즈가 없고, 들어올 수 있는 자리도 없는 상태여서 경쟁 없이 운영을 목적으로 빠르게 선점하여 오픈하였습니다.
- 그로 인해 운영 기간 자체가 오래 되질 않아 현 시점에서 (2024년 7월) 모든 시설 및 인테리어, 집기, 기기까지 새것 같은 상태를 유지하고 있습니다.
- 홀 영업 만으로도 오픈과 동시에 월 3천 수준까지 매출이 발생하였으며, 초보창업으로 시작하였기에 감당이 어려워 배달을 아예 안 하다가 최근에 시작하였으며,
- 배달은 엄청난 세대수를 자랑하는 상권 답게 하는 만큼 높게 발생할 수밖에 없는 구조여서 향후로 매출에 큰 역할을 할 것으로 보고 있습니다.
- 바로 옆의 편의점이 상권 내 가장 높은 매출이 발생하는 만큼 그 바로 옆에서 높은 집객력을 그대로 흡수하며 시너지를 발생시키고 있고,
- 평일 낮, 저녁 가리지 않고 아무 시간대에 가봐도 손님이 왔다갔다 하는 모습을 쉽게 볼 수 있을 정도로 객관적 조건이 완벽하게 갖춰진 분식 프랜차이즈입니다.
- 지도에서 확인되는 것과 같이 배후 1만 세대를 넘게 품고 있는 상권의 중심상가이며,
- 양쪽으로 대단지 아파트를 두고 전면을 노출하고 있어서 편의점, 술집, 음식점 등 모든 업종이 현재에도 성업중인 곳입니다.
- 완전히 차를 타고 나간다고 생각하지 않는 이상은 이 많은 세대가 모두 해당 라인의 상가에서 모든 소비를 하게 될 것이기 때문에 가치는 계속 올라가는 자리라 평가됩니다.
- 보편적으로는 지도에서 봤을 때 사거리를 두고 있는 자리가 흔히 좋은 자리라고 보지만, 이 곳은 아파트 입구를 마주보고 형성된 쪽의 본 매물이 자리를 잡고 있는 쪽이 더욱 메인 소비가 이뤄지는 좋은 자리라고 봐야 합니다.
- 실제 맞은편 SK뷰에서 길을 건너와 편의점, 분식점 소비를 하는 모습을 쉽게 볼 수 있고, SK뷰 단지의 도로변에는 상가가 형성되어 있지 않아서 모든 소비가 이 곳으로 집중된다고 보면 됩니다.
- 인근 중, 고교가 곧 학교운영을 앞두고 되어 있어 학군으로 형성되기 때문에 이 상가의 가치는 더욱 높아질 수밖에 없고, 분식점에게는 각종 단체나 고정 주문이 발생하시에 매우 알맞습니다.
- 아이들이 많은 젊은 부부 위주의 신도시 특성상 분식 수요는 계절에 관계 없이 꾸준히 높게 발생하고 있으며,
- 그래서 송도 내 다른 상권도 차라리 경쟁 때문에 어려울 순 있으나 수요나 고객 걱정은 안 하는 곳으로도 유명합니다.
- 그런데 경쟁도 없이 전면 노출하여 운영하는 조건이라 오랜 기간 안정된 수익이 보장되어 있는 이런 매물이 흔치 않다는 점이 중요합니다.
- 송도 내 인근 상권만 가봐도 한 건물에 분식점이 3~4군데 입점하는 곳도 쉽게 볼 수 있기 때문입니다.
- 무조건 바닥권리금이 발생할 수밖에 없는 곳이어서 현재는 4~5천 선까지 오퍼가 발생하는 곳이며,
- 그럼에도 경쟁 없이 운영할 수 있는 프랜차이즈를 이 가격에 넘기는 것 자체가 큰 매리트가 될 수 있는 매물이라는 점 강조합니다.
- 이미 수요, 인프라, 집객력, 가시성, 접근성, 상주인원, 배달수요까지 다 검증, 보증된 매물!
- 권리금은 협의를 고려하여 책정하였으며 직접 계약하는 상황에서는 협상의 문은 활짝 열려 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 오픈과 동시에 월 매출 3천 이상을 배달 없이 발생하였고, 손에 익지 않아 올 봄까지도 배달 없이 운영을 하였습니다.
- 아무래도 전업으로 운영하는 곳이 아니기 때문에 무리하여 운영을 안 했고, 최근 많은 요청으로 인해서 배달을 시작했습니다. (2024년 5월부터)
- 프랜차이즈의 인지도 및 충성도가 높은 곳이면서 경쟁이 없는 홀 운영이 가능한 상태로 영업할 수 있는 조건이라 하는 만큼 매출은 보장된 그런 매물이라는 점 강조합니다.
- 배달도 주변 1만 세대 이상을 품고 영업이 되기 때문에 폭발적일 것으로 예상됩니다.
■ 시설과 인테리어
- 2023년 9월 신규 입주, 신규 창업으로 모든 시설 및 인테리어가 1년도 안 된 상태입니다.
- 테이크아웃 비중이 높을 수밖에 없는 업종, 메뉴의 특성상 개방감 있는 구조로 세팅하였고,
- 내부 테이블도 충분히 여유를 두고 세팅하였고, 냉장고 및 기기 등 공간 활용이 매우 잘 되어 있어서 운영에 편리합니다.
- 창업 비용이 6~7천 정도 기본으로 들어가는 프랜차이즈이기 때문에 현재 책정된 금액에 바닥권리금을 고려하면 실제 투자금액은 거의 없는 수준이며,
- 모든 시설 새것으로 세팅하여 1년 미만이기 때문에 신규창업하는 기분으로 바로 이어 받을 수 있습니다.
■ 입지와 특징설명
1. 송도 8공구 메인 상권의 중심, 대단지 아파트의 주출입구를 양쪽으로 끼고 전면 노출된 매장
2. 상권 내 소비가 가장 많은 편의점 옆 점포로 검증된 집객력과 가시성, 접근성 보장
3. 분식 두 소비층인 아이들과 젊은 세대가 주를 이루는 상권으로 소비력 자체는 보장된 곳인데 비해 해당 라인에 경쟁점이 없는 특별한 매물
4. 인근 중, 고교가 운영을 예정하고 있는 상황으로 학군이 형성되면서 더욱 중요하게 될 상가 (가장 인접한 상가)
5. 입점비용 등이 해당 라인에 형성된 곳 중에서는 가장 합리적인 수준이기 때문에 오랜 기간 운영에 최적
6. 지도에서 확인되는 것과 같이 바로 인근으로 보이는 아파트 단지들의 세대수만 해도 1만 세대를 가뿐히 넘는 곳
7. 대단지 조성이 아직 남아 있어서 인프라는 앞으로도 계속해서 늘어날 수밖에 없는 상권이며, 홀은 검증되어 있는 좋은 자리일 뿐 아니라 인근 단지수가 늘어나면 배달 인프라는 계속해서 폭발적인 증가를 보일 거라 그야말로 하는 만큼 매출을 낼 수 있는 곳
■ 매매사유
- 현 점주님은 부업으로 워낙 좋은 자리를 보고 선점하여 오픈한 곳입니다.
- 정말 제대로 잘 해주실 분에게 본업을 위해 넘겨드리려 하며, 현재도 바닥권리 얘기가 나오는 곳이라 투자가치는 매우 높다고 자부하고 있습니다.
- 권리금 협상 등에 대해서 열려 있으며, 일단 찔러봐주시면 좋은 결과 보장합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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