- 서울 동작구 상도동의 재개발을 통해 많은 세대를 품고 있는 상권의 좋은 자리에 입점하고 있는 프랜차이즈 애견용품&간식 무인매장입니다.

- 2023년 10월 신규 오픈한 매장으로 현재까지 1년 미만의 신규 점포와 같은 상태로 운영되고 있기 때문에 새것 그대로라고 봐도 무방합니다.

- 지도에서 확인되는 것과 같이 해당 지역 전체가 재개발을 통해 대단지 아파트로 둘러싸고 있으며,

- 엄청난 세대수를 자랑하는 상권답게 애견인구 또한 엄청나게 많은 곳이지만 애견샵, 용품, 간식을 구매할 수 있는 곳이 인근에 없어서 반독점 수준으로 영업되는 구조입니다.

- 지하철 7호선 장승배기역을 중심으로 풍부한 배후세대를 거느리고 있고, 24시간 무인으로 운영되는 곳이기 때문에 매출은 안정되게 발생합니다.

- 차량이나 도보로 바로 접하고 있는 두산위브 아파트 단지의 입구 두 곳으로 들어가기 위해서는 코너, 횡단보도, 대형슈퍼마켓과 함께 바로 접하는 좋은 자리에 입점하고 있습니다.

- 그로 인해서 판매점으로는 최상급의 가시성과 접근성을 가지고 있으며, 그에 반해서 입점비용은 저렴하게 운영될 수 있는 조건입니다.

- 해당상권이 재개발이 되면서 젊은 가구가 주를 이루며 세대를 구성하고 있고, 애견인구 또한 동작, 관악구 중에서도 가장 많은 편에 속하는 곳이라 업종 경쟁력 또한 매우 높습니다.

- 무엇보다 작년 가을 오픈하여 현재 계속해서 매출이 오르고 있는 중이라는 점입니다.

- 무인으로 투자하고자 매물을 보고 있는 분들에게는 부담 없이 인수해서 수익을 낼 수 있는 매물로 적극 추천합니다.

- 해당 입지에 입점하기 위해 기존에도 1천 만원 이상의 바닥권리금을 주고 입점을 했다는 점을 고려하면 현재 책정되어 있는 권리금이 말도 안 되게 저렴하다는 점 확인됩니다.

- 신규 창업의 인테리어와 물품 비용까지 5~6천 이상이 들어간다는 점, 현재 매출이 계속 오르고 있다는 점 고려하여 매물 보시면 좋겠습니다.

- 현재 창업된 비용의 절반 수준으로 빠르게 급매로 진행되는 매물이라 오래 있을 물건이 아닙니다.


* 중요! : 현재 책정되어 있는 권리금에는 깔려 있는 재고, 즉 물건값의 원가 1,500만원 ~ 2,000만원 수준이 포함되어 있다는 점 참고 바랍니다. 이 부분을 고려하면 사실상 권리금이 없다시피 한 매물입니다!


- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 지난 가을 오픈하여 겨울까지는 사실상 시행착오로 봐도 무방하며, 올 봄부터 계속해서 매출이 오르고 있습니다. 

* 고정 지출 수준
입점비용 105만 원 (부가세 별도)
관리비 41,000원
전기세 150,000원 수준
인터넷 22,000원
CCTV 71,500원
키오스크 렌탈 77,000원
키오스크 유지비 27,500원
본사 로열티 2.2%

- 위 지출내역에서 확인되는 것과 같이 매달 발생하는 고정 지출이 아무리 많이 발생해도 200만원이 안 되고, 

- 무인으로 운영되기 때문에 최근 월 매출 550만원 이상 발생하는 점을 고려하면 무인으로 200~300만원의 수익이 발생한다는 점 확인됩니다. 

- 중요한 점은 지난 해 말 오픈한 곳이기에 매출이 계속해서 현 시점에도 올라가고 있다는 점이며, 무인으로 투자하기에 리스크가 매우 적다는 점 거듭 강조합니다.

- 2023년 10월 신규오픈하여 겨울 비수기를 보내고 현재 봄부터 제대로 운영이 되었기에 모든 시설 및 집기, 인테리어, 기기까지 새것 같은 상태입니다.
 
- 재고관리 정도만 하면 되는 거라 손볼 곳 단 한 군데도 없이 그대로 넘겨드리는 조건입니다. 

- 눈에 띄는 전면, 키오스크, 내부 인테리어 완벽합니다.

- 입지조건을 고려하면 입점비용도 합리적이어서 바닥권리도 어느 정도 이상은 보장되어 있는 자리입니다.

1. 재개발을 통한 엄청난 수의 대단지 아파트로 둘러싸인 항아리 상권 유사의 상권

2. 세대수 풍부함에 비해 애견샵, 용품점이 없는 반독점적인 구조

3. 기존 구상권이었던 곳이라 점포들의 숫자 자체가 인근으로도 많지 않고, 해당 상권의 대단지 아파트에서는 밖으로 유출되기가 어렵고 해당 라인에서 대부분의 소비가 이뤄짐

4. 대단지 아파트의 주출입구를 양쪽으로 품고 있는 입지조건 + 횡단보도 + 코너 + 랜드마크인 대형슈퍼마켓과 마주보고 있음

5. 가시성, 접근성 최고의 위치

- 현 점주님은 본업을 두고 좋은 자리라서 부업으로 오픈하였으나 올해부터 본업이 너무 바빠지는 바람에 관리가 어려워서 매각을 결정했습니다. 

- 바닥권리 1천 이상, 재고 1,500만원 이상을 고려하면 현재 책정된 권리금은 없다시피 한 것이라는 점 참고 바랍니다. 

- 오래 남아 있을 매물이 아닙니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.