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■ 매물설명
- 경기도 고양시 일산의 역세권 중심상권 중 랜드마크라 할 수 있는 롯데마트, 그 중에서도 1층의 가장 좋은 자리에 입점하고 오픈한 프랜차이즈 “짬뽕관” 입니다.
- 지하철 3호선 주엽역에서 가장 핵심이 되는 마트의 대로변에서 출입구를 차지하고 외부로 노출되어 있는 점포이고,
- 워낙에 대형 건물이기 때문에 지역의 모든 소비가 집중되는, 집객력 최대의 규모를 가지고 있는 곳입니다.
- 그 중에서도 특수상권의 흔한 매장들과는 달리, 일반적인 상가처럼 대로변에서 간판이 노출되어 있고, 마트를 드나드는 모든 동선에서 이 곳을 지나치지 않을 수가 없기 때문에 그 자체로 입지조건은 검증이 끝난 물건으로 보셔도 됩니다.
- 당연하게도 요일, 계절을 불문하고 항상 엄청난 유동인구가 드나들고 있으며, 지도에서 확인되는 것과 같이 엄청난 배후세대의 소비가 집중되어 있기 때문에 홀, 배달, 포장까지 수요가 매우 풍부합니다.
- 특히 초대형 피트니스센터 + 골프연습장이 1층의 대로변 대부분을 차지하고 있기 때문에 흔한 이런 대형 건물들과는 달리 1층에서 다른 식당과 경쟁을 하지 않고 독점적인 영업을 하고 있습니다.
- 본 매장 인근에는 이디야커피, 던킨도너츠가 건물 내부로 있을 만큼 가장 좋은 포지션에서 점심, 저녁 식사 수요는 독점하고 있다고 봐도 무방합니다.
- 전국에 걸쳐 활발하게 가맹문의와 개설이 이뤄지고 있는 본 프랜차이즈는 5분 조리 시스템 등 어떤 창업자가 인수를 하더라도 손쉽고 퀄리티 높은 음식을 제공할 수 있도록 시스템을 잘 갖추고 있으며,
- 가맹점 대부분이 월 매출 1억 이상을 달성하고 있을 정도로 확실한 자리에서, 확실한 메뉴로 고객의 호응과 결과를 검증하고 있는 브랜드입니다.
- 지도에서 보이는 것처럼 본 마트 건물을 둘러싸고 엄청난 세대의 아파트가 사방으로 둘러싸고 있기 때문에 배후 인구가 매우 풍부하며,
- 지역의 중심상가로의 역할대로 각종 편의 시설들이 밀집되어있어 평일, 주말 할 거 없이 유동인구가 매우 높은 지역입니다.
- 특히 매출도 높은 대형 마트로 하나의 상권을 조성하고 있다고 봐도 무방한 곳이라 인근 지역 내의 모든 소비가 이 곳으로 집중된다고 봐도 무방합니다.
- 유동인구, 가시성, 접근성 등이 매우 높은, 검증된 자리라는 점 강조합니다.
* 본 매물은 그 중에서도 특수상권, 즉 마트의 1층 좋은 자리에 입점하고 있기 때문에 일반적인 로드샵과는 여러 가지의 관점에서 더욱 높은 경쟁력을 갖추고 있습니다.
1. 별다른 홍보를 하지 않아도 1년 365일 마트를 방문하는 사람들에 노출되어 있는 점포
2. 1층 내에 직접적인 경쟁 식당 자체가 없기 때문에 방문하는 모든이가 선택의 여지 없이 식사는 이 곳에서 해결하는 것이 가장 편함
3. 마트 자체 내에서 위생, 환경을 관리하기 때문에 특별히 점주가 신경쓰지 않아도 쾌적한 환경이 유지됨
4. 마트의 시즌, 주말 등은 인파가 몰리는 때이기에 그에 대응하면서 정상적인 운영만으로도 높은 매출과 수익을 보장 받고 운영이 가능
- 일산은 특히 많은 상권과 높은 경쟁을 하는 곳으로 유명한 지역입니다. 그 중에서 이런 조건의 식당은 찾아보기 힘들며,
- 박 터지게 상권에서 동일 메뉴와 식당끼리 경쟁하지 않더라도 높은 수익을 보장받을 수 있다는 점 하나 만으로도 높은 가치를 가지는 곳입니다.
- 월 매출 7천 대에서 홀 매출 위주로 운영이 되고 있으며며, 호불호가 갈리지 않는 메뉴로, 특히 매일 먹을 수도 있는 메뉴이기 때문에 재구매율도 매우 높아서 매출이 더욱 오르는 일만 남은 상태입니다.
- 풀오토 운영을 고려해도 프랜차이즈이기 때문에 현재 운영 상황 그대로 이어갈 수 있으며, 배달은 운영하고 있으나 기본만 하고 있는 상황이며,
- 점심, 저녁 시간대에는 배달을 모두 받지 못 할 정도이기 때문에 인수 후 하는 방식에 따라 매출은 언제든 더욱 끌어올릴 수 있다는 점! 강조합니다.
- 현재에도 개인점인 중국집들과는 달리 점주님의 특별한 손맛이나 영업방식으로 올라간 매출이 아니라, 높은 접근성과 낮은 경쟁, 브랜드 경쟁력과 맛으로 올라간 매출이기 때문에 투자의 안정성도 매우 높습니다.
- 앞으로의 행보가 기대되는 떠오르는 브랜드와 지역 내에서 가장 집객력 높은 마트, 그 중에서도 유동인구의 접점이 가장 높은 자리에서의 운영이라는 조건 만으로도 이미 매출확보가 가능한 상태로 시작된다고 보시면 됩니다.
- 안정되고 확실한 점포에 투자를 하려는 분들에게 적극 추천하는 매물입니다.
- 2023년 7월 오픈한, 모든 시설 및 집기, 인테리어까지 아직은 새것 같은 상태로 고매출이 보장된 매물을 인수할 수 있는 기회입니다.
- 이런 자리 자체가 나오는 걸 보기가 힘든 특별한 곳입니다. 거기에 신규창업비용만 해도 2억 이상이라는 것을 고려하면 현재 책정되어 있는 수준은 매출과 수익을 고려했을 때 결코 부담되는 금액이 아니라는 점 강조합니다!
- 올해는 계속해서 매출 기록을 갱신할 것으로 보입니다. 풀오토 투자처를 찾는 분들! 바로 이 매물입니다.
- 신규 창업을 고려하시는 수도권의 창업자는 이 매물에 주목할 필요가 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 오픈과 동시에 좋은 자리와 호불호 없는 메뉴와 맛으로 바로 점심, 저녁 시간대는 풀로 운영이 되면서 좋은 매출이 발생하고 있습니다.
- 2023년 여름 오픈하여 어차피 점심과 저녁의 식사 시간은 풀로 돌아간다고 보면 되며, 그 외 시간에도 마트 내 상주인원과 배후의 소비가 많아서 매출이 꾸준히 발생하는 곳입니다.
- 월 매출 8~9천 발생하면서 운영이 되었으며, 현재는 점주님의 개인적인 사정으로 인해 오전 10시부터 저녁 9시 까지로만 운영을 하면서 7,500만원 수준의 매출이 발생하고 있습니다.
- 상권의 특성상 모든 배후세대의 소비가 이 곳으로 집중되어 있고, 이미 재구매율이 매우 높을 정도로 충성도가 높은 고객층이 확보되어 있어서 문만 열어 놓아도 매출은 폭발적으로 발생하고 있습니다.
- 마트 내부 혹은 인근 상가와 오피스에 상주하는 각종 업체의 직원 등 인원들의 소비도 매우 높은, 호불호 없는 메뉴이기에 앞으로는 더욱 매출이 오를 것 같고, 오히려 어떻게 주문을 감당할지가 관건이라 할 것입니다.
- 현재 직원을 최대치로 사용하고 있으면서 월 1,200만원 수준의 인건비를 쓰는 기준에서도 월 700~800만원의 순익이 발생하고 있으며,
- 이는 최대치의 인건비로 "풀오토" 운영으로 발생하는 순익이라는 점 강조합니다!
- 인수 후 오토로 운영하면서도 1년 이내 투자금을 대부분 회수할 수 있는 특급매물! 그 자체입니다.
- 꼭 요식업을 알아보고 있지 않은 분들에게도 투자, 수익성 매물 그 자체로도 매우 탄탄하고 안정된 캐시카우로 추천할 수 있는 매물이라는 점 강조합니다.
* 모든 매출자료, 지출내역 하나하나 깔끔하게 자료로 증빙하고 진행되는 계약입니다. 이러한 부분은 담당자에 연락 주시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다!
■ 시설과 인테리어
- 모든 시설이 2023년에 신규로 창업된 곳이어서 현 시점 (2025년 2월)에서도 사진에서 확인되는 것과 같이 완벽한 상태를 유지하고 있습니다.
- 이 정도의 기간 중에서도 특별히 깔끔한 상태로 관리되어 있으며, 홀과 개방감 있는 넓은 주방, 깔끔하고 쾌적한 인테리어까지. 갖춰야 할 모든 것이 다 충족되는 매물입니다.
- 프랜차이즈의 최신 인테리어로 세팅되어 있고, 투자를 할 수 있는 모든 부분 완벽하게 세팅되어 있습니다.
- 매장 면적 대비해서 매우 넓고 쾌적한 환경을 가지고 있어서 그 자체로도 눈에 띄는 곳입니다.
- 손 하나 볼 곳 없는 컨디션으로 넘겨 드리는 조건이며, 외관상으로는 사진에 첨부한 상태 그대로라 봐도 무방합니다.
■ 입지와 특징설명
1. 경기도 고양시 일산, 지하철 3호선 주엽역과 대화역 사이의 엄청난 배후세대를 끼고 랜드마크로 조성된 마트
2. 엄청난 배후세대, 아파트단지에서 발생하는 마트 소비가 이 곳으로 모두 집중되어 있는 구조
3. 마트 내 1층에는 대형 피트니스센터와 휴게음식점만 있는 상태여서 식당으로의 경쟁이 없는 상태!
4. 초대형 마트임에도 불구하고 1층에서는 식당으로 독점 영업이 이뤄지고 있고, 경쟁점이 들어올 자리 조차 없는 상황에서 영업이 가능
5. 지도에서 확인되는 것과 같이 엄청난 수의 배후세대에서 발생하는 배달 수요도 폭발적인 지역
6. 마트 내 상주인원, 인근 오피스 등에서 발생하는 점심, 저녁 수요 만으로도 현재의 매출이 보장되어 있는 수준
■ 매매사유
- 현 점주님의 사업 정리로 인해 순차적으로 여러 군데의 사업을 매각하고 있습니다.
- 그 중에서도 가장 탄탄하고 안정되어 있는 매물부터 매각하는 것인데, 그 곳이 바로 이 매물입니다.
- 상권, 입지, 소비력, 집객력, 인지도, 경쟁점포 등을 모두 고려해봐도 객관적 지표에서 빠지는 곳 하나 없는 특급매물입니다.
- 그럼에도 빠른 인수를 하는 경우 적극적인 권리금 협상 가능하다는 점 참고 바랍니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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