부산 기장군 메인 상업지역 창업 현장리포트 – 김1호 이사의 현장 분석!

2025년 3월19일~20일 이틀간에 걸쳐 부산 출장을 다녀온 점포라인 김1호 이사입니다. 오늘 포스팅에서는 해당 지역 메인 상권의 정밀 분석을 통해서 인근 창업 상권을 소개합니다.

또한, 본 리포트에서는 외식업 창업의 유망성, 추천 업종, 그리고 성공 가능성이 높은 인수 창업 매물에 대한 상세한 정보를 제공합니다.

​📌 부산 기장군 메인상권: 인근 창업 시장 주요 분석

✅ 주요 소비층
✔20~40대 연령대가 전체 인구의 65% 이상 차지 → 젊은 소비층이 주요 고객
✔50대 이상도 일정 비율 포함 → 가족 단위 고객층도 확보 가능
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✅ 업종별 경쟁 현황
✔식당 60곳, 카페 25곳 → 음식점 경쟁이 높음
✔편의점 15곳, 뷰티샵 10곳, 헬스장 8곳, 학원 12곳
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✅ 경쟁력 분석 (업종별 월 매출 평균 비교)
✔한식 전문점 (갈비, 삼겹살 등) 평균 월 매출 5000만 원 이상
✔헬스장 (4000만 원), 학원 (3500만 원)
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📌 결론:
✔고기 전문점은 안정적인 매출 확보 가능성 높음
✔배달·테이크아웃 중심 도시락 전문점은 높은 회전율과 수익성 확보 가능


✅ 추천 인수 창업 매물1: 푸줏간삼겹고기도시락 정관점 & 닭치고낙곱새 복합 운영
✔ 매물 위치: 부산 기장군 정관로 389 106호
✔ 최초 개업일: 2023년 3월
✔ 매장 형태: 배달 중심 (홀 및 테라스 공간 있음, 현재 미운영)
✔ 운영 방식: 오토 운영 (고용 승계 협의 가능)
✔ 월평균 매출: 3,330만 원 (배달 비중 80% 이상)
✔ 월순익(오토운영 기준): 700만 원 전후 (홀 운영 및 가족 운영 시 이익 상승 가능)
✔ 최초 시설 및 인테리어 투자금: 1억 원
✔ 희망 권리금: 5000만 원 (협상 가능)
✔ 면적 활용도 대비 초저가 월세
✔ 추가 리뉴얼 불필요, 인수 즉시 운영 가능
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📌 추천 이유
✔배달 & 도시락 판매로 회전율 높은 비즈니스 모델
✔한식 프랜차이즈 중 수익성이 높은 브랜드
✔외식 경쟁이 높은 지역에서 차별화된 아이템
✔푸줏간삼겹고기도시락 + 닭치고낙곱새 복합 운영 가능 → 매출 다각화 & 메뉴 확장
✔테라스 및 야장 공간이 넓고 뷰가 좋아 봄, 여름, 가을 계절의 활용도가 높음

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✅ 푸줏간삼겹고기도시락 & 닭치고낙곱새 복합 운영의 장점
1️⃣ 배달 전문점의 경쟁력 강화
✔삼겹살 도시락과 낙곱새(낙지·곱창·새우) 메뉴는 서로 다른 소비층을 공략
✔점심, 저녁 다양한 시간대의 매출 확보 가능
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2️⃣ 고객층 확장 및 수익 극대화
✔도시락 브랜드: 직장인·점심시간 타겟 → 배달 & 테이크아웃 중심
✔낙곱새 브랜드: 회식·저녁, 캠핑 메뉴로 인기 → 홀 운영 가능성 고려
✔배달 & 포장 판매를 병행하여 단골 고객 유지

​3️⃣ 운영 효율성 극대화
✔같은 주방에서 재료 공유 가능 → 식자재 비용 절감
✔브랜드별 고객층 확보로 매출 상승 효과

✅ 추천 인수 창업 매물2: 황제숯불왕갈비
✔ 매물 위치: 부산 기장군 모전2길 2 1층
✔ 최초 개업일: 2024년 11월
✔ 매장 형태: 홀 중심
✔ 매장 면적: 109.92㎡
✔ 보증금/월세: 2천만 원 / 140만 원
✔ 최초 시설 및 인테리어 투자금: 7천만 원
✔ 운영 방식: 직접 운영
✔ 월평균 매출: 2,500만 원 (매출 우상향 중)
✔ 월순익(오토 운영 기준): 750만 원 전후 (홀 운영 및 가족 운영 시 이익 상승 가능)
✔ 희망 권리금: 7000만 원 (협상 가능)
✔ 추가 리뉴얼 불필요, 인수 즉시 운영 가능

📌 추천 이유:
✔입구 양쪽 개방형, 메인대로변 아파트 대단지 입구 앞 가시성 확보
✔넓은 매장 면적 & 프리미엄 고깃집 메뉴 적합
✔안정적인 회전율과 홀 매출 중심 운영으로 고수익 모델 가능
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✅ 점포라인 & 김1호 이사 소개

🔹 점포라인이란?
✔ 프랜차이즈 양도·양수 및 상업용 부동산 컨설팅 전문
✔ 31년 업력, 4억 원 공제 시스템 운영
✔ 프롭테크(PropTech) 기반 AI & 빅데이터 분석을 통한 권리금 예측 시스템 운영
✔ 안전한 계약 & 정률 수수료 시스템 운영

​🔹 김1호 이사 소개
✔ 프랜차이즈 창업 & 매물 분석 전문가
✔ 프랜차이즈 권리금 협상 전문가
✔ 국내 및 해외 창업 컨설팅 진행
✔ 최근 계약 실적​(개인브랜드 제외한 최근실적)​
맘스터치, 롯데리아, 배스킨라빈스, 투썸플레이스, 이디야커피, 더벤티, 달리는커피, 설빙, 디저트39, 본죽, 만복국수, 미정국수, 응급실국물떡볶이, 우리할매떡볶이, 동대문엽기떡볶이, 얌샘김밥, 죠스떡볶이, 돈까스클럽, 명동칼국수샤브샤브, 짬뽕지존, 호식이두마리치킨, 정든닭발, 한솥도시락, 한와담소반, BHC치킨, BBQ치킨, 지코바치킨, 노랑통닭, 60계치킨, 디디치킨, 푸라닭치킨, 순살만공격, 교촌치킨, 처갓집양념치킨, 자담치킨, 청년다방, 족발야시장, 가장맛있는족발, 피자알볼로, 피자꾼, 위즈피자, GS25, 이마트24, CU, 파리바게뜨, 세븐코인노래방, 라무진 등

📌 전문가의 컨설팅을 통해 안전하고 성공적인 창업을 진행하세요!

✅ 결론
✔ 푸줏간삼겹고기도시락 & 닭치고낙곱새를 함께 운영하면 배달·포장·홀 매출 극대화 가능
✔ 배달+테이크아웃이 강한 매장은 운영 부담이 적고 수익성이 높음
✔ 복합 운영 브랜드를 활용하면 다양한 고객층 확보 가능
✔ 황제숯불왕갈비는 홀 매출 중심으로 안정적인 수익 모델
✔ 점포라인 김1호 이사의 컨설팅을 통해 최적의 창업 매물 확보 가능

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📌 부산 기장군 메인 상업지역에서의 창업을 고민 중이라면? 점포라인 김1호 이사의 컨설팅을 통해 성공적인 인수 창업을 시작하세요! 🚀