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■ 매물설명
- 본 매장은 공덕역 인근에 위치한 아주 좋은 입지의 매장인 "삼청당"입니다.
- 공덕역 인근이라 유동인구 엄청 많고 역 인근이며 뒤쪽으로 많은 회사들과 아파트 오피스텔 주택이 빽빽합니다. 1인 가구 및 직장인 등 배후의 모든 인구가 이곳을 지나는 구조이기 때문에 엄청난 수의 인프라를 그대로 흡수하는 곳입니다.
- 이 지역은 간단하게 시켜먹는 고객들이 많아 더없이 좋은 메뉴이기 때문에, 이 지역 중에서도 제일 잘되고 있으며 고정 고객 손님들이 아주 많아서 매출이 항상 꾸준하게 잘 나옵니다.
- 좋은 자리를 선점하여 운영하고 있어서 가시성 접근성이 좋다는 점 다시 말씀드립니다. 눈으로 한번 보시면 바로 해답을 찾으실 수 있습니다.
- 사장님이 단골 고객 잘 관리하시고 운영하시면서 충성 고객도 많으며, 간단한 개인 기술 전수도 원하면 해주시기로 하셨습니다. 기본 중에 기본 분식 메뉴라서 손님 층은 다양하고 안정성이 확보된 매물입니다.
- 사장님이 배달 상권, 입지 등 분석을 워낙 타이트하게 하고 들어온 매장으로 애정이 많으신 가게입니다. 꼼꼼하게 신경 써서 매장을 선택하여 들어오셨고 반사적으로 본 매장의 입지도 검증이 된 것이라 볼 수 있습니다.
- 시설, 인테리어, 주방까지 완벽한 상태로 인수할 수 있기 때문에 추가적인 비용이나 신경 쓸 부분이 단 한 군데도 없이 몸만 들어올 수 있으며, 내부적으로 시스템이 잘 잡혀 있어서 초보 창업자도 쉽게 운영을 할 수 있는 조건이 마련되어 있습니다.
- 상황이 된다면 좀 빠르게 급매 진행한다는 점 강조 드리며 매물 차제가 잘 나오지도 않는 점도 가만하여야 합니다.
- 시세 등을 고려했을 때 현재 책정되어 있는 권리금도 아주 저렴한 것이 맞으며 정말 빠르게 인수를 하실 분에게는 조정, 협상 모두 가능하오니 빠른 문의 부탁드리겠습니다.
-향후 매도에도 환급성이 매우 높은 조건이며 다시 한번 강조하지만 투자에 있어서 "안정성"을 중요시한다면 바로 이 매물이 답이 될 것입니다.
- 이러한 점들은 현장을 방문하여 보면 바로 답이 보일 것이라 확신합니다.
▷본 계약 시 중개사고 100% 책임 보증
▷매출 자료 확인(카드 매출&부가세 신고 첨부)
▷본 계약 시 매출 보증
▷임대차 계약 시 소속 공인중개사 직인
▷정률 수수료
■ 매출과 수익
운영방식 홀.포장.배달
실제면적 10
운영기간 2년차
운영시간 9시~8시
매출 2500만
수익 700만~800만
휴일 일요일
화장실 건물내부
직원채용 직원3명
인건비 700만
가스+수도+전기 50만
-랜탈-
인터넷 3만
포스기 3만
cctv
화재보험
기장료
로열티
교육비
가맹비
기타업체 ADT
카드비율 90%
- 전술한 많은 객관적인 조건으로 인해 누가 인수하여 운영을 하더라도 안정된 매출과 수익이 보장된 매물입니다.
- 모든 세부내역 다 공개하고 검토 후 인수하는 조건이며 지출 내역 좀 더 자세히 브리핑 가능합니다.
- 권리금 협상 및 전문적인 대행 업무가 필요하신 고객님께서는 담당 에이전트에게 문의하시기 바랍니다.
- 점포라인만의 정직한 시스템으로 직접 점주님 미팅 가능합니다.
- 권리금 협상 또한 점주님과 직접 투명하게 협상 후 모든 대행 업무는 중개 법인 책임 보증함에 완벽하게 진행하고 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 공용 테이블 및 청결 상태 인테리어 아주 깨끗하며 그대로 운영하시면 됩니다. 티비 냉난방기 냉동고 냉장고 전부다 거의 새것이라고 보면 되면 기계적인 부분들 다 새것이라고 보면 됩니다.
- 내부 시설은 손 하나 볼 곳 없이 바로 인수해서 영업할 수 있는 조건이며 사장님의 깔끔한 성격으로 매우 관리된 상태라는 점 다시 한번 강조합니다.
- 신규 매장이라고 봐도 무방할 정도의 컨디션으로 관리 운영되고 있습니다 보시면 새로 인테리어 한 매장처럼 그냥 빛이 납니다.
- 모든 시설, 집기, 인테리어까지 신규 매장 컨디션이기 때문에 그냥 새것 같은 상태로 보면 됩니다.
- 인수 후 추가 투자가 될 곳은 단 한 군데도 없으며 인근에 상가 시너지 효과를 내고 있으며 매장 목 존재 그 자체로 홍보가 절로 되는 구조이며, 지도 및 로드뷰만 봐도 답이 나올 겁니다.
■ 입지와 특징설명
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 신당역 2번 출구 바로앞 먹자 상권 중에서 집객력도 높은 곳입니다. 좋은 위치를 선점하여 가시성 접근성이 아주 좋다고 말씀드릴 수 있습니다.
- 매장 주변에 안정적으로 상권들이 잘 형성되어 있어서 이 동네 모든 소비가 집중되는 경향을 보이며, 본 매장의 입점지가 이 지역에서는 상권 전체에서도 중심이라고 할 수 있습니다.
- 본 매장의 주변을 둘러보면 오피스텔과 주택, 빌라 밀집 지역으로 유효수요가 많으며 배후세대가 탄탄하고 유동인구가 많은 대로변에 위치해 있습니다.
- 신규 창업으로 생각이 있으신 분들은 입지와 수익 부분을 보시고, 고려하셔야 할 텐데 본 매장을 편하게 양도양수하여 운영하시는 게 훨씬 수월하기도 하고 비용 면에서도 절감하실 것이라고 생각합니다.
- 예비 창업자분들은 이 매물에 주의 깊게 봐주시고 문의주세요.
■ 매매사유
사장님이 잘 운영하고 계시고 현재도 엄청 매장이 잘 되고 있습니다. 하지만 사장님이 디저트 카페도 같이 운영하시면서 몸이 두개가 되어야 할 정도로 바쁘시고 하나만 운영해야 될 상황이라 정말 많은 고민 끝에 빠르게 거래 희망하셨습니다. 예비 창업자분은 아주 좋은 기회라 생각하시고 유심히 봐주세요. 본 에이전트에게 문의하시면 언제든지 자세히 상담해 드리겠습니다.
* 가격 협상을 원하시거나 궁금한 사항은 언제라도 편하게 연락주세요.
*본 에이전트가 처음부터 꼼꼼히 권리계약-임대차계약-가맹계약-지위승계-공과금정산-잔금 등 모든 업무대행을 문제없도록 해드겠습니다.
*권리금 대폭 낮춰 진행하고 있음에도 언제든 관심 있으신 분들은 에이전트에게 전화 주십시오.
*협상 또한 에이전트 역할이기 때문에 만족할 만한 중개를 약속드리겠습니다.
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