［공인중개사 의견］
-A급 상권,입지에 자리잡은 우량 프랜차이즈 포케 전문점 입니다.
-현재 연세 조금 있으신 부부께서 별도의 홍보,마케팅 없이 쉬엄쉬엄(?) 보수적으로 운영중입니다.
.본사에서는 예상매출 적어도 3,000만원 이상 바라봤던 점포인데요. 본사측에서 점주분보다 더 많은 아쉬움을 갖고있는 점포.
-신규점포 창업의 경우 추가 투자비는 기본이고, 자리잡는데만도 상당한 시간이 소요되는데 반해,
안정적으로 자리잡힌 본 점포는 바로 운영 가능하십니다.
-봄 시즌 들어서면 매출증가 확실! 지금이 매수적기 이지 않을까요?

📌점포 강점
1.A급 상권및입지
2.안정적인 매출 및 수익성
-매출신장 잠재력 있는 점포
3.검증된 브랜드-초보창업자 강력 추천!
4.인테리어 & 시설 최상급

🎯 타겟 고객 – 이런 분께 추천드립니다!
1.초보 창업자 – 검증된 시스템으로 쉽고 안정적으로 운영하고 싶은 분
2.건강식 트렌드에 관심 있는 분 – 지속 성장 가능한 아이템!
3.부부 또는 가족 창업을 원하는 분 – 부담 없는 규모 & 높은 수익성!
4.배달 & 홀 운영을 병행하며 안정적인 매출을 원하시는 분

-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.대한민국 No.1 포케전문점
-영업시간 오전11시~오후8시30분 / break time 운용중 / 수요일 휴무
.현재 아침 늦은 시간대 오픈과 break time으로 인해 매출로스가 적지 않습니다.
.의욕 있으신 분이 영업시간만 정상적으로 운용하셔도 상당한 매출신장 기대가능
-반오토 운영중 / 부부운영
.명의자 이신 아내분은 1주일에 3~4일/4~5시간 정도 점포운영 참여 *에스테틱 전문가 분으로 본업과 병행중
.남편분께서 주방업무 깔끔하게(?) 보시는데 연세가 있으셔서 오랫동안 지속적인 업무는 힘드신 상황..
-배달 시행중
.홀:배달=45:55수준
.고객분들의 평가 아주 좋은 점포입니다

💡 이점포 권리양도양수 관심 있으시죠? 아래사항 참고하시기 바랍니다.
-우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가
직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
-정직,신뢰를 기반으로 정확한 정보전달을 통해 고객분이 합리적인 선택 하실수 있도록 노력하고 있습니다.

💡 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.
❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
-저는 최근 1년기준으로 비수기,성수기 / 월평균 매출액을 기입하였습니다.
-인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.
*운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
1)매도자/매수자 사전미팅
-관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
-월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 직접미팅 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
2)권리금 협의 및 계약
-권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
-중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^;
-각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
(직거래시 해당사항 없슴)
-중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부해 드립니다.
3)임대차계약 / 인허가승계 / 사업자등록 / 가맹계약
-건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
-가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.
4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
-각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다.

✔️일부 창업컨설팅 업체의 경우에는, 매도자/매수자 사전미팅 자리를 만들지 않으려고 합니다.
이유는 수천만원의 권리금 차액을 만들어서 그걸 컨설팅(?) 명목으로 취하려고 하기 때문인데요..
점포라인은 그런 장난질 없이 투명하게 진행해 드립니다.
-네이버에서 ‘창업컨설팅 실체’ 꼭 검색해 보시기 바랍니다.

✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하셔서
시간낭비 없이 바로 점포운영 하시는게 현명한 선택이지 않을까요?

📞 문의 및 상담:
점포라인 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!
궁금하신 사항 확인시켜 드리고 권리금도 최대한 협의조정해 드리겠습니다.

□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—------------------------------아 래—-----------------------------

-월평균 매출액 2,000만원 수준        *25년2월시점/최근1년 기준
  .24년3월 매출은 2,180만원 / 4월매출은 2,160만원 / 5월매출도 2,100만원 
  .별도 홍보 없이도 꾸준한 매출 및 수익 / 적극적인 운영시 수익향상 가능!
-주요지출내역
  .재료비 ~40%                       *일체의 사입없이 100% 본사물류만 이용중
  .인건비 ~70만원 + 가족인건비(남편) = 300만원 수준
  .전기 30~50만원 
  .기타경비?
-💰월수익 ?만원 수준  (기타비용 제하고 월수익은 얼마나 될까요?)
*문의주세요. 적극적인 관심 매수자분에 한하여 매도자분과 미팅자리 만들어 드리고 매출자료 및 월수익 투명하게 확인시켜 드리겠습니다.

-2022년 4월 신규오픈
  .인테리어 시설 9,000만원 투자
  .사진만 보셔도 얼마나 깔끔하게 점포운영 관리해 오셨는지 보이시죠?^^
-인테리어 시설 및 관리상태 A급
  .포케전문점 운용에 필요한 모든시설 full line up
*우선, 손님으로 편하게 방문하셔서 음식 드시면서 점포 살펴보시기를 바랍니다. 
 이제 막 오픈한 점포처럼 관리상태도 A급인 점포.
 마음에 쏘~옥 드실겁니다.

-주거 항아리 상권
-활성화된 중심상권내 위치
  .상권내 대규모 집객시설(홈플러스)위치
-배후세대 및 유동인구 풍부
  .센트럴 푸르지오 아파트(2,400여세대)+서해아파트1,2차..
*상권내 오피스텔 건물 준공예정으로 추가 활성화 기대

-명의자 분이신 아내분이 코로나로 중단 되었던 본업(에스테틱 사업)에 전념 하시고자 어렵게 매도결심 하셨습니다.