- 서울특별시 관악구 봉천동， 샤로수길 입구의 좋은 자리를 차지하고 입점하고 있는 프랜차이즈 브런치 카페 "브런치빈" 입니다.

- 지하철 2호선 "서울대입구역" 1분이내 초역세권 상권 및 노선 많은 버스정류장 또한 바로 뒤편으로 많은 유동 인구가 몰리는 지역에 입점되어 있으며，

- 해당 상권 내에서 찾아보기 힘든 넓은 면적의 매장이라는 점. 강조합니다!

- 해당 상권 이면으로는 먹자골목 상권형성 및 많은 가구수의 빌라단지 및 오피스텔이 자리잡고 있으며，

- 이러한 배후세대가 탄탄한 수요를 받쳐주고 있습니다. 전통적으로 서울대입구역 상권은 전국에서 올라온 많은 직장인과 학생들의 1인 가구가 집중되어 있고，

- 그로 인한 외식 소비가 매우 많은 지역이라는 점， 샤로수길로 불리는 먹자라인으로 외부에서도 주말에는 바글바글 모여드는 상권인데 그 중에서도 랜드마크라 할 만큼 좋은 자리에서 올리브영과 함께 입점하고 있다는 것을 참고 바랍니다.

- 샤로수길 초입에 위치하고 있으며， 해당 건물 1층에는 올리브영과 다이소가 입점되어 있어서 많은 소비가 집중되는， 검증된 자리라고 보셔도 무방합니다.

- 고급스러운 인테리어가 돋보이는 매장으로서 전국적으로 눈에 띄게 가맹점이 늘어나고 있는， 브런치 관련한 프랜차이즈의 단연코 넘버 원의 브랜드 입니다.

- 모든 가맹점이 높은 매출을 올리고 있는 브랜드로， 메뉴 자체가 클래식하고 브런치빈의 특색 있는 메뉴까지 갖추어져 제공되고 있어서 손님들 사이에서도 선호도가 매우 높은 편입니다.

- 본사 메뉴얼의 인테리어 공사 완료 후 점주님이 원하는 대로 추가 인테리어 공사를 진행했고. 이 추가 인테리어 공사비를 제외한 초기 창업 비용만 약 4억 원 이상 투자가 되었으며，

- 23년 12월 하순에 오픈하여 지금까지 2년 차 된 매장으로서 사진에서 보이는 것과 같이 인테리어와 시설， 집기， 기기 등 매우 깨끗하고 우수한 컨디션을 유지중입니다.

- 참고로 본 지점은 브런치빈 전국 지점중 매장내 홀 컨디션이 탑3 안에 들어갈 정도의 청결한 상태 유지를 위해 현점주님께서 많은 비용과 공을 들이며 정성스럽게 관리되고 있는 매장입니다.

- 이러한 브런치빈이 신규창업비용의 절반 가격으로 책정되어 정말 메리트 있는 매물로 매매 진행됩니다.

- 현재 풀오토로 운영중이고 오픈부터 높은 매출을 발생시키며 꾸준하게 월 약 7천만원 이상의 고매출이 발생하는 매장이며，

- 초역세권 상권 대로변에 위치한 매장답게 가시성， 접근성 모두 최상위 수준， 별도의 홍보나 마케팅 없이도 손님이 몰릴 정도로 훌륭한 입지조건을 갖추고 있습니다.

- 브런치 카페로서는 거의 독점적으로 운영되고 있어서 남녀노소 호불호 없이 경쟁력 있게 운영되고 있으며，

- 많은 프랜차이즈들이 입점되어 있는 상권답게 소비 자체가 엄청나게 집중되기 때문에 브런치카페를 입점하기에 최적의 조건을 갖추었다는 부분을 강조드립니다.

- 인수후에 직접 운영을 하실 경우 인건비， 재료비 등의 지출을 줄일 수 있고， 영업시간 연장 및 배후세대를 겨냥한 배달까지 더욱 신경 쓰신다면 현재의 매출에서 순이익이 최소 10~20% 정도는 더 증가할 것으로 분석됩니다.

- 지금도 풀오토로 성업중이며 수익성 매물로 어느정도 검증이된 매물이라 타지역에서도 관리가 수월하기 때문에 고수익성 매물을 찾는 창업자 분들께도 추천드립니다.

- 브런치카페로서 완벽히 자리를 잡았고 인구가 엄청나게 몰리는 서울대입구역 초역세권이라는 인프라로 항상 소비가 집중되기 때문에 앞으로도 높은 매출이 보장되는 특급 매물입니다.

- 또한 샤로수길 인근에 이정도로 넓은 면적의 자리가 없다는 부분을 감안한다면 더더욱 가치있는 매물이라 생각되는 부분이며，

- 브런치빈의 신규 창업비용이 4~5억 정도는 투자되어야 한다는 점과 비교했을때 해당 매물의 권리금은 정말 가성비 있게 책정되었다는 점 강조 드립니다.

- 해당 프랜차이즈의 인테리어와 시설， 메뉴 등이 호불호가 갈릴 수 없기에 오랜 기간 운영에도 최적인 매물입니다.

- 수익분석 및 자료， 권리금 협상 등에 대해서는 편하게 담당 에이전트에 문의 바랍니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

*월 평균매출 7，000만원 기준 지출분석

입점비용 : 570만 (부가세 별도)
일반관리비， 수도， 전기 : 280만원 수준 
도시가스 : 27만원 수준
재료비 : 2，000만원 수준
인건비 : 1，750만원 수준 (식대포함)
4대보험 : 300만원 수준
가맹비(로열티) : 122만원 (부가세 별도)
배달수수료 (배민오픈리스트 4개 광고비포함) : 550만원 수준
각종 비품， 회식 및 기타잡비 : 100만원 내외

- 최근 3개월 기준 평균 잡은 지출 내역입니다.

- 위 수준의 고정지출이 발생하며， 계절， 인원에 따라 증감이 있을 수 있습니다. 

- 현재 풀오토 운영 기준으로 발생하고 있는 지출이며， 직접 운영을 통하여 직접 관리， 직원 통제， 배달까지 신경 쓴다면 훨씬 높은 순익이 발생하며， 

- 현재의 운영 상태가 풀오토로 최적으로 세팅되어 있기 때문에 그대로 인수하여 바로 수익을 낼 수 있습니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 이제 막 오픈한 것처럼 새것 같은 상태로 유지되고 있습니다.

- 창업비용만 약 4억 이상이 투자된 매물로서 시설， 집기， 인테리어 모두 고급스럽게 셋팅되어 있으며， 

- 넓은 통유리를 통한 채광이 워낙 좋아서 매장 분위기가 좀 더 화사하고， 고급스러운 느낌을 줍니다. 

- 신규 매장 수준의 시설상태를 유지중이기 때문에 손 하나 볼곳 없이 있는 그대로 인수 받으시면 되며，

- 풀오토 매장으로서 자리가 다 잡혀져 있기 때문에 말 그대로 몸만 들어와서 바로 운영하시면 됩니다.

1. 지하철 2호선 "서울대입구역" 초역세권 상권 및 노선 많은 버스정류장 바로 뒷편

2. 해당 상권 배후지에 먹자골목 상권형성， 빌라단지， 오피스텔 등 많은 세대수의 탄탄한 배후수요 거주중

3. 샤로수길 초입에 위치하여 유동인구와 소비가 엄청나게 집중됨

4. 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어나며， 1층에 다이소와 올리브영이 있어 소비가 몰리는 건물에 입점됨

5. 인구가 밀집되고 유동인구 자체가 매우 높은 상권이기 때문에 최적의 조건으로 입점되어 있으며， 해당 상권내에서 찾기 힘들 정도의 넓은 면적이 강점

6. 브런치카페로서 거의 독점적으로 운영되고 있어서 향후 계속 운영을 해 나아가기에도 매우 적합함

- 현 점주님의 다른 사업으로 인하여 겸업이 제한되어 정말 성업중인 매장임에도 불구하고 매각을 결정하게 되었습니다.

- 빠른거래에 목적을 두고 진행되는 매물이라 권리금에 대한 협상의 문도 활짝 열려있으며，

- 각종 자료 및 수익， 권리금 협상 등은 담당 에이전트에 문의 주시면 조금 더 편하게 상의하실 수 있습니다. 

- 좋은 상권에 창업비용 대비 절반수준의 가격으로 진행되는 특급매물 입니다.

- 직접운영을 고려중이신 창업자， 수익형 매물을 찾고 계신 창업자 모든분들께 추천드립니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.