- 서울 최대 유명 유흥상권이자 역세권에 형성된 가장 소비력 높은 상권 중의 한 곳인 “노원역” 의 AAA급 입지를 가지고 입점하고 있는 프랜차이즈 고깃집입니다.

- 전국 최대 유흥상권, 메인에만 입점하고 있는 프랜차이즈 헌팅포차로 모든 가맹점이 엄청난 매출을 올리고 있는 것으로 유명한 곳이며,

- 특히 본 매물의 경우 인근를 다 둘러봐도 이런 자리가 나올 수가 없는 조건을 가진 자리에서 오픈한 곳이라 특별한 매물이라 감히 단언할 수 있는 A급 물건입니다!

- 미국 한인타운에서나 볼 수 있는 느낌의 한식 레스토랑 컨셉을 가진, 전국 최상급 상권에만 입점하고 있는 프리미엄급 프랜차이즈로, 많은 투자가 된 것 만큼이나 상권 내 비교대상이 없는 독보적인 이미지를 구축하고 있는 프랜차이즈입니다.

- 대한민국 국민, 서울 시민이라면 모를 수가 없는 강북 최대 유흥상권인 노원역의 초역세권의 입지조건이지만 본 매물은 각종 오피스와 노원구청, 각종 호텔로 이루어진 쪽의 대로변, 코너의 입지조건을 가지고 있으며,

- 이는 해당 출구쪽은 식당, 술집 등이 입점할 수 있는 점포의 숫자 자체가 적은 곳인데다 이 정도의 대형 고깃집은 아예 없다고 봐도 되는 곳이기 때문에 그 자체로 독특하면서 높은 경쟁력을 가지고 있습니다.

- 점심 시간만 해도 해당 대로변에 서 있어 보면 직장인들, 관공서 등지에서 몰려 나오는 사람들로 붐비는 것을 쉽게 볼 수 있는 정도이지만 대로변에는 식당이 아예 없다고 봐도 되고, 이면 도로에도 작은 규모의 술집이 대부분일 뿐 마땅한 외식 소비를 할 수 있는 곳이 없습니다.

- 그렇기 때문에 더욱 눈에 띄는 입지조건을 강조하는 것이며, 노원역 7번 출구쪽의 회식, 외식 소비는 독점에 가깝다고 봐도 무방합니다.

- 역세권 중에서도 많은 대단지 아파트로 둘러싸인 인프라를 그대로 흡수하는 노원역은 사실 젊은 층의 유흥 소비가 집중되어 있는 곳입니다. 그렇다보니 본 매물과 같은 가족 단위, 회식 장소 등으로 접근성이 좋은 고깃집이 입점할 자리가 잘 나오지 않는 곳입니다.

- 상권 랜드마크인 롯데백화점의 맞은 편에 눈에 띄는 외관으로 코너를 차지하고 있어서 존재 그 자체로 홍보효과를 일으키며 운영되고 있으며,

- 프랜차이즈 시설로 모든 시설, 인테리어 완벽하게 컨셉을 가지고 마련되어 있으며, 사진에서 확인되는 것과 같이 완벽한 컨디션을 유지하고 있습니다. (2024년 4월 5일 촬영분)

- 눈에 띄는 미국 한인타운에서나 볼 수 있는 전면, 코너의 입지조건은 대로변의 사거리 반대편에서도 눈에 띌 정도로 매우 높은 가시성을 가지고 있고, 익스테리어 투자도 상당히 되는 프랜차이즈이기 때문에 특별히 독보적인 외관을 가진 곳입니다.

- 전술한 바와 같이 해당 라인에서 이 정도로 넓은 면적을 사용하는 단독 공간의 매물 자체가 없고, 앞으로도 나올 수가 없기에 (본 매물도 없는 조건을 많은 투자를 통해 세 칸을 모두 인수하여 합친 곳) 동일한 대형 고깃집 등의 경쟁이 들어올 수 없고,

- 해당 라인의 관공서, 각종 회사가 밀집하고 있어서 회식 소비를 그대로 독점으로 품을 수 있습니다.

- 위 좋은 조건에 걸맞게 오픈과 동시에 엄청난 매출을 올리면서 1년 반 동안 운영되어 오고 있으며,

- 월 평균 매출 1억 5천, 연말 등 회식 소비가 많을 때에는 월 2억 이상의 매출이 발생하는 대박 매물입니다.

- 오로지 수익성만 보고 과감한 투자를 해도 된다고 감히, 강력하게 추천하는 매물입니다.

- 프랜차이즈이며, 직원들 승계 등 현 영업상태를 최대한 그대로, 조용히 인수할 수 있는 물건이기에 오로지 수익성만 초보 창업자도 투자 고려할 만 한 매물입니다.

- 객관적 지표가 완벽하기에 투자 매물로 매우 적절합니다.

- 해당 프랜차이즈의 이 정도 면적을 신규로 창업하는 비용만 해도 현재 책정된 금액 이상이 들어가며, A급 상권 외에는 입점 자체가 안 되는 브랜드이기 때문에 신규 창업을 할 때도 높은 바닥권리를 줄 수밖에 없기에 더욱 높은 창업 비용으로 리스크를 부담할 수밖에 없습니다.

- 객관적 지표가 완벽한 곳이면서 현 시점에서도 높은 수익이 발생하는 곳. 바로 이런 매물을 추천합니다.

- 현 점주님이 많은 사업을 병행하면서 수익성 매물로 투자를 한 곳이라 다른 사업이 바빠지면서 빠르게 매각하는 조건입니다.

- 많은 관심과 특히 빠른 문의 바랍니다.

- 오픈과 동시에 월 매출 2억까지도 발생했으며, 운영 1년 반 동안 계속해서 월 1억 중반대의 매출을 발생하면서 운영되고 있습니다. 

- 물론 연말 같은 경우에는 2억에 가까운 매출이 발생하고 있습니다. 

- 아래 지출 분석은 모든 지출을 평균적으로 잡아 놓은 것이며, 세전 수익으로 4~5천의 순익이 발생한다는 것을 쉽게 볼 수 있습니다. 

* 월 매출 1억 5천 기준 지출 분석 

월세 : 1,210만 (부가세 포함)
관리비 : 410만 (수도, 전기 포함)
인건비 (근로 4, 사업소득 3) : 2,200만
4대보험 : 115만
알바 : 500만 (3.5명 평균)
고기대금 : 4,000만
식자재 : 1,050만
주류 : 320만
음료 : 65만
숯 : 70만
청소 및 매장 방역 : 60만
음식물 처리 : 12만
도시가스 : 75만
캐치테이블 : 10만
인터넷, 전화 : 6.7만
보험 : 10만
기장 : 11만
포스 : 3.5만
티오더 : 37만
본사 로열티 : 220만 (매출의 1.5%)
광고 및 홍보 : 350만
카드 수수료 : 1.4%

- 현재의 권리금을 7~8개월 내 모두 회수가 가능하며, 경쟁이 없어서 오랜 기간 이 정도의 순익을 올릴 수 있다는 점을 고려한다면 그 자체로 대박 매물이라 할 수 있습니다. 

- 또 전술한 바와 같이 해당 라인에 입점할 수 있는 자리 자체가 없어서 경쟁 없이 계속 운영을 할 수 있고, 자리 자체가 워낙 좋기 때문에 향후 바닥권리를 주장할 수도 있습니다. 

- 이런 점 고려하면 현재의 권리금이 오히려 파격가라 할 수 있습니다.

- 상권 내에서도 가장 눈에 띄는 자리의 코너에 전면을 드러내고 있으면서 프랜차이즈의 컨셉에 맞는 외관을 가지고 있어 그 자체로 홍보효과가 나는 정도입니다. 

- 한인타운에서나 볼 수 있는 한식 고깃집을 연상시키는 인테리어는 레트로 감성도 나면서 개성있는, 그렇지만 유행을 탈 수가 없는 느낌의 매장이라 오랜 기간 운영하기에 알맞는 곳입니다. 

- 내부 룸과 넓은 홀, 와인 전시까지 사진에서 확인되는 것처럼 완벽한 상태로 인테리어 하였습니다. 

- 고깃집의 특성상 주방 상태도 노후 없이 잘 관리되고 있어서 몸만 들어와서 바로 영업할 수 있도록 넘겨 드립니다.

- 지하철 7호선 노원역 출구에서 나오면 바로 눈에 띄는, 가장 처음 마주치는 코너의 입지조건에 입점하고 있습니다. 

- 지도에서 확인되는 것과 같이 대형 오피스 건물, 학원 건물, 병원 등이 대로변으로 쭉 나열 된 라인이기 때문에 해당 블록에는 큰 식당이 들어설 수 없는 구조입니다.  

- 식당이라 해도 모두 이면 도로에 작은 규모로 입점할 수밖에 없고, 대로변에는 카페 정도만이 들어올 수 있어서 본 매물 만이 독보적으로 눈에 띄는 조건을 가지고 있습니다. 

- 전술한 그런 카페들도 점심, 저녁 시간 웨이팅이 우루루 걸릴 정도로 오피스 등에서 나오는 소비가 엄청난 곳임에도 점포의 숫자 자체가 적은 것이며, 

- 이런 오피스 상권과 유흥이 복합적으로 일어나는 곳의 좋은 자리에 입점하고 있다는 것은 평일 점심, 회식 소비, 주말 가족단위의 수요까지 모두 품고 경쟁력 있는 운영을 보장합니다. 

- 해당상권의 1층, 적당한 규모, 적당한 자리의 점포들도 바닥 권리금이 상당히 높게 거래되는 것을 고려하면, 

- 현재 책정되어 있는 권리금은 시설비 수준 혹은 그조차 안 되는 금액이라는 것을 잘 알 수 있습니다. 

- 평일 저녁, 주말 등 아무 때나 현장을 방문해서 주변을 천천히 둘러보시기 바랍니다. 경쟁이 있을 수가 없습니다.

- 현 점주님의 타사업으로 인해 수익이 잘 날 때 좋은 분께 넘겨드리기로 하였습니다. 

- 현 시점에서 이런 고수익, 안정된 매물이 쉽게 보이지 않는 때입니다. 

- 경기 상황이 좋지 않았던 2023년에도 꾸준히 높은 매출과 수익을 내주는 걸 보면 답이 보일 거라 생각됩니다. 

- 권리금은 당연히 협상 가능합니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.