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■ 매물설명
▶절대정직의 점포라인◀
☆ 점포라인 안심 중개 시스템
☆ 중개사고 책임보증
☆ 임대차계약시 소속공인중개사직인
☆ 법정수수료 (정률수수료)
☆ 직거래시 안심대필 서비스
★상세내역★
업태분류 음식점업
종목분류 제과점업
업종분류 베이커리 카페
운영방식 홀매장
개업일자 22년 5월
실제면적 138.5
운영시간 09:00~19:30
투자금액 6억
직원채용 정직원 5명
카드비율 90%
주차시설 30대 가능
기타업체 세콤(12채널)
☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호로 연락주세요☏
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★매물설명★
* 누구나 한번쯤은 운영해보고 싶은 베이커리 카페! 그것도 맛집이라면? 거기에 풀오토 운영도 가능?!
* 충남 보령하면 떠오르는 머드축제. 그 행사장 입구에 입점된 빵맛집! [빵명장]을 소개해드리겠습니다.
* #대천빵집 #대천베이커리 #대천해수욕장빵집 #대천대형카페 등등 맛집으로 수많은 리뷰가 있는 매장!
* 대천 해수욕장과 보령 머드축제로 인해 여름에는 월매출 1억이상을 찍는 극강의 수익을 자랑합니다.
* 주변 카페와의 경쟁은 치열해도 베이커리로 분류하면 독점이나 다를바가 없기에 큰 영향은 없습니다.
* 본 매장은 인근 거주민을 대상으로 운영하기보단 외부에서 찾아오는 방문객이 대다수를 차지합니다.
* 보편적인 베이커리 카페처럼 산간지역도 아니고, 상업적 효과가 뛰어난 바다가 있는 메인자리입니다.
* 사실상 맛과 품질부터 인테리어 및 소품. 심지어 라이브공연도 가능한 매장인데 주차공간도 넓습니다.
* 본 매장은 오픈때부터 어떠한 홍보도 없이 문만 열어 놨음에도 안정적인 수익이 나와주던 매장입니다.
* 대형 카페와 비교하시는 분들이 많은데, 베이커리 카페는 메인이 빵이므로 수익구조가 아예 다릅니다.
* 현재 배달을 일체 하지 않습니다. 순수 방문객 기반으로 하는 100% 홀 매장이라고 보시는게 맞습니다.
* 창업비용이 많이 투자된 매장인데, 수익성과 시설만 보더라도 이런 매장은 쉽게 찾아보기도 힘듭니다.
* 매장 사진을 자세히 보면 복층구조로 가능한 설계까지 고려하여 입점했다는 사실을 알 수 있을겁니다.
* 건축적인 허가는 승인확정이 된 상태이며, 투자해서 계단만 만들면 복층구조까지 운영이 가능합니다.
* 월평균 매출 1억이상 나와줄때 수용인원을 염려해 골격만 갖춰 놓은 상태므로 참고 하셔도 좋습니다.
* 현재 풀오토 운영입니다. 인력에 따른 월수익이 다를수 있고, 직접 운영시 극강의 수익성이 나옵니다.
* 개인이 운영해도 좋고, 법인이 인수해도 최적인 매장입니다. 매장 직원들은 최대한 승계가 가능합니다.
* [빵명장]은 개인이 운영하는 제과점 같아 보여도 프랜차이즈이고, 인력도 본사에서 지원이 가능합니다.
* 상권 주변으로 음식점들이 많이 포진되어 있어서 디저트로 선택되는 본 매장은 다른 대안이 없습니다.
* 매출도 계속해서 우상향을 형성하고 있는 그림이라서 지금 인수하기에 딱 적합한 시기이기도 합니다.
* 각종 블로그나 SNS로 많이 입소문을 타고 있는데, 특히 젊은 고객들이 멀리서도 찾아오는 상황입니다.
* 모든 재료는 최대한 국내산을 사용하고, 신선도를 위해 시간을 정해 즉석빵을 내놓는 시스템입니다.
* 나름 오랫동안 손발을 맞춰온 젊은 제빵사들이 있고, 일에 대한 만족도도 높아서 끌고가기가 쉽습니다.
* 본 브랜드는 서울대공원점, 산정호수, 제주, 여수 등 가족/연인/관광객 등이 찾는 여행지가 기점입니다.
* "빵과 음료을 즐기며 휴식할수 있는 여행 속 힐링 공간"이란 테마로 인테리어 컨셉을 잡고 있습니다.
* 투썸플레이스는 5억을 투자해도 회수기간이 오래걸리는 반면 본 빵명장은 더 빠르게 회수 가능합니다.
* 현재 점주가 공동대표입니다. 동업중으로 두분 다 서울에 계시고 안정된 풀오토 운영이 되고 있습니다.
* 본 매장은 여유자금이 있으신 분들은 부업으로 운영해도 손색이 없다는 걸 재차 강조드리는 바입니다.
* 물론 직원 면접을 볼때는 점주가 직접 내려와야 되지만, 보통은 일주일 한번 정도 방문 한다고 합니다.
* 직원은 총 5명의 정직원으로 이루어져 있고, 파트타임은 필요에 따라 유동적으로 채용하고 있습니다.
* 대형규모에 비해 임대료가 저렴한데, 인수하시는 분을 위해서 임대료를 낮추는 재협상도 고려중입니다.
* 외부적으로 보면 대형마트와 같이 입점되어 있기에 가시성이 좋고, 별도의 테라스도 만들어 놨습니다.
* 내부적으로 보면 아낌없이 투자된 인테리어를 갖췄고, 위생 문제가 없도록 동선도 잘 분리해 놨습니다.
* 어떤 먹거리를 팔더라도 식재료의 단가, 지역홍보, 인테리어, 레시피, 맛과 품질등 고민을 해야 됩니다.
* 결정적으로 에너지와 노동력이 많이 발생하기에 힘든게 먹는 장사입니다. 하지만 본 사업은 다릅니다.
* 베이커리 카페와 같이 정형화 된 시스템에서 고객들을 소비하게 만드는 트렌디한 사업은 많이 없습니다.
* 항상 같은 투자를 했을때 안정적이고, 최대한 리스크를 줄일 수 있는 사업 아이템을 선택하게 좋습니다.
* 현재 그 기로에 서있다면 망설이지 말고 [베이커리카페]를 하시면 됩니다. 그리고 [빵명장]을 하십시오.
* 본 매장은 그 만큼 모든 사람이 탐날만한 요소를 갖춘 매장이라서 빠르게 잡아도 손색이 없습니다.
* 계약시 시설집기는 권리금에 전부 포함되어 있음을 알려드리고, 소모품은 별도 정산입니다.
* 교환문의는 정중히 거절합니다. 보다 자세한 사항은 담당 에이전트에게 연락주세요.
※당부드릴점!!!!!!
현재 직원들 동요가 있으면 안되므로 현장에 손님처럼 봐주시길 부탁드립니다.
현장 안내를 원할시 담당 에이전트에게 꼭 문의를 주시길 바랍니다.
☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호로 연락주세요☏
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★ 에이전트가 전하는 말 ★
* 본 에이전트는 [제과점]으로 무수히 많은 계약을 이행한 이력들이 있습니다.
* 베이커리는 [신규]창업보다는 [인수]창업이 더 효율적인 투자 가치가 있습니다.
* 신규는 투자 비용이 상당히 많이 발생하고, 수익성을 제대로 보장하지 못합니다.
* 본 매장은 상권/시설/수익 삼박자가 완벽하게 갖춰진 놓치기 아까운 매장입니다.
* 궁금한 사항은 본 에이전트에게 연락주시면, 24시간 상담 가능합니다.
- 본 에이전트가 권리계약-건물주계약-명의변경-잔금등 업무대행 해드립니다.
- 인수가를 대폭 낮춰 진행함에도 추가 협상을 원하시면 언제든 문의주십시오.
- 권리금 협상 또한 에이전트 역할이므로 만족스런 중개를 약속드리겠습니다.
☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호로 연락주세요☏
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★ 매도사유 ★
* 위에 설명대로 공동대표이고, 5:5 지분을 나눠갖고 있습니다.
* 공동대표 두분은 고향이 충남이지만 두분다 서울에 거주중입니다.
* 한분은 퇴직후를 대비하여 투자하셨고, 한분은 요식업을 하십니다.
* 퇴직을 앞뒀던 대표는 승급되고, 10년 더 보장 될거 같습니다.
* 요식업을 운영하는 대표는 자신의 점포 확장을 원하십니다.
* 중요한건 각자가 개인적 운용 자금이 필요한 상황에 처했습니다.
* 동업이다 보니 나눠갖는 수익이 메리트가 없는 이유도 있습니다.
* 현재 [빵명장]은 수익성도 큰 문제가 없어 잘 운영하고 있는 건 맞습니다.
* 복층 설비도 운영을 이어가면 진행될텐데, 결국 양도하기로 결정보셨습니다.
* 현재 투자했던 비용의 절반가에 내놓은 만큼 빠른거래를 희망하십니다.
"백번을 듣고 천번을 생각해도 한번 보는것만 못한게 매장입니다.
내 가게를 보실려면 직접 한번 눈으로 보십시오! 생각이 정리가 됩니다."
■ 예비창업자분들께 ■
※ 창업예산 고민 중인 모든 분들에게 전문상담과 함께 최고의 점포를 소개 해드리겠습니다.
※ 해당지역 매물을 다량으로 보유중이며, 성공창업이 될 수 있도록 적극 도모하겠습니다.
※ 상호 신뢰가 될 수 있도록 정직한 중개를 고집하는 한 사람이 되겠습니다.
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