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■ 매물설명
- 인천광역시 부평구 갈산동의 메인, 사거리의 좋은 자리에 입점하고 있는 프랜차이즈 “테라커피” 입니다.
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 상권의 중심의 교차로에 입점하고 있어 가시성과 접근성이 최고 수준인 매장입니다.
- 본 프랜차이즈는 전세계에서 7~10%만 생상되는 최고등급의 스페셜티 커피를 제공하는 컨셉으로 고급스럽고 세련된 인테리어 컨셉, 본사의 전문적인 교육과 훈련 프로그램을 통한 초보창업자가 창업하기에 매우 알맞는 브랜드이며,
- 디저트 등의 메뉴개발에도 매우 적극적인 프랜차이즈이기 때문에 안정된 운영을 보장합니다. 또한 본사의 정기적인 홍보, 이벤트와 가맹점의 사후관리가 이뤄지기 때문에 한 자리에서 오랜 기간을 운영할 계획으로 인수하기에도 충분합니다.
- 본 매물은 엄청난 배후세대의 대단지 아파트로 둘러싸인, 그 중에서도 가장 메인의 사거리, 가장 좋은 자리에 전면을 두고 운영되고 있으며,
- 상권 내 메인 건물, 횡단보도, 버스정류장 등 사거리의 모든 수요가 집중되는 입지조건은 바닥권리가 형성될 수밖에 없는 A급 점포의 객관적 지표를 모두 가지고 있는 자리에 입점하고 있습니다.
- 2022년 8월 오픈한 매장으로 1년 반 정도의 운영이 되었으며, 현장은 신규매장이라고 볼 수도 있을 정도로 매장 인테리어, 테이블, 의자는 물론 각종 집기, 기기 등 새것같은 상태로 관리가 잘 되어 있습니다.
- 특별히 현 점주님이 직접 운영하는 것은 물론 특별히 깔끔하게 관리를 하고 있어 그냥 "신규매장" 컨디션 그대로라고 봐도 무방합니다.
- 넓고 쾌적한 내부 공간과 테이블이 충분하기 때문에 하루 중 어떤 시간대에 가도 홀에서 음료를 마시고 있는 손님을 쉽게 볼 수 있으며,
- 기존에 부동산이 오랜 기간 자리를 차지하고 있던 곳에 높은 바닥권리금을 주면서까지 신규 창업을 하게 되었을 정도로 확실한 자리라는 점 강조하며,
- 인근에 메가커피, 빽다방 등의 프랜차이즈 커피점이 입점하고 있지만 오히려 본 매물의 입지조건이 가시성, 접근성이 매우 좋은 자리라는 점 거듭 강조합니다. 이런 자리는 해당 상권내 유일하기 때문에 그로 인해 지역의 랜드마크가 되어 있는 매물입니다.
- 메가커피의 경우 사거리 보다는 더 도로 쪽으로 치중된, 오히려 모든 유동인구가 이 곳을 지나쳐서 메가커피를 가야 할 정도의 자리에 입점하고 있으며,
- 빽다방의 경우에도 사거리 유동인구 중 일부만이 접촉하게 되는 작은 도로 쪽으로 입점을 하고 있어서 본 매물의 객관적 가치와 비교대상이 아닙니다.
- 신규 창업을 하면서 투자가 된 금액만 1억 중반대에 가까운 금액이 투자가 되었고, 객관적으로 현장을 가보시면 지역 내 가장 좋은 자리라는 탄성이 절로 나올 자리게 입점하고 있기에 투자 가치가 매우 높은 매물이라고 감히 추천합니다.
- 해당 상권은 갈산동 우체국, 갈산2동 행정복지센터, 부평공업고등학교, 갈산초등학교 등의 학군으로 인해 학부모 등의 모임, 외부에서의 유입인구도 많으며,
- 주말에도 조기축구 등의 모임이 각급 학교들에서 정기적으로 개최되고 그로 인해서 주말 매출까지 안정되어 있는 곳입니다.
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 대단지 아파트를 두고 중심상권이 형성되어 있는 구조이며, 그러한 항아리 상권의 모든 소비가 집중되는 곳의 가장 좋은 자리에 입점하고 있는 커피점이라고 보면 됩니다.
- 전술한 바와 같이 입지 자체가 워낙 좋기 때문에 어느 수준 이상의 매출은 거의 보장되어 있는 상태로 운영할 수 있으며,
- 로드뷰로 지역 상권 전체를 보셔도 알 수 있을 것입니다. 유동인구 혹은 수요층의 접근성을 예측을 해보면 답이 보일 거라 생각됩니다.
- 오로지 풀오토 운영을 염두에 두고 입점하였으며, 입지조건과 배후세대, 유동인구 및 동선 등을 고려하였을 때 객관적인 지표가 완벽해서 고민하지 않고 바로 입점한 곳입니다.
- 정말 잘 해주실 분, 특히나 카페 창업을 하려는 초보창업자에게 적극 추천하는 매물입니다. 브랜드, 수익성을 따지기 이전에 초보창업자는 꼭 이렇게 보장된 입지조건을 체크하는 것이 좋습니다.
- 생각보다 프랜차이즈 커피의 경우 브랜드, 영업방식도 중요하지만 입지가 차지하는 비중이 상당히 큽니다.
- 권리금은 적극적으로 협상의 문을 열어 놓고 진행합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 대단지 아파트와 각급 학교로 인한 높은 단체 및 고정 매출, 사거리에서 가장 가시성, 접근성 좋은 자리에서 발생하는 안정된 매출이 보장되어 있는 매물입니다.
- 현재 직원을 두고 운영하고 있으며, 거의 풀오토에 가까운 영업을 하고 있기 때문에 적극적으로 프로모션을 하면서 운영하고 있지는 못 함에도 불구하고 월 1,800만원 수준의 매출이 발생하고 있습니다.
- 이른 아침 시간 출퇴근 인원이 이 곳으로 몰리는 구조인데도 불구하고 이른 아침이나 늦은 저녁까지 운영을 하고 있지는 못 한 상황이라 인수 후 적극적인 운영을 한다면 수요는 보장되어 있습니다.
- 현장을 직접 본다면 누가 보더라도 답이 바로 나오는 곳입니다. 특히 워낙 높은 배후세대 및 각종 업체, 각급 학교를 모두 두고 있어서 점주님이 직접 운영을 한다면 당연하게 발생하는 단체, 고정 주문이 생길 수밖에 없습니다.
- 전술한 많은 객관적인 조건으로 인해 누가 인수하여 운영을 하더라도 안정된 매출과 수익이 보장될 수 있으며, 당연하게도 높은 바닥권리금이 보장되어 있어서 향후를 고려했을 때 환금성도 매우 높아 투자리스크가 거의 없다고 봐도 무방합니다.
- 포스, 카드매출 등 자세한 내역 모두 공개하고 진행하며, 프랜차이즈이기 때문에 더욱 자세한 내역을 보실 수 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 인테리어 하나하나 새것 같은 컨디션으로 특별히 잘 관리되어 있습니다.
- 해당 지역 자동차, 사람 모두에게 눈에 띌 수밖에 없는, 상권 내 모든 인프라가 이 곳을 거치지 않고는 드나들 수 없을 정도로 좋은 입지조건은 향후 운영에서도 안정을 보장합니다.
- 테이크아웃 수요가 많은 프랜차이즈 특성에 맞게 주방 및 키오스크가 대로변, 횡단보도 쪽으로 잘 드러나 있어 접근성을 매우 높입니다.
- 주방 및 머신들도 완벽한 컨디션으로 관리되어 있어 몸만 들어와서 인수 후 바로 영업만 하면 되는 수준입니다.
- 첨부된 사진은 2024년 06월 13일 담당 에이전트가 직접 촬영한 것으로 현 상태 그대로입니다.
- 신규 창업하는 기분으로 인수 받아 바로 운영할 수 있습니다. 참고 바랍니다.
■ 입지와 특징설명
1. 부평공고를 끼고 있는 사거리의 각급 학교와 대단지 아파트로 둘러싸인 전통적으로 높은 바닥권리와 많은 소비가 이뤄지는 자리에 입점
2. (지도 확인) 엄청난 수의 대단지 아파트에서 나오는 모든 유동인구가 지날 수밖에 없는 위치 + 버스정류장 등 교통요지
3. 높은 바닥권리금이 발생하여 거래가 되어오던 입지
4. 각급 학교와 업체들로 인한 단체, 고정 주문이 확보되어 있는 상권
5. 인근 유흥상권들과는 달리 안정되게 상주 인원이 소비를 하는 곳으로 성비수기의 차이가 별로 없으면서 안정된 수요가 보장
6. 배달 수요도 매우 높게 발생하며, 경쟁업체들에 비해서 압도적으로 접근성 높은 자리로 인한 경쟁우위
■ 매매사유
- 현 점주님의 본업으로 하는 다른 사업체가 있고, 인근에서 워낙 좋은 자리이기 때문에 선점하여 공격적으로 오픈을 하였으나, 아무래도 직원, 알바만 두고 소극적인 운영을 하기에는 아까운 곳이라 잘 해주실 분에게 매각하기로 결정하였습니다.
- 현재 책정되어 있는 권리금은 신규 창업에 들어가는 수준의 금액일 뿐이며, 바닥권리 (8천 수준의 거래 내역이 있는 자리)와 매출, 프리미엄은 고려하지 않았습니다.
- 당연히 적극적으로 매수시에는 권리금에 대해서도 그 만큼의 적극적인 협상 가능하며,
- 빠르게 인수하면 할 수록 더욱 좋은 조건으로 맞춰드림을 약속 드립니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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