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■ 매물설명
- 경기도 화성시 오산동 동탄2택지개발지구의 많은 배후세대를 거느리고 조성되어 있는 동탄 노르웨이숲, 그 중 공원의 이점을 활용하는 좋은 자리에 입점하고 있는 프랜차이즈 "차차커피코" 입니다.
- 본 프랜차이즈는 민트 컬러의 유니크한 인테리어와 스콘, 쿠키의 시그니처 매뉴를 가진 프랜차이즈로 여러가지 오믈렛 메뉴를 가지고 어디에도 없던 경쟁력을 가지고 빠른 속도로 가맹점이 늘어나고 있는 브랜드입니다.
- 해당 상권 자체가 동탄 여울공원을 끼고 공원으로 향하는 모든 인구를 품을 수 있는 조건으로, 모든 유동인구가 이 곳을 거쳐갈 수밖에 없습니다.
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 아파트와 오피스 복합단지에 둘러싸인 자리에서 입점하고 있어서 수요층의 접근성이 최고 수준인 매장입니다. (해당 단지규모 - 공동주택: 312세대, 오피스: 365세대, 오피스텔: 600세대, 상업시설: 159세대)
- 동탄 노르웨이숲 주변에는 삼성전자 화성캠퍼스와 삼성전자 기흥캠퍼스, 동탄 테크노밸리 등이 위치하고 있어 그로 인한 많은 세대가 자연스럽게 형성되어 있습니다.
- 또한 주변에는 반석산이나 오산천, 여울공원, 생태테마공원, 신갈저수지 등의 접근성이 아주 뛰어나고 숲세권을 이루는 쾌적한 공간으로 단지가 조성되어 산책 등 외출하는 주민들이 많기 때문에 모두 유효수요층이 될 수 있습니다.
- 엄청난 배후의 아파트 단지, 오피스 단지, 주거지역으로 둘러싸인 중심상권에 입점하고 있고, 신도시의 특성상 대부분 젊은 세대로 구성되어 있으며, 활기찬 분위기와 쾌적한 환경으로 시설이 조성되어있습니다.
- 공원을 끼고 있는 상권은 자연스럽게 음료 소비가 많을 수밖에 없는데, 해당 매물은 그 중에서도 공원을 나온 사람들의 접근성이 매우 좋은 자리에 입점하고 있으며,
- 본 매장이 품고있는 단지의 입주민들이 동탄 최대근린공원인 여울공원으로 드나들며 접촉할 수밖에 없는 곳에 입점하고 있어, 가시성 및 접근성이 매우 좋습니다.
- 테이크아웃, 배달에도 신경을 써주어야 하는 디저트 프랜차이즈의 특성상 1인 가구 비중도 매우 높은 해당상권의 경쟁력은 업종최적지로 평가할 수 있고,
- 특히 젊은 층의 세대구성이 압도적이면서 여성 소비가 높은 지역이라 프랜차이즈의 경쟁력도 매우 높습니다.
- 더군다나 일반적인 적당한 규모의 아파트 단지가 아니라 엄청난 규모이기 때문에 인프라에 대한 걱정은 향후로도 전혀 없이 운영이 가능합니다. (매장 단지 기준 500m 아파트: 약 3,448세대, 오피스텔: 약 2,506세대, 현재 입주와 개발을 동시에 진행중)
- 동탄 노르웨이숲은 단지 내 이벤트 광장이 조성되어있고, 단지 앞 분수광장과 여울공원을 함께 누릴 수 있는 공간이 도보로 가능합니다.
- 신규매장으로 매장 내부의 시설 및 인테리어 컨디션은 물론 최상급이며, 공동이 사용하는 공용부분 (화장실 및 엘리베이터 등) 역시 신축건물이라 사용하기 깨끗하고, 편리한 시설 갖추고 있습니다.
- 공원을 찾는 손님들에 대한 음료, 디저트의 소비는 공원의 이용객과 비례하여 증가할 수밖에 없고, 1인 가구 비중이 매우 높은 오피스텔과 젊은 부부 중심의 대단지 아파트를 끼고 있어서 배달 수요만 따져보아도 답이 나올 매물입니다.
- 본 매장의 업종의 경우 누가봐도 카페, 디저트류의 업종이 들어오기 좋은 자리이기에 이 시점에서 인수해서 오랜 기간 자리를 잡고 운영하기에 매우 알맞습니다.
- 프랜차이즈의 레시피를 사용하면서 운영을 하는 것이기 때문에 현재 영업 상황을 그대로 승계해서 바로 수익을 낼 수 있으며, 본 단지와 인근의 건축중인 단지의 입주에 따라 매출은 현재보다 틀림없이 상승할 여지 밖에 없습니다
- 현재 1년 간 운영되면서 유니크한 메뉴로 인해 단골이 형성되어 있으며, 1,700명 이상의 고객 전화번호가 등록 되어있어 문자 등 홍보 활동이 가능하기 때문에 이런 부분 모두 인계하는 조건입니다.
- 지도에서 확인되는 것과 같이 해당 건물 주변으로 현재 건축중이거나 입주 진행중, 입주 예정인 세대수만 해도 엄청난 숫자이기 때문에 향후로 계속해서 인프라는 늘어나고,
- 그 세대가 모두 공원으로 몰리는 구조를 가지고 있어서 현 시점 보다 인수 후 앞으로가 더욱 기대되는 매물입니다.
- 또한 상권 내 가장 요지에 입점하고 있는 입지조건은 향후 해당 상권의 활성화에 따라 바닥권리가 형성될 수 있어 투자에 있어서 리스크도 매우 적습니다.
- 프랜차이즈의 가맹점이 빠른 속도로 늘고 있는 시점에서 안정된 매물을 인수하는 것도 전체적인 분위기를 모두 흡수하며 성공적인 창업이 되는 좋은 방법이 될 것입니다.
- 현재 책정되어 있는 권리금은 신규창업비용을 기준으로 하였으며, 빠른 거래를 목적으로 하기 때문에 당연히 적극적인 권리금 협상을 열어두고 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 오로지 직원만 두고 영업을 하는 기준으로도 월 최대 2천 수준까지 매출이 발생하였으며,
- 배달과 단체주문 등에 대한 집중적인 운영, 프로모션을 거치면 훨씬 더 높은 매출이 보장되어 있습니다.
* 월 평균적인 지출 분석
입점비용 : 140만 (부가세 별도)
인건비 : 400~450만원
- 평일 2명 : 직원 1명 (월급210만원), 알바 1명
- 주말 2~3명 (알바)
- 직원 사대보험 비용 포함 (알바생만 고용시 50만원 감소), 알바 시급 1만원 기준
관리비 : 평균 90만원 (70만원 ~ 120만원)
재료비 : 평균 36%
세무기장료 : 8만원
배달앱 : 배달의민족 (깃발1개), 쿠팡이츠, 요기요, 떙겨요, 네이버, 패쓰오더
배달대행비용 : 기본 4500원/1km , 초과 100원/100m , 1동탄 할증 700원 , 2동탄 할증 800원 , 월 관리비 없음 , 건당 관리비 500원
본사 로열티 : 20만원
전화/인터넷 : 35000원
CCTV+보안 : SK 쉴더스 6만원
단말기/포스 : 14300원 (easyPOS)
기타잡비 :
카드수수료 : 3% 미만
- 직원들과 알바 만으로 수동적인 영업방식으로 운영하기 때문에 현재의 지출 내역으로도 수익은 나지만 프랜차이즈 컨셉과 경쟁력에 맞는 운영으로 보긴 어렵습니다.
- 직접 운영을 하면서 배달에만 조금 신경 써도 매출은 눈에 띄게 오를 수밖에 없는 메뉴를 가지고 있다는 점 참고 바랍니다.
- 위 지출 내역은 완전히 풀오토 운영, 점주가 직접 올 수 없어서 더욱 높은 인건비를 지출하고 있다는 점도 고려되어야 합니다.
■ 시설과 인테리어
- 해당 단지를 찾는 모든 사람에게 직접적으로 접촉이 되는 자리에서 민트컬러의 눈에 띄는 전면을 가지고 있습니다.
- 신축건물의 신규매장으로 전혀 손볼 곳 전혀 없이 그대로 인수하여 바로 영업하시면 됩니다. 특히 건물 자체가 신축이라 점포 내부 외에 각종 부가적인 시설 또한 모두 새것이라 신규창업하는 기분으로 운영이 가능합니다.
- 인테리어에 특별히 신경을 많이 쓴 곳으로 모든 집기, 기기까지 최고 사양으로 구성되어 있으며, 그로 인해서 신규 창업에도 상당한 비용이 들어가는 프랜차이즈입니다.
- 현 시점에서 손 하나 볼 곳 없이 그대로 인수할 수 있는 조건으로 진행됩니다.
■ 입지와 특징설명
- 최근 상권적으로 가장 핫한 지역인 동탄2택지개발지구의 엄청난 배후세대를 끼고 형성된 곳이며, 단지 내 가장 좋은 입지를 차지하고 있습니다.
- 또한 지역의 개발이 현재진행중으로 완공과 입주에 따라 남은 호재가 다분하여, 그 가치는 앞으로 더욱 극대화 될 것입니다.
- 동탄 최대 근린공원인 동탄여울공원과 접해있고, 주거와 오피스의 복합단지의 1층, 입주민의 왕래가 가장 많은 곳에 위치하고 있습니다.
- 단지가 이벤트 광장과 상업시설로 짜임새있게 구성되어 있으며, 공원을 드나드는 유동인구가 접촉하지 않을 수 없는 자리이기 때문에 접근성 매우 높습니다.
- 특히 눈에 띄는 전면을 가진 프랜차이즈라 더욱 가시성 높은 점포이며,
- 상권 내 좋은 위치에 입점한 만큼, 향후 높은 바닥 권리금, 메이저 프랜차이즈의 입점이 예상되는 라인입니다.
- 그 중에서도 공원을 끼고 있는 곳으로는 가장 입점 최적인 카페, 디저트 매장으로 자리를 선점하고 있기 때문에 그 자체로 경쟁력이 있습니다.
■ 매매사유
- 합리적인 조건으로 입점하면서도 좋은 자리를 선점, 공격적인 투자를 거쳐 오픈하였으나 얼마 되지 않아 가족의 해외발령으로 인해 현재까지 직원들을 통한 "풀오토 운영"이 되고 있습니다.
- 그로 인해서 디저트가 유명한 프랜차이즈이기 때문에 배달, 테이크아웃, 단체 주문에도 신경을 써야 하는데 아무래도 직원들로만 운영이 되다보니 그런 부분을 놓치고 있는 상황입니다.
- 그래서 정말 잘 해주실 분, 직접 운영을 하실 분에 양도하는 것이 맞다고 판단하고 빠르게 양도양수를 결정했습니다.
- 현재 책정하고 있는 권리금은 현 시점에서 신규 창업하는 비용 수준으로 책정하였으며, 당연히 적극적인 권리금 협상 염두에 두고 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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