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■ 매물설명
📍 매물 개요
경기도 수원시 팔달구 매산로 43(매산로2가)에 위치한 토리키치 수원역점은 1층 전용면적 약 196.5㎡의 넓은 홀 매장을 갖추고 있습니다.
매도인이 희망하는 권리금은 1억 5,000만 원이며, 협상 여지가 있습니다. 임대 조건은 보증금 3,000만 원에 월세 400만 원으로, 수원역 핵심 입지를 고려할 때 합리적인 수준입니다.
●현재 월 매출은 약 4,500만 원, 마진율은 65% 수준으로 계산됩니다.
●순수익은 약 1,245만 원(월 수익률 약 6.9%)이며, 손익분기점은 2,585만 원으로 안정적인 구조를 갖추고 있습니다.
●권리금 회수 기간은 약 1년으로 추정되어, 단기 회수가 가능한 인수창업 매물입니다.
💰 손익 구조와 수익성
●이 매장은 100% 홀 영업만으로 매출을 올리는 구조입니다.
●배달 매출이 전혀 없음에도 불구하고 월 4,500만 원의 안정적인 매출을 기록하고 있어, 배달앱 수수료나 배달 인건비 부담이 없는 수익성 높은 모델입니다.
●고정비 지출을 보면, 인건비 약 950만 원, 공과비 280만 원, 기타비용 50만 원 등으로 총 경비는 약 1,680만 원 수준입니다.
●이에 따라 순수익은 월 1,200만 원 이상 꾸준히 발생하고 있으며, 매출이 조금만 상승해도 순익이 크게 늘어날 수 있는 구조입니다.
🏙 입지 분석
●수원역은 수도권 1호선과 분당선이 교차하는 교통 요지이자, 시외버스터미널과도 연결되어 있어 하루 평균 10만 명 이상이 오가는 핵심 유동 상권입니다.
●매장 인근에는 롯데몰, CGV, 노래방, 오락시설 등 다양한 집객 시설이 몰려 있어, 특히 저녁과 심야 시간대(21시~02시) 매출이 강하게 발생합니다.
👥 인구 분석
●팔달구·권선구 일대는 20~30대 중심의 1~2인 가구 비중이 높아, 젊은 소비층의 주점 수요가 꾸준합니다.
●또한, 수원역을 중심으로 한 오피스와 상업시설 근무자들이 퇴근 후 회식이나 소모임으로 많이 방문합니다.
●전철과 버스터미널 이용객, 주말 쇼핑·데이트 고객까지 더해져 다양한 연령층과 소비 패턴을 흡수할 수 있습니다.
🏪 상권 분석
●수원역 로데오거리와 직결된 메인 스트리트에 위치해 있으며, 이미 주점·이자카야·치킨호프 등이 밀집된 성숙 상권입니다.
●특히 20~40대 직장인과 대학생 고객층이 주 소비층으로, “가성비 주점”을 선호하는 문화가 자리잡아 있어 토리키치의 브랜드 콘셉트와 완벽하게 맞아떨어집니다.
⚔ 경쟁 분석
●인근에는 다양한 주점 업종이 존재하지만, 토리키치는 야키토리와 쿠시카츠를 동시에 제공하는 이중 콘셉트와 생맥주 1,900원, 무한주류 17,900원 같은 공격적인 가격 정책으로 경쟁력을 확보하고 있습니다.
●배달이 없는 홀 중심 영업 구조라, 회식·단체·소모임 고객을 집중적으로 흡수할 수 있다는 점도 강점입니다.
📊 수익 시뮬레이션
만약 매출이 보수적으로 3,500만 원까지 하락한다고 가정해도 약 600만 원의 순이익을 남길 수 있습니다.
현재 수준인 4,500만 원 매출에서는 약 1,200만 원의 순이익, 매출이 5,000만 원으로 상승할 경우 1,500만 원 이상 수익이 가능합니다.
👉 배달 부담 없이 홀 영업만으로도 충분히 안정적이며, 상권에 따라 추가적인 성장 여력도 기대됩니다.
🔄 신규 vs 인수 창업 비교
신규 창업의 경우 가맹비·인테리어·설비·초도 물품 등으로 약 2억 원 내외의 투자금이 필요하며, 오픈 초기 3~6개월은 매출 적응 기간을 거쳐야 합니다. 상권 검증이 불확실하고 권리금 회수에 평균 2~3년 이상 걸리는 것이 일반적입니다.
반면 인수 창업인 수원역점은 이미 검증된 상권과 안정된 매출을 기반으로 운영 중이므로, 인수 직후부터 바로 매출이 발생합니다.
권리금 회수기간도 약 1년으로 단기 회수가 가능하며, 초기 적자 리스크가 거의 없는 것이 큰 장점입니다.
💡 권리금 분석
매도인이 제시한 권리금은 1억 5,000만 원이며, 현재 수익 구조 기준으로 약 12개월 내 회수가 가능합니다.
브랜드 성장세와 수원역 핵심 입지를 감안할 때, 협상 여하에 따라 충분히 투자 메리트가 있는 조건입니다.
✅ 종합 평가
●토리키치 수원역점은
●월 순이익 1,200만 원대의 안정 매출,
●배달 없는 홀 영업 특화 구조,
●권리금 회수기간 1년 수준의 빠른 회수력
이라는 조건을 갖춘 특급 인수창업 매물입니다.
👉 단기 투자 회수와 안정적인 현금 흐름을 원하는 예비 창업자라면 적극 검토해볼 만합니다.
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