✳ 포천시 핵심 “털로덮인친구들 포춘테일”

✳ 독채 애견유치원 + 애견호텔 + 루프탑 + 완벽 시설 매물

✳ 권리금 5천만 원!! 말도 안 되는 급매!! 지금 아니면 못 잡는 특급 조건!!



✅ 입지 & 상권 — 반려동물 수요 최적화 지역

- 경기도 포천시 목동동, 넓은 대지(2,323㎡) + 독채 건물 + 중심 접근성 최상위

- 포천은 최근 반려견 인구가 급증하며, 경기 북부권에서 반려동물 동반 관광지로 주목받는 도시입니다.

- 선단IC 약 10분 → 잠실/강남 약 40분, 양주·의정부권 반려동물 수요 흡수 가능

- 운정신도시/남부권 반복 수요와 주말 여행객 동시 확보

- ‘반려동물 동반 여행지 진흥’ 도시 브랜딩 정책 전국 뉴스화

- 이 입지는 포천 현지뿐 아니라 수도권 외곽에서 당일/1박 수요까지 흡수 가능한 폭넓은 잠재력을 지니고 있습니다.



✅ 매물 개요 — 규모와 시설이 남다른 최상급 구성

- 2층 독채 애견유치원 + 애견호텔 매물

- 3층 옥상 루프탑 포함

- 1층은 유명 애견카페 운영 중 → 자연스러운 시너지 + 무료 홍보 효과!

- 이곳은 단순 유치원만이 아니라, 호텔, 놀이시설, 루프탑, 산책로, 운동장, 수영장까지 완비된 복합 반려동물 공간입니다.

- 2,323㎡ 대지 전체에 인조잔디 운동장, 놀이터, 산책로 설치 → 넓은 공간 덕분에 2~3층만으로도 완전한 유치원 운영 가능

- 휴게공간 + 사무공간 + 창고 등 모든 공간 활용 가능 → 애견미용, 샵인샵, 데이케어, 프리미엄 호텔까지 확장 용이



✅ 시설 상태 — “최상급”, 최고급 세팅

• 2021년 독채 건물 신규 오픈

• 기초공사 + 인테리어 + 기초 투자만 수억 원대

• 애견호텔 시설, 루프탑, 운동장 등 풀세팅

• 전 시설 최고급 상태 유지 (사진 그대로)

• 가구, 기기, 애견 시설 모두 최상급 관리

- 애견유치원으로만 봐도 이 정도 수준의 시설은 전국적으로도 찾기 매우 어려움

* 그런데 현재 권리금은 5천만 원! → 신규로 이런 시설을 만들려면 기본 2억~3억 이상 들어가는 클래스입니다.



✅ 상권 & 수요 분석 — 충성도, 재방문률 압도

- 1층 유명 애견카페와 반려인 유동 직접 연계

- 카페와 영업시간 분리 + 시너지 극대화

- 평일 오전 → 유치원/호텔 중심

- 평일 저녁·주말 → 카페 + 호텔 + 데이케어 수요

* 즉, 일상 유치원 + 주말 체류형 소비 + 호텔/데이케어 + 관광, 레저형 고객층까지 모두가 자연스럽게 이 공간을 중심으로 소비하게 되는 구조입니다.

- 주변 대단지 아파트 및 주거밀도 높음

- 동거인·부부·가족단위 방문객 확보

- 이동 동선에 유치원 + 카페 + 휴식 공간 + 운동장 연계

* 이곳은 “단순 애견유치원”이 아니라 지역 중심 생활 소비형 거점입니다.



✅ 수익 확장 포인트 — “지금보다 미래가 더 중요”


* 애견미용

• 현 시설로 충분히 운영 가능
• 프리미엄 룸 + 호텔 + 놀이터 패키지로 객단가 상승
• 창고 일부만 활용해도 미용실/샵인샵 구성 가능


* 데이케어 + 호텔 패키지

• 호텔은 연중 꾸준 예약, SNS/리뷰 기반 안정 유지
• 신규 광고 없이도 임대 수요 흡수


* 운영 컨텐츠 확장
• 유치원 + 호텔 + 미용 + 카페 시너지 → 통합 반려동물 체험 공간


- 이런 구조는 단순히 ‘유치원 매출’만 올리는 것이 아니라, 객단가를 수직 상승시키는 구조로 이어집니다.



✅ 실제 운영·매출 히스토리

- 평일 → 유치원 및 호텔 중심

- 주말 → 호텔 + 데이케어 + 루프탑 활용

- 카페의 보조적인 역할로 운영했음에도 불구하고 평균 매출 1,000만 원 이상 실현

- 운영 결과는 “그냥 문만 열고 있어도 자동 수익이 발생하는 구조”로 적극적인 영업을 하지 않았음에도 충분히 높은 수익을 내었습니다.



✅ “말도 안 되는 권리금, 이 조건은 불가역!”

* 시설·입지·상권·수요 모두 최상

* 신규 창업 시 2~3억 투자 필요

* 전국 매물권리금보다는 비교 자체가 안 되는 수준 → 5천만 원

- 지금처럼 권리금을 낮추는 매물은 수도권 전체 애견 업종에서도 거의 찾아보기 힘든 특가급 매물입니다.



✳ 매물 요약 — 핵심 특장점

1. 독채 건물 + 대지 2,323㎡

2. 애견유치원 + 호텔 + 루프탑 + 운동장 + 수영장

3. 1층 유명 애견카페와 자연스러운 시너지

4. 전 시설 최고급, 신규급 상태

5. 애견미용 등 매출 확장 여지 풍부

6. 서울/수도권 외곽 + 포천 현지 수요 흡수 가능

* 권리금 5천만 원, 파격급매!!!!



✳ 이런 분께 추천드립니다

1. 애견 관련 업종 확장 희망자

2. 시설투자 없이 즉시 영업을 원하는 창업자

3. 애견유치원 + 호텔 + 미용 + 패키지 운영 전략 보유자

4. 수도권 외곽까지 수요 흡수 가능한 공간을 원하는 분

5. 가족 단위 및 여행객 대상 공간을 운영하고 싶은 분


* 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다!

* 이 매물은 말 그대로 놓치면 다시 없는 특급 기회입니다.