-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-2억원 공제증서 첨부

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다.


1)통영 역세권 대단지 독점운영 편의점 상가

■ 매물 특징

- 본 매물은 940여세대 대단지 아파트 독점 영업중인 편의점 상가건물로 투자대비 수익성 매우 높고,

안정적 수익 창출되는 저금통 매물입니다.

- 아파트 단지 주출입구로 들어가는 대로변 코너자리에 위치해 있으며 매장 앞 양쪽으로 횡단보도

끼고 있는 초특급 입지를 갖추고 있습니다.

- 천여세대에 가까운 입주민 수요를 비롯해 대로변 유동상권까지 흡수하는 위치로 하루평균

차량통행량 및 유동인구가 매우 많습니다.

-현재 인근에서 가장 큰 규모의 중대형급 편의점으로 단지내 독점 영업권도 확보된 매장이기 때문에

타 매장 대비 임대 수익이 압도적으로 좋고, 위험도 없는 알짜 매물입니다.

- 건물주분이 편의점 계약 하시면서 향후 2024년까지 매년 상향하기로

계약 완료해 놓으신 상황으로 임대수익 매년 올라가는 확장성 있는 매물입니다.

- 최근들어 조선업 경기가 회복되고 있고, 경북 김천~경남 거제를 연결하는 남부내륙철도 구간

KTX통영역세권 개발이 예정되어 있어서 투자가치 또한 매우 높은 매물입니다.

- 은퇴자, 직장인, 주부등 안정적인 수익형 부동산 투자처를 찾고 계신분들께 적극 추천드립니다.


■ 매매 조건

- 940여세대 단지 독점 담배권 확보된 편의점 상가

- 전용면적 : 142.35㎡ (중대형급 매장)

- 투자금액 : 5억3000만원

- 개인신용도에 따라 대출 가능하며, 낮은 초기 투자금에 비해 수익성 매우 좋은 매물입니다.


■ 상권 분석

- 통영시는 북통영 IC, 남해안도로를 비롯해 향후 개통 예정된 KTX통영역으로 인해

광역 교통망을 갖춘 교통의 요지가 될 것으로 기대되며, 향후 직주 근접 주거 수요가

매우 증가할 것으로 예상됩니다.

- 최근 몇년간 침체되어 있었던 조선업 경기가 되살아 나고 있으며, LNG발전소건설, HSG 성동조선 등

안정국가 산업단지, 산업 경기 활성화 호재가 계속 나오고 있는 상황으로 향후 지역 발전 가능성도

매우 높을 것으로 예상됩니다.


■ 매매 사유

- 타사업 관계로 매매 진행합니다.


■ 종합 의견


- 본 건물은 940여세대 대단지 아파트 독점 운영중인 편의점 상가로 상권은 따로 설명이 필요없는

특A급 입지 매물입니다.

- 현재 편의점이 입점되어 안정적으로 수익 창출되는 건물이며, 편의점 특성상 장기계약으로

진행되기 때문에 공실 부담이 없고, 타매장에 비해 상가의 가치도 매우 높게 평가됩니다.

- 특히 중대형급 편의점으로 인근 지역에서 최대 규모 매장으로 경쟁력이 매우 크기 때문에 향후에도

안정적으로 쭉 가져갈 수 있는 매물입니다.

-건물 매매 금액 대비 월세가 매우 높은 고수익성 상가로 서울 및 경기권에서는 나올 수 없는 금액의

초대박 물건 입니다.

-향후에 통영KTX역 개통 및 지역 경기 활성화 호재들이 다수 예정되어 있기 때문에 앞으로의 투자가치가

매우 높은 매물로 관심 있으신 분들 서둘러 연락주시기 바랍니다.

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2)경남대 원룸 건물

■ 매물 특징

- 본 매물은 창원시 경남대학교 인근 주거밀집지역 내 위치한 5층 규모의 원룸건물로

등기매매 진행합니다.

- 건물 토지 면적 : 280 ㎡ (일반 상업지역) / 연면적: 1018㎡

- 1~4층 (원룸 29개실 / 스터디룸 1개실) ,5층 주인세대 (방3개, 화장실1개)

- 건축물 용도 : 생활형 숙박시설

- 스터디룸 별도 설치, 내부 편백 마감, 전자제품 교체 완료 (cctv,도어락, 건조기, 세탁기, 냉장고등)

- 경남대 및 시내상권에서 매우 인접한 위치로 현재 원룸 29개실 전부 임대 완료된 상황으로

공실이 거의 나오지 않는 건물로 알짜중의 알짜 매물입니다.

- 주인세대가 따로 있어서 직접 들어오셔서 거주하시면서 원룸 관리하시기도 용이합니다.

- 현상권은 신규로 생활형 숙박시설 허가 나올 수 없는 지역으로 향후에도 안정적으로 쭉

가져가실 수 있는 고수익성 건물입니다.

- 은퇴자, 직장인, 주부등 안정적인 수익형 부동산 투자처를 찾고 계신분들께 적극 추천드립니다.

- 인근 지역내 마산해양 신도시 개발 호재로 부동산이 매우 들썩이고 있는 상황으로 향후

미래가치 보고 투자하셔도 후회없을 매물입니다.

- 원룸 29개 전부 (1층- 5개/ 2층- 9개 / 3층- 9개/ 4층 -6개 )

- 건물 금액: 18억원 (협의 가능)


■ 상권 분석

- 본 상권은 경남대학교 앞 주거밀집 상권과 최대 유흥상권인 댓거리 상권을 양쪽으로 끼고있는

특A급 상권으로 배후수요가 어마어마한 지역입니다.

- 특히 도시철도(동남권 순환철도, 가덕신공항 연결철도, 부전-마산간 복선철도)가 예정되어

있어서 교통환경이 크게 개선될 것으로 예상되며, 마산 해양 신도시 개발호재도 끊임없이

예정되어 있어 투자가치도 매우 뛰어난 지역입니다.