- 경기도 시흥시 시화공단 내, 완전히 독점으로 영업이 되고 있는 특별한 조건의 편의점 메이저 프랜차이즈 “CU” 대형매장입니다.

- 지도에서 확인되는 것과 같이 엄청난 규모의 시화공단 내 중심에서 완벽한 코너 자리에서 차량, 유동이 모이는 매우 좋은 컨디션의 매물입니다.

- 공단 내에는 각각의 대형 공장들 마다 조그마한 매점을 두거나, 아니면 외곽, 대로변에 편의점이 있는 상태로 오랜 기간 유지가 되어 왔으나 본 매물이 중심에서 입점하면서부터 모든 수요가 이 곳으로 집중되고 있습니다.

- 신기할 정도로 왜 이 큰 공단의 중심에 편의점이 없었을까 생각이 들 정도로 완전한 독점으로 영업이 되고 있습니다.

- 최근 담배권 100미터 제한으로 인한 상권 내 많은 편의점들의 거래가 수월하지 않은 시점에서 이런 독점 매물들의 가치는 더욱 높다고 할 수 있습니다.

- 일반적인 편의점에 비해서 매우 넓은 면적을 사용하면서 없는 게 없을 정도로 편의점이 구비해야 할 모든 물건들이 판매되고 있으며,

- 내부 테이블은 물론 테라스의 테이블까지 활용하면서 점심, 저녁 시간대에는 이 곳에서 간단한 식사 혹은 음료를 마시고 있는 모습을 매우 쉽게 볼 수 있습니다.

- 또한 공단 내부에서 달리 카페, 디저트카페, 미팅을 위한 공간들이 따로 마련되어 있지 않아서 이 곳으로 더욱 수요가 집중됩니다.

- 반경 400미터 이내에 편의점이 아예 없으며, 공단이라 딱히 들어오고 싶어도 들어올 수 있는 자리가 없는 상황입니다.

- 운영 10개월이 조금 넘은 신규 컨디션으로, 공단내 편의점 답게 24시간 운영이 아니라, 17시간 운영 매장이라는 점 강조합니다.

- 17시간, 평일 영업이 대부분인 전형적인 오피스상권, 공단상권의 매물임에도 불구하고 평일 일매출 190만원 수준 (평시 기준, 여름은 훨씬 높게 발생), 정산금 850 - 900만원이 발생합니다.

- 짧은 영업시간으로 인해서 인건비 부담이 적은데, 매출은 계속해서 올라가고 있으면서 안정된 정산금까지 발생하는 이런 매물은 점포라인 내에서도 찾기 어려운 곳입니다.

- 특수상권인 공단 내 독점, 대형 편의점으로 카페, 식당을 대체, 공단 상주인원만 수 천 명에 달하는 안정된 인프라, 향후로도 경쟁점이 들어올 수 없음.

- 거기다 올 여름 제대로 최고 매출을 경신할 것으로 보이는 현 상황을 생각하면 그야 말로 특급매물입니다.

- 권리금 조정이나 협상에 대해서는 담당자에 문의하시면 적극적으로 진행 돕겠습니다.

- 오래 걸리지 않을 매물로 평가됩니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 평일은 일 매출 190-200만원 수준 발생하며, 주말은 아무래도 공단 상권이라 평일 보다는 적게 발생합니다. 

- 현재 정산금 850 - 900만원 정도 입금되고 있으며, 

- 17시간 운영 매장이라 24시간으로 운영하면서 이 정도 급의 매장과는 순이익에서 비교 자체가 불가합니다. 

- 특히 이 매출, 심지어 현재도 계속 더 올라가고 있는 매출 수준이 향후 몇 십 년이 지나도 상황 변화 없이 그대로 유지될 수 있는 특급매물이라는 점 누차 강조합니다.

- 오픈 1년도 안 되어서 모든 시설 새것 같으며, 대형매장이라 테라스 등 모두 풀세팅 되어 있습니다.

- 특히 공단 내 사거리의 코너를 차지하고 대형으로 마련되어 있는 편의점이라서 전면이 매우 눈에 띄도록 되어 있습니다. 

- 넓은 면적을 사용하는 편의점 답게 내부의 많은 테이블과 바 테이블, 외부의 테라스에서 테이블까지 세팅되어 있습니다. 

- 간단한 식사, 간식, 음료를 마시는 등의 수요가 굉장히 많은 상권의 특성상 충분한 공간을 제공하고 있습니다. 

- 재고용 창고 및 내부화장실까지 있으며, 공간 활용이 매우 잘 되어 있습니다.

- 경기도 시흥시의 시화공단 내 중심에서 독점으로 입점하고 있는 편의점입니다. 

- 공단 내 사거리의 코너에 전면을 드러내고, 대형 편의점으로 입점하고 있으며, 특히 독점적으로 입점하고 있기에 접근성이나 집객력은 최상급이라 할 것입니다. 

- 오랜 기간 형성되어 있는 공단임에도 불구하고 편의점 자체가 반경 400미터 이내에 단 한 군데도 없어서 모든 카페, 분식, 식당, 매점 등의 수요가 이 곳으로 집중되는 구조입니다. 

- 공단, 오피스 상권이기에 평일 장사가 중점이 되지만 17시간 운영 매장이라 인건비 걱정 없이 수십년을 이 자리에서 운영할 수 있는 조건입니다.

- 현 점주님은 이 곳을 직원을 통해 운영하고 있으나, 회사가 서울에 있어서 실시간 관리의 어려움으로 빠른 매각을 진행합니다. 

- 이런 조건의 매물은 1년에 한 번 볼까말까 한 조건이라는 것을 편의점을 많이 알아보신 분들은 더욱 잘 아실 거라 생각됩니다. 

- 일단 현장부터 보시고, 빠른 문의 바랍니다.