- 경기도 고양시 최근 가장 핫한 상권인 킨텍스의 원마운트, 아쿠아플라넷 등 랜드마크를 모두 품고 있는 대형 오피스텔 건물의 지층에 형성된 식당가에 입점한 프랜차이즈 “토마토김밥” 입니다.

- 특수상권 + 랜드마크 시설들로 구성되어 있는 상권의 중심에서 식당가의 가장 눈에 띄는 곳, 코너의 이면을 노출하고 입점하고 있습니다.

- 2022년 봄 오픈한 매장으로 많은 투자를 해서 좋은 자리를 선점하여 운영하고 있으며, 해당 식당가 자체가 대형, 고급화 된 각종 음식점들이 입점하고 있을 정도로 소비력, 집객력은 보장되어 있는 곳입니다.

- 해당 상권은 1층, 도로변의 유동인구 보다는 내부 상주인구 혹은 차량으로 찾는 고객의 유입이 대부분인 곳이기 때문에 실제로 1층 점포들이 공실률이 더욱 높을 정도로 해당 식당가로 수요는 집중되어 있습니다.

- 특수상권으로 분류되는 곳이기에 단순히 지층에 형성되어 있는 식당가로 볼 게 아니라, 오히려 해당 건물의 1층이 비어있는 곳들이 많다는 점을 우선 강조합니다.

- 그에 반해서 분양가 대비 엄청나게 경제적이고 합리적인 임대조건으로 이 곳에서 운영을 할 수 있다는 것 자체가 추천할 수 있는 가장 큰 이유라 할 수 있을 정도로 매리트가 큽니다.

- 충분한 상권분석을 통해서 절대 호불호가 갈리지 않으면서 안정된 운영, 식당가 내 경쟁점 없는 조건을 확인한 후 입점을 하였기에 인수 후 앞으로 오랜 기간 이 조건은 유지되며 운영할 수 있습니다.

- 현재 점주님의 개인적인 사정으로 일요일을 정기휴무로 하면서도 안정된 매출과 수익이 발생할 정도로, 말 그대로 "하는 만큼" 그대로 매출로 이어지는 조건을 가진 매물입니다.

- 꼭 현장을 확인하면서 도보로 인근 넓은 반경을 돌아보면 주거지역인 배후의 엄청난 수 아파트 단지에서 김밥, 분식을 소비할 수 있는 경쟁점이 없는 수준이고, 원마운트 등으로 가려면 차량 혹은 다른 블록으로 가야 하기 때문에 인근의 배후세대의 분식 수요는 이 곳으로 집중된다고 봐도 무방합니다.

- 킨텍스 상권의 인프라가 아직도 입주를 계속해서 하고 있는 곳이기에 자리를 잡고 있으면 시간이 가면 갈 수록 매출과 수익은 늘어날 수밖에 없습니다.

- 특히 분양가 대비, 1층 점포들과 임대 조건 자체가 40 ~ 50프로 저렴하게 계약되어 있다는 것은 인근 매물들에서도 찾아볼 수 없다는 점! 다시 한 번 강조합니다.

- 신규 컨디션의 인테리어, 집기, 주방까지 완벽한 상태이며, 각종 블로그, SNS의 후기들을 봐도 모두 빠지지 않고 거론하는 것이 "청결", "깔끔" 등의 단어들일 정도로 환경적인 여건이 매우 잘 관리되어 있다고 볼 수 있습니다.

- 키오스크 및 모든 기기들도 완벽한 상태로 넘겨 드리는 조건입니다.

* 딱 신규창업 비용에서 절반 수준으로 빠르게 매각하는 매물입니다. 눈치 빠른 분들은 빠르게 매물 확인 후 협상을 요청하시기 바랍니다.

- 저렴한 금액으로 좋은 자리를 선점해서 계속 매출이 오를 일만 가득한 신규 컨디션의 매장을 인수할 수 있는 기회입니다.

- 당연히 적극적인 인수를 고려한다면 드라마틱한 협상 가능합니다!

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 해당상권 자체가 엄청난 배후세대와 소비력에도 불구하고 분식, 김밥집 등의 경쟁이 치열하지 않아 자연스럽게 이 곳으로 수요가 집중되어 있습니다.

- 현재 배달은 기본적인 수준으로만 하고 있는 상태이며, 풀오토 운영으로 (점주님은 본업이 따로 있음) 직원이 비번인 경우만 점주님이 투입되는 형태로 운영하고 있습니다. 

- 배후 아파트의 엄청난 인프라가 있어서 배달을 적극적으로 하는 경우 매출 증대는 하는 만큼 따라 옵니다. 

- 일 매출 60-70만원을 홀 위주로 발생시키고 운영되고 있으며, 이는 전술한 바와 같이 주문을 할 수 있는 만큼만 받으며 운영하는 것입니다. 

- 일요일 정기휴무로 분식 + 배달을 고려하면 일요일 매출이 만만치 않다는 것을 생각하면 현재의 매출이 전부가 아니라는 것을 쉽게 알 수 있습니다.  

- 심지어 브레이크 타임까지 두고, 일요일 영업을 하지 않는 기준이라는 걸 고려하면 답이 보일 것입니다. 

- 점주가 직접 운영하면서 배달앱 등을 일반적인 수준으로만 해줘도 월 매출 3천은 그냥 보장된다고 감히 단언합니다.

1. 오픈한 지 2년 조금 넘은 시점, 해당 점포에 첫 입주된 매장

2. 지층 식당가 진입해서 가장 눈에 띄는 자리

3. 지상에서 에스컬레이터를 통해 내려오는 시선에서도 눈에 띄는 점포

4. 특별히 위생관리를 많이 하는 편, 리뷰 등에서도 빠지지 않고 이런 부분에 대한 극찬이 있을 정도

1. 킨텍스 상권의 중심, 원마운트, 아쿠아플라넷, 노래하는 분수대 등의 랜드마크로 인해 외부에서의 유입도 많은 곳

2. 배후 아파트 단지로 둘러싸인 풍부한 인프라 + 엄청난 수의 배달 수요

3. 해당 식당가 내 분식점 유일 (경쟁 없음)

4. 지상층은 활성화가 되지 않는 구조 (유동인구가 적은 구조) 로 인해 식당가로 소비가 집중

5. 식당가 내에서 에스컬레이터에서 내려오면서 눈에 띄며, 주차장에서 식당가로 진입할 때 가장 먼저 보이는 점포

6. 분식에 대한 배달수요가 매우 높은 지역

- 현 점주님의 본업으로 인해 (서울 강북 소재) 관리가 여의치 않아서 현재는 정말 기본적인 수준으로만 영업이 되고 있습니다. 

- 주 1회 휴무, 그것도 일요일에 쉬며, 매일 브레이크타임까지 부여하면서 직원들을 통해 운영이 되고 있기 때문에 매장 자체가 좀 아까운 상황에서 매각을 결심했습니다. 

- 초기 창업비용만 생각하면 절반에 가까운 금액으로 전업으로 잘 해주실 분을 찾고 있습니다. 

- 당연히 빠르게 인수만 한다면 파격적인 협상 가능합니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.