|
■ 매물설명
- 경기도 광주시 호재가 많은 지역인 신현동의 대로변, 코너, 가장 유동인구와 차량통행이 많은 자리에 눈에 띄는 전면을 가진 프랜차이즈 “공차” 입니다.
- 공차는 잘 알려져 있는 것과 같이 오랜 기간 유사 프랜차이즈들이 생겨났음에도 불구하고 최상위 프랜차이즈로 군림하며 탄탄한 운영이 되어 오고 있는 브랜드로,
- 신규 가맹도 어려운 프랜차이즈라 그 자체로 높은 권리금을 형성하고 있습니다.
- 본 매물는 신규창업된 지 1년 밖에 되지 않은, 완벽한 시설과 인테리어, 노후라고는 찾을 수 없는 신규매장 컨디션의 매물로,
- 해당 상가 앞, 옆으로 상권 내 가장 메이저프랜차이즈 패스트푸드, 분식점, 커피점 등이 앞다퉈 입점하고 있을 정도로 좋은 자리를 차지하고 오픈하였습니다.
- 로드뷰에서 확인되는 것처럼 매장 내 전면 주차장 뿐 아니라 후면의 넓은 주차장을 보유하고 있는 상가이며,
- 상권 내에서 이런 주차공간을 확보하고 있는 건물 자체가 별로 없어서 그 자체로 높은 접근성과 대로변의 눈에 띄는 가시성을 가지고 있습니다.
- 2023년 신규로 많은 투자를 통해 오픈하였으며, (2억 초중반의 순수 투자금) 현재까지 완전히 새것 같은 깔끔한 시설과 인테리어를 유지하며 운영중 입니다.
(첨부사진 : 2024년 8월 7일 촬영분)
- 상권 내에서도 흔하지 않은 코너 + 눈에 띄는 전면 + 주차장을 확보하고 노출되어 있는 점포로,
- 오랜 기간 운영되는 프랜차이즈답게 양도양수 시장에서 오래 된 매물이 대부분인 점을 감안하면 이런 새것 같은 매장은 매물로 보기 쉽지 않습니다!
- 딱 오픈할 때 들어간 금액에서 30프로 이상 감가하여 빠른 거래를 목적으로 진행하는 매물이며,
- 이런 매물은 현 시점 매물 전체에서도 쉽게 찾을 수 없다는 점 강조합니다.
- 지도에서 확인되는 것과 같이 배후의 세대수가 엄청난 곳의 중심상권인데, 구상권의 특성상 경기권의 신도시에 비해서 압도적으로 점포의 숫자 자체가 부족하여 대부분이 해당 포인트에서 모든 소비를 하는 구조입니다.
- 그로 인해서 바로 인근 상권인 분당, 태전동, 오포와 같은 중심상권과 비교해도 경쟁 자체가 거의 없다고 봐도 무방하기 때문에 자리를 차지하고 오랜 기간 운영하기에 매우 알맞는 매물입니다.
- 현재까지 대표님의 본업은 완전히 다른 것이기에 소극적, 직원을 통한 운영만으로 월 매출 2천에서 2천 중반까지 매출 발생하며,
- 프로모션은 물론 배달에도 신경쓰지 못 하고 완전히 수동적인 영업의 기준이라는 점도 참고 바랍니다.
- 현장을 답사하면서 경쟁, 배후세대, 소비자의 동선과 집객력 등 객관적 분석을 해보면 이 매물의 가치를 단번에 알아볼 수 있을 것입니다!
- 현재 책정되어 있는 권리금은 일반적인 상권의 공차, 동일 수준의 매출 규모와 비교해도 저렴합니다.
* 정리
1. 수도권 내 배후세대 대비 경쟁이 매우 적은 상권 내 최고의 자리에 입점한 프랜차이즈 “공차”
2. 1년 밖에 되지 않은 완전히 새것 같은 시설과 인테리어를 유지
3. 바닥권리 당연히 발생할 것으로 예정된 수준의 점포
4. 가시성, 접근성, 유동인구, 소비수준, 집객력 등 모든 조건 완벽
5. 신규 창업 비용이 2억 초중반이 기본적으로 발생하는 메이저 프랜차이즈
6. 반값 수준의 “급매물”
- 현재는 점주님이 전술한 바와 같이 완전히 다른 사업을 하게 되면서 맡겨두고 영업을 해오다 집중해서 운영하실 분을 찾아 좋은 조건으로 넘기고자 합니다.
- 현재도 수익이 잘 나오는 것에 비해 상당한 수준으로 감가하여 진행되는 물건이라 앞으로도 점포라인 내에서 이 정도 수준의 공차 매물을 보기 힘들 것으로 보입니다.
- 당연히 빠른 인수를 하는 경우 권리금 협상 가능 합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 오픈과 동시에 본사가 세팅해 준 대로만 해도 월 매출 4~5천대까지 발생하며 2023년은 운영이 되었습니다.
- 그러나 사실 배달쪽이나 프로모션, 직원 등을 많이 쓰면서 운영이 되었기에 현재는 사정에 맞춰서 불필요한 프로모션이나 영업시간을 축소하여 영업을 하고 있으며,
- 점주님의 본업을 따로 하고 있으면서 수동적인, 정상영업만 하고 있으면서도 2024년 월 매출도 2천 중반대를 형성하며 수익이 발생하고 있습니다.
- 인수하여 적극적, 정상적인 영업만 해도 월 매출 3천 대는 그냥 발생할 수 있는 조건이며,
- 전술한 바와 같이 경쟁 자체가 없으면서 상권 내 가장 눈에 띄는 자리, 접근성, 가시성 등 객관적 지표가 확실한 곳이라 하는 만큼 매출은 최대 5천대를 기대할 수 있는, 검증된 매물로 보면 됩니다.
■ 시설과 인테리어
- 1층에 눈에 띄는 외관, 코너, 주차장을 앞으로 두고 있는 특별히 노출도가 높은 전면을 가지고 있어서 상권의 랜드마크입니다.
- 모든 시설 및 인테리어, 집기, 기기까지 1년 차, 새것 같은 상태를 유지하고 있으며, 주방집기까지도 완벽한 상태를 가지고 있어 신규창업하는 기분으로 인수할 수 있습니다.
- 내부에 사무실 공간으로 활용하고 있는 넓은 면적의 공간이 따로 있어 (현재 휴게실 + 사무실 용도로 사용중) 이 부분과 관련해서 전용면적에서 제외하거나 현재와 같이 활용할 수 있다는 점 참고 바랍니다.
- 현 시점에서 공차의 신규 창업 비용이 2억 중반대인 점을 고려한다면 이 상태의 매물을 현재의 가격으로 인수할 수 있다는 것 자체가 매리트라 할 것입니다.
■ 입지와 특징설명
1. 분당과 광주시의 경계에 가까운 풍부한 배후세대를 품고 있는 대로변, 코너의 입지조건
2. 배후세대의 숫자에 비해 상가 자체가 많지 않아서 경쟁이 치열하지 않아서 모든 점포가 한 번 운영하면 오랜 기간 자리를 차지하고 있는 곳
3. 가시성, 접근성 최상급 - 오픈만 하고 있어도 홍보효과 발생
4. 주차난이 심각한 대로의 상가 라인을 고려했을 때 독보적인 주차공간 및 주차장을 가지고 있는 건물로 (대부분의 건물이 주차공간을 따로 두기 힘든 지역) 경쟁력 높음
5. 상가의 공급이 적은 상권의 특성상 향후 바닥권리 무조건 보장! 환금성 매우 높은 물건
■ 매매사유
- 전술한 바와 같이 그냥 가지고만 있어도 오랜 기간 수익을 보장 받을 수 있는 매물입니다. 특히 경쟁업체가 들어올 수도, 현재의 자리로 랜드마크라는 점은 검증된 사실인 매물입니다.
- 그럼에도 현 점주님이 본업에 몰두를 해야 하는 상황에 수동적으로 열어만 두고 있는 것 보단 정말 잘 해주실 분에 넘기기로 했습니다.
- 현재도 급매가로 보이지만 정말 적극적인 매수 의향 보인다면 적극적인 권리금 협의 가능하다는 점 참고 바랍니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
|
