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■ 매물설명
- 경기도 안양시, 대표적인 상권에 입점하고 있는 프랜차이즈 돈카츠 전문점 매물과 동일 프랜차이즈의 의왕시 매물을 동시에 "급매" 진행합니다.
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* 안양 매물
- 안양역을 중심으로 안양의 대표적인 상권, 안양1번가를 끼고 있는 높은 집객력을 가진 곳에 입점하고 있으며,
- 도로변에서 눈에 띄는 전면을 가지고 있어서 테이크 아웃 고객의 눈에 쉽게 들어오는 매장입니다.
- 지도에서 확인되는 것과 같이 엄청난 배후 세대를 거느리고 있고, 각종 쇼핑몰, 오피스 등의 상주 인원도 많은 상권인 것에 비해 바로 인근으로는 경쟁점이 많지 않고,
- 매장 바로 뒤편으로 안양중앙시장을 두고 있기 때문에 지역 내 모든 소비가 집중되어 있는 입구를 차지하고 있다고 보면 됩니다.
- 초 대형 오피스텔을 바로 옆에 두고 있고, 다른 쪽으로는 롯데시네마가 있는 지역의 랜드마크 건물까지 있어서 최상급의 입지조건을 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.
- 돈카츠를 전문으로하는 브랜드로써 다양한 부위의 돈가스를 가성비좋은 저렴한 가격에 판매하며 호평을 받고 있는 브랜드로 현재 활발하게 가맹점이 늘어나고 있으며, 서울 및 수도권, 지방을 가리지 않고 인지도가 높아지고 있는 상황입니다.
- 본 매장은 2021년 11월 오픈하였으나 인테리어의 특성상 노후가 거의 없고, 사진에서 확인되는 것과 같이 주방 관리가 특별히 잘 되어 있어서 손볼 곳 없이 바로 인수해서 영업해도 흡사 신규오픈한 기분도 낼 수 있는 정도의 컨디션을 가지고 있습니다.
- 사진에서 확인되는 것처럼 완벽한 시설과 인테리어를 그대로 승계하는 조건으로 진행하는 매물이며,
- 특히 매장 전면의 오른쪽이 기존에는 주차공간으로 사용하는 곳인데, 현재 점주님은 주방 뒤편과 주차공간 일부를 재고 창고로 사용하고 있어서 (냉장고 등 일부 기기 포함) 쾌적하게 적재, 운영할 수 있다는 점 강조합니다.
- 휴식 공간 등으로 활용하기에도 매우 좋은 공간이기 때문에 이 공간이 직접 운영하는 분에게는 최상의 조건을 보장합니다.
- 현재 점주 직접 운영, 최소한의 인원을 사용하는 기준으로 영업을 하고 있을 뿐 그야 말로 "하는 만큼" 매출과 수익이 보장되어 있는 흔치 않은 매물이라는 점 강조합니다.
- 월 평균 매출 최소 3천 이상이 발생하고 있으며, 최근 매출 기준 월 3,400만원 ~ 3,600만원 발생하고 있습니다.
- 로드뷰로 확인이 가능하겠지만 후 무조건 바닥권리가 발생할 정도로 좋은 자리에 입점하고 있음에도 불구하고 매우 좋은 입점비용을 가지고 있어서 상권 내에서도 유일하다 시피 하는 특급매물입니다!
- 현재 매출을 분석했을 때 배달 60%, 홀 20%, 포장 20% 수준의 비중을 가지고 있으며,
- 순이익은 아래 지출 분석을 통해 확인하실 수 있습니다. 어렵지 않은 메뉴와 직원을 구하기 쉬운 지역이라 반 오토 형태의 운영에도 수익이 보장되어 있습니다.
- 프랜차이즈이면서 조리도 간편해서 초보창업자가 하기에 매우 알맞는 영업방식이기 때문에 지역만 맞다면 1억 이하의 창업에서는 가장 우선적으로 추천할 수 있는 매물입니다!
- 안양의 대표적인 상권, 높은 집객력, 가장 큰 규모의 전통시장의 입구, 대형 오피스텔로 둘러싸인 입지, 대로변의 점포.
- 모든 조건이 완벽하게 갖춰진 특급 매물이라 감히 단언합니다.
- 현재 책정되어 있는 권리금은 창업비용 이하의 가격으로 오로지 빠른 거래를 목적으로 책정되었으며, 직접 운영시 반 년이면 무조건 회수할 수 있는 금액이라는 점 강조합니다.
- 당연히 빠르게 인수하는 경우 합리적인 협의, 조정을 고려하고 있습니다.
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* 의왕 매물
도로명 주소 : 경기 의왕시 경수대로 262
층수 : 1층
면적 : 34.71㎡
입점비용 : 100만 (부가세 별도)
관리비 : 40~50만 (전기, 수도 포함)
권리금 : 4,000만 !!!
총투자액 : 5,000만
- 경기도 의왕시에 입점하고 있는 동일 프랜차이즈의 매물이며, 대형 오피스 상가의 1층, 입구 자리에 입점하고 있습니다.
- 2021년 1월 오픈한 매장이지만, 해당 프랜차이즈의 특성상 우드 형태의 인테리어이기 때문에 노후가 있을 수 없고, 현 시점에서도 완벽한 인테리어를 유지하고 있습니다.
- 현재 월 매출 3천 대를 유지하고 있으며, 이는 오피스 상가의 특성상 주 1회를 휴무하면서 월 25일 기준이라는 점! 중요합니다.
- 풍부한 배후세대를 거느리고 있어서 휴무를 안 가지고 운영해도 주말 매출도 충분히 잘 나오는 곳이지만 현 점주님의 상황에 따라 주 1회를 쉬고 있습니다.
- 특별히 관리가 잘 되어 있어서 현 시점에서도 너무 깨끗한 물건이라는 점 거듭 강조합니다. 첫 입주로 오픈한 곳이라 건물 자체가 쾌적한 상태로 운영이 되고 있습니다.
- 투자금 대비 이런 조건에도 매우 저렴하게 권리금 책정하였으며, 사정상 급매로 진행하는 것이 아니라면 이런 권리금 책정을 할 이유가 없는 매물입니다.
- 의왕시 지역의 최대 규모와 엄청난 수요가 집중되는 중심 상가면서 건물 자체가 초대형 오피스 건물이기에 안정된 운영이 보장됩니다.
- 이런 조건 때문에 각종 메이저 프랜차이즈가 모두 앞다퉈 입점하고 있는 바로 그 건물!
- 지도에서 확인되는 것과 같이 풍부한 배후세대와 재개발을 통해 젊은 세대가 주축이 되어 있는 곳이라 해당 메뉴의 수요가 특히 더 많이, 안정되게 발생합니다.
- 초대형 오피스 상가의 1층이라 상주 인원만 해도 고정 수요가 보장되어 있는 매물이며, 그로 인해서 점심 시간대의 수요는 그야 말로 폭발적인 곳입니다.
- 배달 수요 뿐 아니라 평일 점심 수요 만으로도 매출을 보장 받고 운영할 수 있는 조건이며,
- 특히 건물의 입구를 끼고 있어서 문만 열고 있어도 절로 홍보효과까지 발생합니다.
- 오피스, 주거 복합 상권이라 수요 자체가 보장되어 있어서 안정된 영업을 하기에 알맞는 추천 매물입니다.
- 권리금도 파격적인 조정 고려하고 있는, 말 그대로 "급매물"로 진행한다는 점. 참고 바랍니다.
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- 두 매물을 동시에 인수하는 것도 고려를 해볼 수 있을 만큼 현재의 시설, 매출, 바닥권리 등을 고려했을 때 파격적인 조건으로 급매하는 곳입니다.
- 지역은 다르지만 동시 관리를 할 수 있을 정도로 멀지 않은 곳이기에 관리가 가능합니다.
- 특히 의왕 매물의 경우 투자금 회수를 3~4개월이면 할 수 있을 정도로 특급 조건이기 때문에 꼭 한 번 현장을 보시길 권합니다.
- 많은 관심과, 특히 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
* 안양 매물 (2024년 8월 기준) 매출 36,446,000원
입점비용 : 125만원 (부가세 별도)
인건비 : 280만원 (직원 2명 190만원, 알바 1명 90만원)
관리비 (전기, 수도 포함) : 평균 43만원 (전기 40만원, 수도 3만원)
재료비 : 35%
가스요금 : 17만원
세무기장료 및 보험 등 : 10만원
배달앱 관련 : 900만원
배달대행비용 : 110만원
본사 로열티 : 없음
인터넷, CCTV : 10만원
세스코 : 없음
단말기/포스 : 6만원
정수기 등 렌탈제품 : 3만3천원
4대보험 : 20만
기타잡비 : 없음
카드 수수료 : 5만원 (키오스크 매출의 1%) 나머지는 배달플랫폼 정산 때 차감
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* 의왕 매물 (2024년 8월 기준) 매출 34,245,300원
입점비용 : 100만원 (부가세 별도)
인건비 : 140만원 (주말직원 1명 140만원)
관리비 (전기, 수도 포함) : 평균 50만원
재료비 : 35%
가스요금 : 15만원
세무기장료 및 보험 등 : 10만원
배달앱 관련 : 880만원
배달대행비용 : 90만원
본사 로열티 : 없음
인터넷, CCTV : 8만원
세스코 : 없음
단말기/포스 : 6만원
정수기 등 렌탈제품 : 2만9천원
4대보험 : 20만
기타잡비 : 없음
카드 수수료 : 5만원(키오스크 매출의 1%) 나머지는 배달플랫폼 정산 때 차감
■ 시설과 인테리어
1. 우드 인테리어로 인해 노후가 없으며, 현 시점에서도 매우 깔끔한 시설, 집기 상태
2. 대로변에 눈에 띄는 전면 + 테이크 아웃 하기에 알맞는 공간
3. 손볼 곳 단 한 군데도 없이 승계하는 조건으로 진행되는 매물
4. 주방 뒤편 공간이 홀 만큼, 그 이상을 사용할 수 있음, 휴게공간도 가능 (안양 매물)
5. 바 테이블 형태로 1인 식사 홀 손님의 접근성이 높음
■ 매매사유
- 현 점주님의 타사업 개시로 인해 (2024년 11월) 그 전에 파격적인 좋은 조건으로 오로지 "빠른" 거래에 초점을 맞추고 권리금 책정, 양도 진행합니다.
- 투자금을 5~6개월이면 회수하고 영업할 수 있는 매물이면서, 독보적으로 안정되어 있는 물건입니다.
- 소액창업을 계획하고 있는 분들에겐 수도권에서 가장 추천할 수 있는 매물입니다.
- 권리금 협의 및 세부자료, 문의는 담당 에이전트에 전화주시면 조금 더 편하게 상담 가능합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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