|
■ 매물설명
- 서울 강서구의 핵심상권 중 하나인 "강서구청 상권"의 메인, 대로변, 오피스텔 건물의 많은 상주인원을 품고 1층에 입점하고 있는 프랜차이즈 "라홍방마라탕" 입니다.
- 2020년 가맹사업을 시작한 라홍방 마라탕은 폐점율 0% 수준의 전국 어떤 가맹점도 안정된 매출과 수익을 내고 있는 탄탄한 프랜차이즈이며,
- 유행을 타며 우후죽순 생겨난 프랜차이즈들과는 차별화를 두고 신선한 재료, 맛있게 매운 맛으로 고객들의 충성도를 높여가며 운영되고 있습니다.
- 본 매장은 2022년 5월 오픈하였으며, 면적도 작지 않은 점포이기에 1억을 훌쩍 넘는 금액이 투자되어 현재까지 운영이 되고 있습니다.
- 사진에서 확인되는 것과 같이 특별히 넓어 보이는 홀, 눈에 띄는 전면과 개방감 있는 구조로, 현재까지도 최상급 상태를 유지하고 있으며,
- 현 점주님의 성향에 따라 여타 식당들 보다 특별히 잘 관리되어 있다고 봐도 무방합니다.
- 흡사 오픈한 지 얼마 안 된 수준의 시설과 인테리어, 청결 상태를 유지하고 있다고 보면 됩니다.
- 해당 매물의 입지조건 자체가 바로 인근에서 다른 업종으로 거래되는 (더 작은 면적의) 점포들이 바닥권리 6-7천 거래되는 것을 최근까지도 보면,
- 본 매물의 경우에도 바닥권리금은 상당히 보장되어 있다고 봐도 무방하며, 인근 부동산 등에서 문의를 하셔도 같은 답변을 받으실 수 있는 정도입니다.
- 그렇기 때문에 현재 책정되어 있는 권리금 자체가 이런 시설 및 매출, 수익, 단골 등의 영업이익에 대한 부분이 거의 없다고 봐도 되기 때문에 투자 리스크가 거의 없는 매물이라는 점! 특히 강조합니다.
- 현재 월 매출 3천 대에서 발생하며, 3천 중반대까지 형성되어 있습니다.
* 여기서 주의해야 할 것은!
1. 마라탕 프랜차이즈답지 않게 현재 배달을 하고 있지 않다는 점!
2. 매주 토요일을 휴무로 하고 있다는 점!
- 위 조건에서, 홀에서만 이 정도의 매출이 발생하고 있는 것이기에 순이익 자체가 매우 높습니다.
- 토요일 영업을 하지 않는 것은 현 점주님의 종교적인 이유에 따라 그런 것이며,
- 해당 상권 자체가 오피스와 유흥의 복합상권이라는 점을 고려한다면 토요일만 열어도 매출은 10~20% 증가하는 것은 당연한 일입니다.
- 또한 배달 수요가 매우 높은, 각종 오피스와 관공서, 1인 가구의 오피스텔촌, 높은 인구밀집도의 빌라촌과 아파트단지로 똘똘 싸여 있는 상권이기 때문에 배달만 열어도 매출은 무조건 올라갈 수밖에 없습니다.
- 현 점주님은 이런 점들을 모두 고려해서 오픈을 하려고 하면 마진도 그렇지만 인력도 더 투입을 해야하고, 힘들게 운영이 될 것 같아 현 상태만 유지하면서 하고 있음에도 월 최소 600~800만원 수준의 순이익을 가져가고 있습니다.
- 문을 닫고 배달만 해도 매출이 나오는 상권입니다. 이 부분은 특별히 참고 바랍니다.
- 이런 좋은 조건의 매물을 바닥권리 수준으로 빠르게 매각 진행합니다.
- 풀오토 운영에도 알맞는, 초보창업자도 누구나 교육 후 투입될 수 있는 매물입니다.
- 수익성을 보고 투자를 고려하고 있는 분들에게 강서구라면 특히 추천할 수 있는 물건입니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 현재 점주님 한 분이 직원을 두고 영업을 하고 있으며, 오피스 상권의 상주인원과 높은 1인 가구의 오피스텔 거주인원으로 인해서 계절이나 시기에 상관 없이 월 매출 3천 중반대를 기록하며 운영되고 있습니다.
- 이렇게만 보면 평이한 매물로 볼 수 있습니다.
* 그러나!
. 마라탕 프랜차이즈임에도 불구하고 배달을 일절 하지 않고 발생하는 매출!
. 피크인 토요일 영업을 종교적인 이유로 하지 않고 있다는 점!
- 이 두 가지를 고려한다면 홀에서만 이 정도의 매출로 운영되는 걸 생각하면 여타 가맹점들로 봤을 때에는 월 매출 5천 이상의 매물로 봐도 무방합니다.
- 현재도 배달앱 등에 나가는 비용이 없다보니 월 순익 700 - 800만원 대로 가져가고 있으며,
- 여력만 있다면 배달 or 토요일 영업만 추가해도 매출과 수익은 무조건! 오를 수밖에 없습니다.
- 특히 강서구청 상권에서 배달과 토요일 영업을 안 한다는 것은 핵심 매출이 빠져 있는 걸로 볼 수도 있는 것인데, 이런 점 고려한다면 상당히 고매출 매장이라는 점을 쉽게 알 수 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 대로변에 노출된 전면과 눈에 띄는 외관으로 인해 가시성, 접근성 최상의 외관을 가지고 있습니다.
- 사진에서 확인되는 것과 같이 넓은 홀, 테이블과 의자, 내부 인테리어 모두 완벽한 상태를 유지하고 있으며,
- 특별히 잘 관리된, 매우 깨끗한 상태로 호응을 받고 있는 매물입니다.
- 모든 시설 및 인테리어, 기기 등 완벽한 상태로 넘겨드리는 조건입니다.
- 현 시점에서 이 정도 설비를 갖추는 데에만 현재 책정되어 있는 권리금의 2배 수준 발생할 것으로 보입니다. (자재값 인상, 고금리 등으로 인해)
- 바닥권리금까지 고려한다면 시설비는 없는 가격으로 봐도 무방합니다.
■ 입지와 특징설명
1. 전통적인 먹자상권, 유흥상권, 오피스의 복합 상권
2. 그 먹자라인 상권 대로변에 노출된 점포로, 가시성, 접근성 최고 수준
3. 각종 오피스텔의 1인 가구 비중이 매우 높아 점심시간 대에는 매일매일이 웨이팅 걸릴 정도
4. 구청, 행정복지센터, 지구대까지 상주 공무원 식사 수요가 보장되어 있음
5. 높은 유동인구 뿐 아니라 엄청난 수준의 인구밀집도의 상권 = 높은 배달 수요 보장 (현재는 안 하고 있음)
6. 해당 라인, 대로변의 점포들이 대부분 5~7천대의 바닥권리를 주고 받으며 거래가 되고 있는 지역이기 때문에 바닥권리가 보장되어 있음
■ 매매사유
- 현 점주님이 현재까지 매우 잘 관리하여 지역 내 호감도, 충성도가 매우 높은 매장이지만 개인적인 사정으로 인해서 빠르게 매각을 진행합니다.
- 현재 책정되어 있는 권리금은 바닥권리를 생각하면 공짜 수준이며! 매출, 수익, 인테리어, 시설만 따져도 신규 창업 비용의 절반 수준이라 매물의 가치가 매우 높습니다.
- 시장에 오래 방치될 매물이 아닙니다. 서두르세요!
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
|
