- 서울 양천구 목동, 지하철 9호선 염창역, 목동시장을 끼고 조성되어 있는 특AAA급 입지조건을 가진 프랜차이즈 "피자스쿨" 입니다.

- 본 매장은 홀, 테이크아웃 매출이 주로 발생하는 브랜드의 특성상 상권 내 가장 좋은 입지조건을 가지고 배후의 엄청난 수의 세대를 품고, 가장 유동인구가 높은 자리에서 전면을 드러내고 있어서 가시성, 접근성이 매우 좋은 특급매물입니다.

- 매우 높은 고객 충성도와 높은 마진의 브랜드 특성을 가지고, 프랜차이즈 전체에서 폐업률이 가장 낮은 브랜드 중에 하나인 피자스쿨 매장으로 2020년 신규창업하여 현재까지 탄탄하게 운영되고 있습니다.


* 현 시점 월 매출 4천 대의 피자스쿨 최상위 수준의 매출을 달성하고 있는 매물로, 같은 프랜차이즈의 매물과 비교만 해봐도 "특가", "알짜" 매물이라는 점 쉽게 알 수 있습니다.


- 피자스쿨은 여타 우후죽순 생겨있는 배달만 하는 프랜차이즈 피자점들과는 브랜드 컨셉 자체가 다르고, 창업 비용도 상당히 높은 메이저 브랜드이며,

- 합리적인 메뉴의 가격으로 인해 소비자의 충성도가 매우 뛰어나고, 그로 인해서 일반적인 가맹점의 운영 기간이 상당히 깁니다.

- 또한 낮은 객단가를 가지고 있기에 피자스쿨에서 월 4천 대의 매출이라면 여타 프랜차이즈 가맹점들의 월 6천 대와 비슷하게 봐도 무방할 정도로 본 매장 자체가 고매출의 매물이라는 점 강조합니다.

- 본 매장의 경우 서울, 수도권 내에서도 상위권의 매출을 발생시키고 있는 매장입니다.

- 시대가 시대이니 만큼 배달 비중이 높지만 상당 부분 좋은 입지로 인해 테이크아웃, 홀 매출이기 때문에 그 만큼 높은 마진을 가지고 있으며,

- 특히 입지 조건으로 인해서 인근 업체들이나 학생들의 홀 소비도 많이 되고 있습니다. 평일에도 현장을 가보면 홀에서 식사하는 모습을 쉽게 볼 수 있습니다.

- 월 매출 4천 대의 피자스쿨 매물을 이 권리금에 볼 수 있는 일이 흔치 않다는 것을 참고 바랍니다.

1. 매우 좋은 입지조건으로 인해서 매출이 높을 수밖에 없는 점
2. 배후의 어마어마한 세대수가 대중교통, 차량, 도보로 이동하는 길에 본 매장을 거치지 않을 수가 없는 특급 입지조건
3. 테이크아웃 비중이 원래부터 높은 브랜드이면서 접근성이 높아 테이크아웃, 홀 소비도 많은 매장
4. 피자스쿨 자체의 높은 브랜드 충성도를 가진 고객층이 많기 때문에 그로 인해서 보장된 매출

- 이와 같이 객관적 조건만 대입을 해봐도 본 매장의 가치가 객관적으로 높게 평가될 수 있다는 점을 알 수 있습니다.

- 대로변에서 유동인구의 접촉이 상권 내에서도 가장 많은 곳이라 문만 열고 있어도 절로 홍보효과가 생기며, 접근성 또한 매우 높습니다.

- 지역 자체가 프랜차이즈 전국 최상위권들이 배출될 정도로 많은 외식 소비가 있고, 높은 1인 가구 비중, 높은 배달수요까지 보장되어 있는 곳입니다.

- 수익성만 보고 풀오토 등으로 투자하기에도 알맞은 매물이기 때문에 초보창업자, 부업으로도 추천할 수 있는 물건입니다.

- 해당지역, 상권 등 인근에서도 상위권 매장입니다. 그러면서 매우 잘 관리되어 있는 시설, 집기 등. 완벽한 매물입니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 영업시간 : 10:00 ~ 22:00

- 월 평균 매출 최근 기준 4천 만 원 수준

- 성수기 (연말 및 겨울 시즌) 기준으로는 5천 이상 발생이 높은 확률로 예상됨

* 월 매출 4,000만원 기준 지출 분석

- 재료비 : 45% (MAX)  - 1,800만원 수준
- 인건비 (현재 영업 형태 기준) : 500만원 (최대 수준 기준)
- 입점비용 : 187만원 (부가세 포함)
- 관리비 : 없음
- 전기 : 20만원 수준
- 수도 : 3만원 수준
- 가스 : 28만원 수준
- 인터넷 : 3.5만원
- 전화 : (인터넷에 포함)
- 포스기 : X
- 배달 수수료 및 배달 대행 총 지출 : 800만원 수준 (대부분 쿠팡이츠 통한 내역) 
- 세무대행 : 8만원
- 정수기 : 3만원
- 기타잡비 : (식대, 간식 등 포함) 100만원

= 지출 총 계 : 매출의 85프로 내외 

= 순이익 : 600 ~ 700만원 대 수준

- 현 영업 형태에서의 세전 수익은 위와 같습니다. 

- 영업시간을 지키고 운영만 해줘도 위 수준의 순익이 발생하고 있으며, 권리금 회수는 7~8개월이면 가능한 특급매물입니다.

- 위 내역은 점주님이 일을 한다는 가정에서 조사된 내역이며, 풀오토, 반오토 운영을 고려하면 그 만큼의 인건비 정도를 공제하면 된다는 점 참고 바랍니다.

- 또한 현재 배달 매출의 대부분이 쿠팡이츠를 통하기 때문에 상당히 수수료, 대행료 등이 발생하는 기준인데, 현재 국회에서 이 부분에 대한 개선이 예정되어 있고, 

- 가게배달 비중만 늘려도 더욱 더 매출이 오를 수 있다는 점 강조합니다.

- 운영 4년 차임에도 불구하고 사진에서 확인되는 것과 같이 주방까지도 완벽한 상태를 유지하며 운영되고 있습니다. 

- 손볼 곳 단 한 군데도 없이 넘겨주는 조건으로 진행되는 매물이며, 

- 유지, 보수 필요시 승계 전 완료하고 넘겨드립니다. 

- 테이크아웃과 배달이 높은 업종의 특성상 인테리어, 시설의 노후가 매우 적습니다. 

- 키오스크, 주방 기기까지 완벽한 관리 상태로 유지되고 있습니다.

1. 상권 내 가장 좋은 자리의 대로변, 눈에 띄는 전면을 노출하고 있는 매물

2. 배후의 세대에서 대로변, 대중교통을 타기 위한 동선에서 이 곳을 거치지 않을 수가 없음

3. 바닥권리가 발생하는, 오랜 기간 거래가 되어 온 자리로 높은 환금성을 가진 부동산 물건으로 평가

3. 인근 많은 회사와 업체로 인한 고정 수요 발생, 점심, 저녁 홀 소비까지 높게 발생하는 지역

4. 배달 수요가 전통적으로 매우 높으며, 지도에서 확인되는 것과 같이 빌라촌 등의 인구 밀집도가 매우 높은 지역

5. 엄청난 배후의 대단지 아파트와 주거상권을 보유하고 있음

- 현 점주님의 건강상의 이유로 권리금 욕심 없이 빠르게 매각 진행합니다. 

- 피자스쿨 매물끼리만 비교해도 답이 쉽게 보일 거라 생각됩니다. 

- 시장에 오래 남아있을 매물이 아닐 것으로 보입니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.