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■ 매물설명
- 경기도 남양주시 오남의 풍부한 배후세대를 거느리고 모든 소비가 집중되는 항아리 상권의 대로변에 입점하고 있는 프랜차이즈 “신전떡볶이” 입니다.
- 2018년 신규로 여타의 가맹점과 달리 홀 인테리어와 주방시설, 건물 내 좋은 라이에 투자를 해서 오픈한 곳으로,
- 연차에도 불구하고 사진에서 확인되는 것과 같이 잘 관리되어 아직도 재투자 없이 바로 이어 받을 수 있는 상태로 안정된 운영이 되어오고 있는 곳입니다.
- 전국에 엄청난 숫자의 가맹점을 보유하고 있는 메이저급의 프랜차이즈로 충성도 높은 고객과 꾸준한 수요를 바탕으로 현재까지 안정된 운영을 할 수 있었으며,
- 그 만큼 브랜드 안정성이 높으며, 각 가맹점 대부분이 안정된 매출과 수익을 올리고 있습니다.
- 본 매장은 지도에서 확인되는 것과 대단지 아파트로 둘러싸인 항아리 상권이며, 완벽하게 그 중심, 대로변에서 전면을 노출하고 있어서 가시성, 접근성 최고의 자리를 차지하고 있습니다.
- 배달 수요는 보장되어 있다고 봐도 될 정도이며, 대로변에 노출되어 있는 홀 매장의 특성상 적지 않은 홀 매출이 이어지고 있는 곳입니다.
- 오랜 기간 특별한 프로모션 없이도 월 매출 2,500만원 수준의 평균 매출을 기록하면서 운영이 되었고,
- 배달쪽에는 특별한 프로모션을 하지 않으면서 수동적으로 했음에도 상권 내 경쟁이 적고, 항아리 상권의 특성상 고정 수요가 있기 때문에 성비수기 없이 운영을 해오고 있습니다.
- 올초부터 타지역에서 새로운 사업을 시작하면서 현재는 이 곳을 주말 위주로 운영을 하고 있습니다. 그러다 너무 아까운 매장이라 차라리 정말 잘 해주실 분에게 저렴한 가격으로 넘기고자 매각을 진행합니다.
- 계절, 시기적인 영향을 전혀 받지 않고 사계절 꾸준히 이런 매출이 발생하고 있다는 점! 참고 바랍니다.
- 단체 주문이 많을 수밖에 없는 상권의 특성, 배달수요가 엄청나게 발생하는 지역임에도 모든 배달앱에 특별한 프로모션이나 홍보에 지출을 두지 않고 있습니다.
- 그럼에도 평균적으로 월 600만원 이상의 순익을 발생시키며 운영이 되었으며, 운영 시간이나 영업 형태에 큰 변화 없이 안정되게 운영되고 있습니다.
- 매장 자체는 연차가 있어 보이지만 에어컨, 튀김기, 식기세척기 등 주로 사용하는 기기들이라 집기 등을 최근에 교체도 많이 했기 때문에 추가로 투자될 곳은 없다고 봐도 됩니다.
- 현재는 오로지 점주님의 상황에 맞는 영업을 하고 있으나, 풍부한 배후세대와 배달 수요를 고려한다면 정상적인 영업을 했을 때 하는 만큼 매출이 발생할 수밖에 없는 구조입니다.
- 젊은 분이 인수해서 공격적으로 영업하면 월 매출 3천 중반대는 그냥 보장되어 있다고 봐도 무방합니다.
- 지역 내 인지도가 가장 높은, 좋은 자리임에도 불구하고 인근 지역보다 입점비용이 30~40% 저렴하다는 점도 참고 바라며,
- 그대로 인수해서 쾌적한 환경에서 영업하실 수 있습니다. 주차 가능합니다.
- 권리금은 "급매" 기준으로 책정하였으나, 적극적인 매수 의향 주신다면 협상의 문의 활짝 열려 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 현 점주님은 다른 지역의 사업에 따라 현재 주말 장사 정도만 최소한으로 운영하고 있습니다. (그럼에도 적자가 나지 않는 구조)
- 평일 아이들, 단체 수요를 생각하면 무조건 정상 영업만 해도 2천 후반대까지 보장된 곳이지만 다른 사업에 큰 투자를 하여 어쩔 수 없이 단축 영업을 하고 있습니다.
- 학교, 관공서, 각종 업체나 모임 등에 따른 단체 수요가 매우 많으며,
- 항아리 상권 특성상 낮은 경쟁과 안정된 수요를 그대로 품고 경쟁 없이 탄탄한 운영을 보장합니다.
- 공격적으로 영업하면서 배달, 포장에 더욱 투자를 해서 영업하면 월 매출 3천 이상은 그냥 나올 수 있는 조건입니다.
- 운영주의 판단에 따라 하는 만큼 바로 반응하는 곳이기에 그에 맞춰 열심히 해주면 수익은 보장되어 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것처럼 배달만 하는 요즘의 여타 가맹점과는 달리 홀 면적도 상당합니다.
- 그래서 창업비용부터 여타 가맹점 보다 20~30% 더 투자가 되었고,
- 주방도 모든 기기와 집기를 구비하고 쾌적하게 세팅되어 있습니다.
- 연차가 있음에도 관리를 잘 해왔고, 최근 기기들을 교체하면서 그대로 몸만 들어오면 됩니다.
- 건물 뒤편 주차가능!
■ 입지와 특징설명
1. 대단지 아파트로 둘러싸인 상권의 중심, 대로변에 입점하고 있는 점포
2. 전형적인 '항아리상권'으로 모든 소비가 이탈하지 않고 내부에서 이뤄지는 구조
3. 대로변에 모든 판매점, 음식점, 학원, 병원 등이 있기 때문에 소비를 위해서는 모든 배후세대가 해당 대로변으로 나오게 되는 지역
4. 그 중에서도 가장 중심부에 입점, 대로변에 전면을 드러내고 있어서 가시성, 접근성 최상급의 매물
5. 상가의 숫자 대비 배후세대수가 엄청난 수준이라 배달 인프라는 남양주, 인근 수도권 지역을 통털어서도 최상급으로 평가
■ 매매사유
- 전술한 바와 같이 다른 지역에 새롭게 올봄부터 신규 사업을 시작하면서 직접 운영을 하지 못 하고 있습니다.
- 그럼에도 워낙 아까운 물건이라 (다시 이런 걸 찾진 못 할 것 같아) 끌고 오다가 정말 잘 해주실 분에게 좋은 조건으로 빠르게 매각하고자 합니다.
- 수도권에서 이 정도 인프라를 품고 경쟁 없이 운영될 조건의 매물이 이런 조건으로 나오기 쉽지 않습니다.
- 권릭금은 협의 가능하며, 일단 자리랑 현장부터 한 번 보시기를 강력 추천합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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