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■ 매물설명
- 경기도 화성시 "향남2지구" 메인 먹자라인 특A급 입지에 입점하고 있는 프랜차이즈 치킨점 "노랑통닭" 입니다.
- 2018년 9월 오픈한 매장으로 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설, 인테리어 등이 새것과 다름 없이 깔끔하게 관리되어 있는 매장입니다.
- 특히 해당 라인 자체가 상권 전체에서 흔히 먹자라인으로 불리우는 바로 그 라인일 뿐 아니라, 그 중에서도 가장 중심에, 대형 상가의 입구를 차지하고 이면을 드러내고 있는 최상급의 입지를 가지고 있는 매물입니다.
- 특별히 지역 내에서 입지조건도 소문 난 곳일 뿐 아니라, 실제 매출 자체도 꾸준히 (코로나 여파에도 흔들림 없이) 고매출을 유지하면서 운영되고 있어서 유명한 매장입니다.
- 해당 라인에 술집, 음식점 등 메이저 프랜차이즈가 앞다퉈 나열되다시피 입점을 하고 있으며, 그 중에서 가장 좋은 입지를 가지고 있다고 보면 됩니다.
- 사진에서 확인되는 것과 같이 대형 상가 건물의 입구 (특히 반대편 광장 쪽과 연결되어 있는 통로 같은 역할을 하기 때문에 상권 내 들어오는 모든 인구가 이 입구들을 통해 이동을 합니다.) 에 이면을 드러내고 있어서 가시성, 접근성 매우 뛰어나며,
- 모든 홀 매장이 갖춰야 할 인테리어가 완비되어 있어서, 상권 내 소비하는 모든 수요층의 접근이 매우 좋습니다.
- 기존에 점주님이 직접 운영하면서 직원들과 함께 해왔으나 건강상의 이유로 현재는 풀오토 운영을 하고 있으며,
- 풀오토 운영에 맞게 모든 세팅이 되어 있고, 그 부분 모두를 넘기는 조건으로, 특히 "수익성 매물"로 매도를 진행합니다.
- 본 매장의 전체를 바꾸면서도 자리 만으로도 권리금을 주겠노라 하는 문의가 많았기 때문에 운영하다가 향후 매도 혹은 환금이 매우 유리하다는 점 다시 한 번 강조합니다.
- 오픈 직후부터 꾸준히 높은 매출을 기록하면서 특히 코로나 상황이라 집합 제한이라는 큰 이슈가 있어서 홀 영업에는 어쩔 수 없이 지장을 받았음에도 월 매출 7천 이상을 꾸준히 찍고 있습니다. (주의 : 이 매출이 주 1회 휴무를 하면서 발생한 점 강조합니다!)
- 배후의 8만여 세대를 거의 독점 운영으로 하다시피 하고 있는 상권 내 최고의 수익성 물건이라 감히 추천합니다.
- 주 1회 휴무를 하면서도 이런 고매출의 매장은 좋은 입지와 높은 충성도, 먹자라인의 메인 입지 등 객관적인 조건과 현 점주님이 잘 닦아 놓은 이미지까지 모두 합쳐서 만들어진 결과입니다.
- 노랑통닭 보통의 매장들이 월 매출 3천 대인 것을 고려하면 특별히 많은 프로모션과 투자를 하지 않고도 안정적으로 이 정도의 매출이 발생하는 것은 주목할 필요가 있습니다.
- 또한 코로나 상황 이전에도 홀 영업 위주로 하면서 높은 매출을, 코로나 상황에서는 그 만큼 배달에서 보충을 해준 매장이라 그 사이에 상권은 더욱 활성화가 되어 있는 신도시의 특성상 위드 코로나 분위기로 흘러가는 향후에는 더더욱 높은 매출이 보장되어 있다고 보면 됩니다.
- 모든 매출내역, 지출내역 등 증빙자료 검토 후 인수하는 조건으로 투명하게 진행합니다.
- 코로나 상황에서도 흔들림 없이 잘 되는 몇 안 되는 특급매물입니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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*** 매물 2 ***
- 동일 프랜차이즈의 경기도 화성시 봉담 중심상가에 입점하고 있는 매물을 동시에 매각합니다.
○○○ : 3,000만원
○○ : 230만원 (VAT 별도)
희망권리금 : 17,000만원
건축물종류 : 집합건축물
건축물용도 : 제1종근린
층수 : 1층 (총 9층)
면적 : 59.5㎡
사용승인일 : 2008-03-24 사용기간 : 13년 8개월
총주차대수 : 37대
주출입구방향 : 남서향
- 2019년 9월 오픈한 매장으로 봉담 중심상가의 가시성, 접근성 매우 높은 입지를 가지고 운영되고 있습니다.
- 향남 매물과 동일하게 건물의 입구를 끼고 입지를 차지하고 있어서 접근성 매우 높은 매물입니다.
- 오픈 이후에 월 매출 1억 이상까지도 발생하며 운영된 매장이며,
- 코로나로 인해 기존에 인근 대학생들의 매출이 한 몫을 해주었기 때문에 그 정도가 흔들리는 수준으로, 그럼에도 불구하고 안정된 매출 기록하면서 운영되고 있습니다.
- 현 상황에서도 월 매출 5,500대에서 유지되면서 운영되고 있으며. 특히 향남점과 마찬가지로 지역 내에서 가장 좋은 입지 중에 한 곳을 차지하고 있어서 현 점주님도 상당한 권리금을 주고 입점했다는 점을 고려하면 향후 환금성 또한 매우 높다는 걸 주목하시기 바랍니다.
* 월 매출 5,500만원 기준 지출 분석
(업로드 중입니다...)
- 관리비 :
- 도시가스 :
- 재료비 :
- 음료 :
- 주류 :
- 인건비 :
- 배달대행 및 마케팅 :
- 기타 잡비 (카드기, 포스 등) :
- 2년 운영된 시설 최상급의 상태에 월 순익도 높게 발생하는 곳이며, 이 또한 정말 잘 해주실 분이 있다면 권리금 협의 가능합니다.
- 주목해야 하는 점은 코로나 여파로 대학생들의 홀 매출이 빠져있을 뿐 코로나 전 상황에서는 향남점 보다 더 높은 매출을 기록하던 곳이라는 점입니다.
- 보기에 따라 오히려 본 매물을 더욱 저렴하게 매수하는 것이 제대로 된 투자라고 할 수도 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
* 월 평균 매출 7,000만원 수준에서의 지출 내역
(업로드 중입니다...)
- 관리비 :
- 도시가스 :
- 재료비 :
- 음료 :
- 주류 :
- 인건비 :
- 배달대행 및 마케팅 :
- 기타 잡비 (카드기, 포스 등) :
- 위 수준 외에도 다른 지출이 있으나 세전으로 발생하는 고정비 및 재료비 수준은 이 정도에서 발생합니다.
- 영업방식에 따라서 수익에 많은 차이가 있겠으나 상당히 높은 순익이 발생한다는 점은 암산으로 대충 계산해도 답이 보일 겁니다.
- 이 수준의 매출이 유지되는 상황에서 풀 오토 기준으로 돌아가도록 시스템 갖춰놓은 상태로 인수하는 조건으로 진행됩니다.
- 이런 매출이 반짝으로 나오는 게 아니라 꾸준히, 특별한 프로모션 없이 나오고 있다는 점 다시 한 번 강조합니다.
- 또한 이 정도 평균 매출은 주 1회 휴무를 하면서 발생하는 매출임도 참고 바랍니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 주방까지도 완벽하게 잘 세팅된 상태로 유지되고 있습니다.
- 현 점주님이 특별히 관리를 잘 하고 있다고 봐도 무방할 정도로 고매출 매장이라고 보기 힘들 정도로 깨끗하게 유지, 관리되고 있습니다.
- 전면 및 입구를 통한 옆면까지 노출되어 있어서 상권 내 먹자라인에서 "가시성"이 가장 좋은 매장입니다.
- 손 하나 볼 곳 없이 몸만 들어와서 바로 영업이 가능하게 넘겨 드리는 조건이며,
- 아무 때나 방문을 해봐도 잘 관리된, 깔끔하게 관리된 매장이라는 점 바로 알 수 있습니다.
- 무엇보다 전면과 옆면이 모두 노출되어 있어서 매우 눈에 띄는 외관이 자랑입니다.
■ 입지와 특징설명
- 경기도 화성시 향남 신도시는 동탄 등 여러 신도시에 비해서 많은 인프라를 가지고 있으며, 컨셉이 명확한 지역이기도 합니다.
- 대부분의 주민들이 젊은 인근 공단 및 회사의 직원들로 이뤄져 있으며, 그로 인해서 아이들이 매우 많고, 지역 주민간의 간단한 식사로 치킨점 수요가 매우 많습니다.
- 화성시의 대표적인 상권인 동탄과 비교했을 때 소비수준, 상권의 느낌은 매우 비슷하지만,
- 동탄이 1동탄, 2동탄 등으로 상권이 분리되면서 상권 간의 경쟁이 많고, 손님들도 새로 생긴 곳으로 몰려다니는 경향으로 인해서 들쭉날쭉하다면,
- 향남은 따로 조성된 지역, 상권이기 때문에 인근의 수많은 배후 아파트, 빌라 등 인구 대부분이 이 상권에서 모든 소비를 한다는 점 때문에 동탄에 비해서 매우 안정된 매출과 꾸준한 영업이 가능한 장점이 있습니다.
- 또한 본 매장의 경우 지역 내 1등으로 완전하게 자리매김을 한 상태이며, 지역 내에서도 충성도가 매우 높아서 꼭 브랜드 인지도를 떠나서 어떤 변수가 있어도 높은 매출이 유지되고 있는 점은 주목할 만 합니다.
- 본 매물의 입지조건은 전술한 바와 같이 중심상가 전체의 먹자라인이어서 각종 대형 프랜차이즈가 앞다퉈 입지하는 라인의 중심에서 뒤편 광장으로 통하는 통로의 입구를 차지하고 있어서 꼭 수요층이 아니어도 누구나 여기를 지나칠 수밖에 없는 곳입니다.
- 그로 인해서 존재 자체만으로 홍보효과가 있다고 할 수 있으며, 코로나 상황에서는 꼭 입지조건으로 인한 홀 매출이 아니어도 충성도 높은 고객층이 자리를 잡고 있어서 꾸꾼히 배달 매출이 유지되었습니다.
■ 매매사유
- 현 점주님의 건강상의 이유로 아까운 두 매장을 동시에 빠르게 매각합니다.
- 현재 책정된 권리금을 무조건 받고자 매도하는 게 아니라 본 매장의 가치에 따라 책정되어 있습니다.
- 정말 잘 해주실 분이라면 드라마틱한 협상 가능합니다.
- 프랜차이즈 경쟁이 박 터지는 시대입니다. 본 매장처럼 지역내 1등으로 자리를 완벽하게 잡은 곳에 투자하는 것이 승리하는 시기입니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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