- 경기도 화성시 남양에 입점하고 있는 메이저 프랜차이즈 "이차돌"입니다.

- 화성 남양 중심상권, 메인 입지를 가지고 있음

- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 스타벅스, 다이소 등 입지조건을 각 상권 마다 가장 좋은 위치에 입점하고 있는 브랜드들과 동일한 코너, 오히려 이면 전체를 노출하고 있는 더욱 좋은 조건의 자리

- 상권이 안정됨에 따라 입지조건에 따른 바닥권리는 보장되어 있다고 봐도 무방할 정도로, 과장을 하나도 보태지 않고 해당 상권전체에서 가장 좋은 자리를 차지하고 입점하고 있습니다.

- 해당 라인은 모든 메이저 프랜차이즈가 몰려 입점하고 있는, 흔히 말하는 "먹자라인" 이며, 그 중에서도 중심, 코너, 차량과 유동인구가 모이는 곳에 입점하고 있어서 그야말로 하나의 랜드마크가 되어 있는 매장입니다.

- 이차돌의 경우 모든 가맹점이 매장 전면도 인테리어가 들어가는 프랜차이즈인데, 본 매물과 같이 코너에 이면을 노출하고 있는 경우에는 특별히 더 많은 투자가 될 수밖에 없습니다.

- 그렇기 때문에 여타의 이차돌 매장과는 달리 초기 창업비용만 2억 중반대, 거기에 외부 테라스까지 모두 설치를 하게 되면서 엄청난 투자가 된 매물이라는 점 또한 참고 바랍니다.

- 이런 좋은 조건 덕분에 상권이 지금과 비교했을 때는 훨씬 형성이 덜 되어 있는 2019년 하반기에 오픈하여 월 매출 1억 이상을 달성하였으며,

- 2020년과 동시에 코로나 시국을 거치면서도 월 매출 7~8천은 안정되게 발생할 정도로 높은 매출 안정성과 수익성 모두를 갖춘 매물입니다.

- 화성 시내에서만 비교해도 동탄, 송단, 봉담, 향남 등의 산업단지, 신도시 등의 대표적인 상권들이 있으나 그 중에서도 남양의 경우 화성시청을 필두로 많은 관공서와 대학, 각종 공연장과 호텔 등이 앞다퉈 입점하고 있습니다.

- 지역적인 호재는 화성, 경기 남부권 전체에서 봐도 가장 이슈가 많은 곳이라는 점은 쉽게 확인할 수 있습니다.

- 이런 호재와 더불어 많은 산업단지, 대기업 연구센터 등이 밀집하고 있어서 각종 접대, 회식 등 법인카드를 사용하는 소비가 엄청나게 높다는 점,

- 그에 반해서 동탄과 비교했을 때 상권이 크지 않고, 그 중에서도 해당 매물은 가장 메인, 최고의 입지에서. 메이저 프랜차이즈 "이차돌"로 운영되고 있다는 객관적 조건만 봐도 투자에 망설일 필요가 없을 것입니다.

- 현재는 건강상의 이유로 점주님이 최근부터 저녁 장사만 하고 있습니다. 이차돌은 점심 메뉴도 매우 많은 메뉴개발을 통해 배달, 홀 소비가 많은 브랜드이지만 저녁 장사만 하면서도 월 매출 5천 이상으로 유지하면서 운영이 되고 있다는 점 참고 바랍니다.

- 본격적인 창업시즌인 3월부터 해당 상권도 많은 활기를 띌 예상을 하고 있어서 본격적으로 운영이 되면 월 매출 7~8천은 보장되어 있고, 많게는 1억 이상 발생할 수 있다고 감히 단언하는 매물입니다.

- 특히 키오스크를 통해서 홀 인건비를 대폭 줄일 수 있는 형태로 운영하고 있기 때문에 인력에 대한 고민도 엄청나게 해소가 될 수 있도록 시스템이 잡혀 있다는 점도 참고 바랍니다.

- 해당 상권 자체가 망하지 않는 이상은 상권의 소비력을 책정하기에 가장 대표적인 매물이 본 매물이기 때문에 전술한 많은 호재와 더불어 상권이 활성화가 되면 될 수록 본 매장의 가치와 수익은 올라갈 수밖에 없습니다.

- 적극적인 권리금 협상을 염두에 두고 진행되는 매물입니다.

- 많은 관심과, 특히 빠른 문의 바랍니다.

- 2019년 겨울이 시작되는 시점에서 오픈했지만 코로나 이슈가 심해지기 전까지 월 1억 이상의 매출이 발생했을 정도로 대박 매물입니다. 

- 그 당시는 (코로나 시기였다고 하지만) 심지어 해당 상권이 막 형성이 되는, 아직까지 관공서, 업체들이 모두 입점하지 않았을 때였음에도 불구하고 그 정도로 난리가 났던 매물입니다. 

- 코로나 시국에서도 영업제한 등이 있었지만 본사의 적극적인 메뉴개발과 프랜차이즈 인지도, 충성도와 더불어 엄청난 입지조건을 통해 월 매출 7천 이상은 꾸준히 기록을 하였고, 

- 무엇보다 상권 내 창업초보자가 봐도 가장 좋은 자리를 차지하고 있기 때문에 그 자체로 매우 경쟁력이 높습니다. 

- 현재는 저녁 장사만, 배달에 대한 프로모션 하지 않는 등 점주님의 체력, 건강상의 이유로 단축 영업을 하고 있으며, 

- 그럼에도 월 평균 매출 5천 이상은 그냥 발생합니다. 

- 이차돌은 업계 내에서도 가장 많은 점심 메뉴와 배달 메뉴 개발이 이뤄진 브랜드이고, 실제 많은 가맹점이 이 부분 때문에 코로나 시기를 잘 넘어온 브랜드입니다. 

- 그럼에도 현재 단축영업을 하고 있지만 인수해서 보통 수준의 영업만 해도 월 매출 8천 이상, 1억까지 쉽게 올라갈 수 있는 객관적 조건을 갖추고 있다는 점 강조합니다.

- 사진에서 확인되는 것처럼 엄청나게 멋진 외관, 전면을 가지고 있는 유니크한 매물입니다. 

- 상권 중심, 코너, 이면을 노출하는, 그러면서도 이차돌 브랜드의 특징인 외부 인테리어를 통해서 워낙 눈에 띄는 구조이기 때문에 가시성, 접근성 모두 최상급으로 분류됩니다. 

- 상권의 먹자라인의 완벽한 중심에 입점하고 있으면서도 특히 저녁에는 존재감이 엄청난 곳이어서 그 가치가 상당히 높게 평가 됩니다. 

- 내부는 개방감 있는 창측과 내부 인테리어가 잘 관리되어 있으며, 외부 테라스 또한 세팅해 놓아서 더욱 규모가 큰 매장처럼 보이게 합니다. 

- 점주님이 직접 관리를 해 온 매장인 만큼 손볼 곳 하나 없이 인수해서 바로 영업이 가능합니다.

- 남양뉴타운으로 불리우는 화성시의 여러 신도시 중에서 가장 호재가 많은 지역입니다. 

- 아직은 구도심과 신도시가 섞여 있지만 전체 지역 자체가 호재가 많아 앞으로도 계속해서 개발, 인프라 확충이 계획되어 있으며, 

- 그 중에서 본 매물은 신도시의 중심상권, 초메인, 먹자라인 삼거리의 코너에 이면을 드러내고 입점하고 있습니다. 

- 화성시청으로 인해서 많은 관공서와, 그와 관련한 많은 업체가 입점하고 있으며, 그로 인해 많은 회식, 법인카드를 사용하는 단체가 많은 지역입니다. 

- 또한 기존에 있던 산업단지와 구도심에서 소비되던 인구가 이 곳으로 소비를 집중하고 있어서 향후로도 많은 소비가 한 동안 계속해서 증가할 것으로 보고 있습니다. 

- 송산, 향남, 봉담 등 공단, 산업단지로의 의미만 있는 화성의 다른 상권에 비해서 복합적이고, 호재가 많은 상권이기에 현 시점에서도 미래성이 매우 높은 상권입니다. 

- 전술한 바와 같이 그 중심상권의 가장 좋은 자리에 입점하고 있기 때문에 상권과 입지조건은 꼭 현장에서 확인을 해보시기 바랍니다.

- 현 점주님의 건강상의 이유로 비수기에 단축영업을 해오다 이제는 정말 잘 해주실 분에게 적극적으로 매각하려고 진행되는 매물입니다. 

- 신규 창업 비용도 안 되는 권리금으로 책정하였으나 여기에서도 하겠다는 분에게는 적극적인 권리금 협상 가능합니다. 

- 너무 아까운 매물입니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.