- 울산광역시 북구 가장 핫한 상권, 신도시인 송정동 메인 입지와 건물에 입점하고 있는 프랜차이즈 브런치카페입니다.

- 전국적으로 빠른 속도로 가맹점이 늘어나고 있는 프랜차이즈로, 가맹점 평균이 본 매장의 매출 수준일 정도로 모든 가맹점이 고매출, 고수익을 올리고 있는 브랜드로, 클래식한 메뉴부터 브랜드 특색이 있는 메뉴까지 다양하게 제공되기 때문에 선호가 매우 높습니다.

- 고급스러운 인테리어와 규모에 기준을 두고 있기 때문에 창업비용이 상당하지만 모든 가맹점이 고수익을 내고 있기에 계속해서 가맹점이 늘어나고 있습니다.

- 본 매장도 초기 창업 비용만 3억 중반대를 훌쩍 넘기며 엄청나게 많은 투자가 되었고, 신축 건물에 첫 입주로 오픈한 지 1년 밖에 안 되었기에 완벽한 인테리어와 시설, 집기, 기기를 보유하고 있습니다.

- 오픈하자마자 높은 매출을 발생시키며 2023년 연매출 9억 대로 꾸준하게 월 8-9천 정도의 고매출이 발생하는 매장이며,

- 신도시 지역 내 가장 유명한 곳으로 소비력 높은 울산 지역의 선호를 모두 흡수하는 곳으로 보면 됩니다.

- 신도시 특성 답게 몇 군데의 개인 카페, 브런치 카페가 있지만 규모, 시설 수준, 메뉴 등 경쟁이 안 되어 오히려 철수하는 분위기일 정도로 압도적인 경쟁우위를 가지고 영업하고 있습니다.

- 해당 상권은 엄청난 배후세대 (인근에만 16,000세대 이상), 학군이 형성되어 있으며, 특히 20-40대 거주 세대가 대부분으로 분석됩니다. 이는 브런치카페, 고급화, 예쁜 인테리어 등을 보유한 브런치카페의 직접 수요층이 밀집되어 거주하고 있다는 것을 뜻합니다.

- 그야말로 전형적인 젊은 상권으로 브런치카페 입점하기에 최적의 조건입니다.

- 울산은 지역의 특성상 대기업과 그와 관련한 많은 중공업이 집중되어 있고, 고소득의 직장인이 압도적으로 많은 곳이라 수도권과는 달리 부부간 맞벌이 비중은 낮고, 소비력은 높아서 아이를 데리고 나오는 여자 고객이 특별히 많은 도시라는 점은 잘 알려진 사실입니다.

- 그런 울산의 상권들 중에서도 재개발을 통해 신도시로 조성된 해당 상권은 기존 울산 구상권의 수요도 이 곳으로 집중되고 있는 곳이라 상권이 한창 팽창, 성장하고 있다고 보면 됩니다. .

- 그 중에서도 상권 중심의 랜드마크가 되는 건물이기 때문에 다양한 메이저 프랜차이즈가 앞다퉈 입점한 건물입니다.

- 현 점주는 서울에 거주하면서 관리자를 통한 풀오토 영업으로 운영중을 하고 있으며,

- 그로 인해서 적극적으로 하고 있진 않으나 배달도 엄청난 수요를 가지고 있는 점 참고 바랍니다.

- 직접 운영을 하게 되면 인건비와 재료비에서 지출을 줄일 수 있고, 배달 매출에도 신경을 쓸 수 있기 때문에 최소 매출과 순이익이 10~20%는 증가할 것으로 분석됩니다.

- 완벽한 수익성 매물이어서 현 점주님과 같이 서울까지는 아니더라도 타지역에서도 충분히 관리하며 운영할 수 있는 "풀오토 운영"으로 투자를 계획하는 분들에 추천할 수 있는 매물입니다.

- 완벽히 자리를 잡았음은 물론, 울산 자체가 이런 아이템의 소비가 수도권 보다도 높다 할 정도이기에 오랜 기간 매출과 수익이 보장될 것으로 보이며,

- 권리금은 합리적인 수준에서 협상을 고려하고 진행되는 매물입니다.

- 해당 프랜차이즈의 수도권의 가맹점은 더욱 고매출의 매장도 있긴 하나 임대료 자체가 두 배 이상 되는 곳들이라 이런 매물이 결과적으로 높은 수익이 보장된 것이라는 점도 참고 바랍니다.

- 해당 프랜차이즈, 본 매장의 경우 인테리어와 시설 등이 호불호가 갈릴 수 없기에 오랜 기간 운영에도 최적인 매물입니다.

- 수익분석 및 자료, 권리금 협상 등에 대해서는 편하게 담당 에이전트에 문의 바랍니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

* 월 매출 8,500만원 수준에서의 지출 분석

입점비용 : 429만 (부가세 포함)
관리비 (수도, 전기 포함) : 230만 수준
가스 : 33만
재료비 : 40% 수준 (주류 포함)
인건비 : 2,000만 수준 (풀오토, 반오토 수준 기준)
가맹비 (로열티) : 160만 수준 (부가세 포함)
기타잡비 : 35~40만
배달수수료 : 130만 수준
4대보험 : 380만
카드수수료 : 0.3%
배달앱 관련 : 월 평균 60만원 수준
직원 식대 및 회식, 각종 비품 등 : 최대 150만원 내에서 융통성 있게 사용중


- 위 수준의 고정지출이 발생하며, 계절, 인원에 따라 증감이 있을 수 있습니다. 

- 이외 부정기적으로 발생하는 지출, 세무기장 등 현 점주님은 다른 사업체로 인해 이 곳에서 지출을 하지 않는 부분까지 모두 고려한다고 해도 풀오토 기준 월 천 만원대 초반에서 중반까지 순이익이 발생하고 있다는 점 확인이 됩니다.

- 당연히 직접 관리, 직원 통제, 배달까지 신경 쓴다면 훨씬 높은 순익이 발생하며, 

- 현재의 운영 상태가 풀오토로 최적으로 세팅되어 있기 때문에 그대로 인수하여 바로 수익을 낼 수 있습니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 특별히 예쁜 매장입니다. 오픈한 지 딱 1년된 모든 것이 새것 같은 상태로 유지되고 있습니다.

- 3억 중반 이상이 들어갔을 정도로 모든 시설과 인테리어, 기기 하나하나까지 고급스럽게 마련되어 있으며, 

- 채광이 매장을 더욱 화사하게 해주고, 고급화 한 인테리어답게 모든 면에서 넓고 쾌적한 느낌을 줍니다. 

- 현재 시설이 딱 1년 정도 된 상황이지만 완전히 신규 매장 수준이기 때문에 손 하나 볼곳 없이 그대로 인수 받으면 되며, 

- 건물에 첫 입주를 했기에 기본적인 공사 (전기 등) 도 완벽한 상태를 유지하고 있어 인수 후 오랜 기간 운영에도 특별히 걱정할 부분이 전혀 없습니다.

1. 울산광역시의 핫한 상권인 북구 송정동 상권

2. 신도시화 된 중심상권의 풍부한 배후세대로 인한 수요 집중

3. 상권 내에서 메인에 해당하는 건물로 접근성 매우 높고 각 업종의 상가, 프랜차이즈점들의 시너지 효과

4. 울산 지역의 특성상 높은 소비력과 신도시의 특성, 젊은 부부와 아이들이 있는 세대구성이 대부분이라 해당 업종의 수요가 높음

5. 고급화가 매우 잘 통하는 상권이기 때문에 입점 최적이며, 배후세대의 아파트만 해도 수 만 세대 수준

6. 배달 수요도 매우 높기 때문에 배달까지 적극적인 영업을 한다면 매출 증대할 요소는 충분한 상권

7. 맞벌이 비중이 낮고, 육아에 전념하는 경우가 많아 평일에도 브런치카페의 수요가 많고 교육열도 높아서 학부모 모임 등으로 많이 찾는 곳

- 현 점주님은 현재 서울에 상주하고 있으면서 다른 사업을 하고 있는 상황입니다. 

- 믿을 만 한 관리자를 통해 운영을 하고 있으나 이대로 영원히 할 수는 없고, 본업의 규모가 커지고 있어 집중하고자 매각을 결정했습니다. 

- 무조건 빨리 팔아야 하는 것은 아니지만 적극적으로 인수 의향을 보인다면 협상의 문은 언제나 열려 있습니다. 

- 각종 자료 및 수익, 권리금 협상 등은 담당 에이전트에 문의 주시면 조금 더 편하게 상의하실 수 있습니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.