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■ 매물설명
- 세종특별자치시 나성동에 입점하고 있는 상권의 초메인 입지, 대로변의 눈에 띄는 프랜차이즈 돈가츠 전문점입니다.
- 입점하고 있는 건물 자체가 오피스텔 건물로 풍부한 상주 인원과 특히 1인 가구를 품고 영업하고 있어서 직접 수요층이 보장되어 있는 매물입니다.
- 지도에서 확인되는 것과 같이 엄청난 배후의 대단지 아파트로 둘러싸여 있고, 상주 인원도 많은 상권인 것에 비해 특별히 경쟁이 적고, 그 중에서 단연 압도적인 인지도와 재방문, 재구매율을 가지고 있는, 검증된 물건입니다.
- 돈가스를 전문으로하는 브랜드로써 다양한 부위의 돈가스를 가성비좋은 저렴한 가격에 판매하며 호평을 받고 있는 브랜드로 현재 활발하게 가맹점이 늘어나고 있으며, 서울 및 수도권, 지방을 가리지 않고 인지도가 높아지고 있는 상황입니다.
- 본 매장은 2021년 첫 입주로 오픈하였으나 인테리어의 특성상 노후가 거의 없고, 새건물이라 쾌적한 운영 공간을 보장합니다.
- 사진에서 확인되는 것처럼 완벽한 시설과 인테리어를 그대로 승계하는 조건으로 진행하는 매물이며,
- 현재 점주가 직접 운영, 최소한의 인원을 사용하는 기준으로 영업을 하고 있을 뿐 그야 말로 "하는 만큼" 매출과 수익이 보장되어 있는 흔치 않은 매물이라는 점 강조합니다.
- 특히 현재 주 1회 휴무를 고정으로 하고 있음에도 불구하고 월 평균 매출 최소 3천 이상이 발생하고 있으며,
- 로드뷰로 확인이 가능하겠지만 후 바닥권리가 발생할 정도로 좋은 자리에 입점하고 있음에도 불구하고 매우 좋은 입점비용을 가지고 있어서 상권 내에서도 유일하다 시피 하는 특급매물입니다!
- 현재 매출을 분석했을 때 배달 60%, 홀 20%, 포장 20% 의 비중을 가지고 있으며,
- 순이익이 비수기 최저 500~600만원 수준, 성수기 최대 700~800만원 대까지 발생하고 있습니다.
- 기존에 효율을 생각하지 않고 풀로 영업했을 때 (2023년 초까지만 해도) 월 3천 중반에서 후반까지 발생을 하였다는 점 참고 바랍니다.
- 현 점주님이 서울로 이사를 해야 하는 상황이 생겨서 딱 직접 케어가 가능한 수준으로만 일을 하도록 맞춰가며 현재는 월 3천 수준의 매출을 유지중이며,
- 프랜차이즈이면서 조리도 간편해서 초보창업자가 하기에 매우 알맞는 영업방식이기 때문에 지역만 맞다면 1억 이하의 창업에서는 가장 우선적으로 추천할 수 있는 매물입니다!
- 최근 이슈인 배민1, 쿠팡이츠의 무료배달 형태의, 자영업자 입장에서는 마진이 매우 떨어지는 분위기에서 이러한 배민1과 쿠팡이츠의 비중이 낮고, 대부분 가게배달 형태로 운영을 하고 있습니다.
- (세종시 배달 매장 유일 배민플러스 미가입 매장) 매장으로 직접 전화로 포장 주문이 되는 경우도 최소 100건 이상 발생하기 때문에 배달 대행 등으로 인한 수익 손실이 최소화 되어 있는 구조를 갖추고 있습니다.
- 가게배달 형태로 운영을 하면서도 이 정도의 높은 재구매율과 충성도 높은 고객을 보유한 것 자체가 프리미엄이라는 것은 배달을 하는 자영업자라면 누구나 알 수 있을 것입니다.
- 현재 책정되어 있는 권리금은 창업비용에 약간의 프리미엄을 고려했을 뿐 1년 내 무조건 회수할 수 있는 금액이라는 점 강조하며,
- 그럼에도 불구하고 빠르게 인수하는 경우 합리적인 협의, 조정을 고려하고 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 월 최소 매출 3천 이상으로 운영되고 있으며, 운영 시간만 정상적으로 해도 3천 중후반대의 매출로 운영이 되어오던 (2023년 상반기까지만 해도) 매장입니다.
- 평균적으로 현재 직원 1, 파트타임만 사용하고 운영하는 전제로 월 순익 700 ~ 800만원이 발생하며,
- 본사의 가맹비, 교육비, 물품보증금 등 전액 면제 조건!
- 현재에는 일요일은 영업시간을 짧게 하고 있지만 일요일에도 평균적으로 문 여는 시간만큼 매출이 발생하기 때문에 그 만큼의 추가 매출이 가능합니다.
- 현재 본사 신메뉴 3가지가 나왔으나 본 매장은 아직 출시안하고 있기 때문에 신메뉴 출시하면 확연한 매출증가로 이어질 수 있습니다.
- 해당 본사의 빠른소통과 운영에 특별한 간섭없는 유연한 운영이 가능하며, 고기,소스발주를 제외하면 얼마든지 점주역량에 따라 식재료비용 절감이 가능하기 때문에 그 만큼 마진이 높습니다.
- 안정적인 매출과 인건비를 절약 할수있는 하이브리드매장이라는 점 참고 바랍니다. (배달6, 포장2, 홀2)
■ 시설과 인테리어
1. 우드 인테리어로 인해 노후가 없으며, 현 시점에서도 매우 깔끔한 시설, 집기 상태
2. 대로변에 눈에 띄는 전면 + 테이크 아웃 하기에 알맞는 공간
3. 배달 오토바이 한 대 포함 (pcx)
4. 손볼 곳 단 한 군데도 없이 승계하는 조건으로 진행되는 매물
5. 바 테이블 형태로 1인 식사 홀 손님의 접근성이 높고, 공간 대비 많은 좌석수가 가능
■ 입지와 특징설명
- 세종특별자치시는 정부부처를 통해 생긴 도시 답게 전체가 모두 오피스 상권이라고 볼 수 있습니다.
- 본 매장의 입지는 그 중에서도 도시 전체에서 가장 많은 소비와 수요가 집중되어 있는 상권의 메인의 중심상가입니다.
- 그 중에서도 해당상권으로 들어오는 입구의 전면이 매우 잘 빠진 매장이기 때문에 접근성 및 가시성이 매우 높습니다.
- 눈에 띄는 입지조건 뿐 아니라 횡단보도 등으로 인해서 유동이 모이는 곳이기에 상권 분석을 통한 평가는 최고수준입니다.
- 지도에서 확인되는 것과 같이 본 중심상가를 기준으로 엄청난 수의 아파트 단지가 조성되어 있고, 그 세대수만 계산해도 배달이나 관공서 등을 통한 단체에 대한 인프라는 넘쳐 납니다.
- 정부청사밀집지역으로 인한 평일오전 단체주문으로 안정된 매출이 보장되어 있으며,
- 몇 만 세대의 배후를 가지고 있으면서, 정부부처로 인한 민원 및 업무인원, 그 직원만 해도 엄청난 숫자입니다.
- 이런 조건의 배후세대, 오피스상권, 대로변, 좋은 자리임에도 불구하고 입점비용이 매우 낮아서 그 자체로 프리미엄 매물이라 할 수 있습니다.
■ 매매사유
- 현 점주님의 서울로의 이주가 결정되어 (결혼) 최대한 좋은 조건으로 오로지 "빠른" 거래에 초점을 맞추고 권리금 책정, 양도 진행합니다.
- 투자금을 5~6개월이면 회수하고 영업할 수 있는 매물이면서, 독보적으로 안정되어 있는 물건입니다.
- 소액창업을 계획하고 있는 분들에겐 충남권에서 가장 추천할 수 있는 매물입니다.
- 권리금 협의 및 세부자료, 문의는 담당 에이전트에 전화주시면 조금 더 편하게 상담 가능합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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