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■ 매물설명
- 경기도 김포시 한강신도시의 좋은 자리에 독채 형태로 입점하고 있는, 엄청난 투자를 통해 오픈한 프랜차이즈 "파스쿠찌" DI점입니다.
- 2022년 2월 파스쿠찌 오픈에 들어간 금액만 6억 이상을 발생하며, 신축된 건물에 첫 입주로 완벽히 시설을 해서 영업을 시작한 곳입니다.
- 오픈과 동시에 월 매출 8천대까지 매출 발생하며, 지역 내 랜드마크 역할을 하는 대형 카페이며,
- 1층과 2층을 개방감 있게 연결하여 운영하고 있는 곳으로 인근에 이 정도 급의 커피점, 카페 자체가 없어서 유독 눈에 띄는 곳입니다.
- 차량을 통해서 대부분 진입을 하게 되는 상권의 특성상 Drive In 매장, 즉 주차가 가능한 이런 곳의 경쟁력은 해당 상권에서는 매우 큰 매리트입니다.
- 사진에서 확인되는 것과 같이 면적 자체를 워낙 넓게 사용하고 있어 쾌적하고 탁 트인 공간을 가지고 있으며,
- 2층도 매우 넓게 인테리어가 되어 있고, 미팅룸과 테라스까지 활용하고 있어서 여타 가맹점과는 차별화 된 시설로 투자가 많이 된 곳입니다.
- 해당 상권 자체가 맛집을 찾아 김포, 서울, 인천에서까지 찾아오는 곳으로 집객력이 있어서 안정된 수요가 꾸준히 발생하고,
- 신도시 중에서도 소비력이 상당히 높은 곳으로 알려진 지역이라 아파트 뿐 아니라 타운하우스의 높은 소비력을 품고 영업이 되고 있다는 점도 중요합니다.
- 실 사용 면적을 고려하면 입점비용 자체가 절대 높지 않다고 할 정도로 압도적인 규모를 자랑하는 매물이며,
- 인근에 맛집은 많으나 눈에 띄는 경쟁 카페, 커피점이 없는 곳이라 그 자체로도 독점에 가까운 영업을 해나갈 수 있습니다.
- 지도에서 확인되는 것처럼 차량의 동선에서 무조건 눈에 띌 수밖에 없는 구조의 카페여서 10년이 지나도 이 자리에서는 카페가 성업할 수밖에 없는 구조라는 점 강조합니다.
- 상권을 둘러싸고 운양역, 걸포북변역, 장기역까지 엄청난 세대수를 품고 있는 신도시 상권으로, 세대수만 해도 엄청난 곳의 중심에 입점하고 있습니다.
- 신도시 젊은 부부, 아이들과 나들이를 하는 수요가 압도적인 곳이라 이런 독보적인 규모의 카페 그 자체로 경쟁력이며,
- 실제 수요에 비해서 해당 라인에 상가의 숫자가 많지 않아서 앞으로 동일한 수준의 경쟁업체가 들어올 수도 없는 곳입니다.
- 풀오토 운영으로 알맞는 매물이며, 매출과 수익은 보장되어 있다고 봐도 무방합니다.
- 본 매물의 오픈 당시와 비교해도 현재는 자재값 등이 워낙 폭등해서 이제는 이 규모의 카페를 이런 가격으로 창업 자체가 불가능한 시대입니다.
- 파스쿠찌는 이탈리아에서 시작된 커피 전문 브랜드로, 전 세계적으로 유명한 카페 체인점 중 하나입니다.
- 현재 이탈리아, 영국, 스페인, 미국 등 세계 20여 개 국의 40개 도시에 진출한 글로벌 브랜드로 성장하였습니다.
- 파스쿠찌는 이탈리아 원두를 기반으로 커피맛에 대한 고객 만족도가 상당히 높은 편입니다.
- SPC그룹에서 운영하는 매장이기 때문에 매일 원두 배송이 가능하여 좋은 원료를 신선하게 받아볼 수 있는점이 큰 장점 입니다.
- 본사에서는 모델 매장 설치로 실습장을 활용한 현장 교육과 가맹점 운영 교육 등 트레이닝 센터를 상시 운영하고 있습니다.
- 파스쿠찌 내에는 표준 메뉴얼이 제작되어 있으며, 본사의 자녀 학자금 및 대학 입학 축하금 지급, 우수 점포 장려금 지급 등의 지원혜택이 이루어집니다.
- 파스쿠찌 전략 설명회를 통하여 가맹 대표로서 필요한 경영 마인드를 키우고,
- 회사의 비전을 공유함으로써 본사와 함께 상생할 수 있는 방향을 모색합니다.
- 경기상황 등 외부요인을 떠나 이런 경쟁력 있는 매물은 안정된 수익을 보장한다는 점 참고하시어 현장 방문을 적극 추천합니다!
- 권리금 협의 등에 대해서는 담당 에이전트에 문의 바랍니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 오픈과 동시에 월 매출 8천대까지 찍으면서 독보적인 운영이 되어왔고, 전술한 바와 같이 딱히 경쟁업체는 없고 맛집들을 찾아 많은 유입이 있는 곳이라 평일, 주말 가리지 않고 현장에 가보면 가득 차 있는 모습을 언제나 볼 수 있는 곳입니다.
- 프랜차이즈이지만 2층까지 넓은 홀과 테라스, 미팅룸까지 구비하고 있어서 예쁜 카페를 찾아 오는 고객도 많으며,
- 인근의 식당들이 성업중이라 그로 인해 흘러나오는 소비만 생각해도 경쟁력이 매우 높습니다.
■ 시설과 인테리어
1. 1층과 2층, 전체를 인테리어하여 활용하고 있는 넓고 쾌적한 공간
2. 2층의 넓은 홀 + 미팅 룸 등 프랜차이즈가 할 수 있는 모든 투자가 다 되어 있는 곳
3. 테라스까지 있어서 뷰까지 확보할 수 있음
4. 인테리어는 물론 기기, 집기, 키오스크 등 모든 시설 완비, 최상급으로 유지, 관리중
■ 입지와 특징설명
1. 김포한강신도시의 입구, 운양역 상권에서 맛집과 공원, 아트센터 등으로 조성되어 있는 곳
2. 인근에 대형 카페 전무한 상황에서 독보적인 지위를 누리며 운영중
3. 김포아트빌리지 공연장, 한옥마을, 문화원, 국악원 등이 조성되어 있는 곳이어서 외부에서 찾아오는 방문객이 매우 많음
4. 그에 비해 상가의 숫자 자체가 매우 적은 곳이라 대부분의 업종이 독점 영업이 되는 곳
5. 대단지 아파트로 둘러싸임 + 각종 고급스러운 타운하우스가 모여있는 상권 = 소비력이 매우 높고 주중, 주말을 가리지 않고 모임 등이 많음
■ 매매사유
- 현 점주님은 투자를 하고 타지역에서 사업을 하고 있는 상황이라 관리가 여의치 않아 좋은 가격으로 매각을 결정했습니다.
- 무조건 빠른 급매를 원하는 것은 아니지만 빠른 인수가 가능한 상황에서는 적극적인 권리금 협상 고려하고 있습니다.
- 이런 물건은 이제는 투자가 엄청나게 되어야 겨우 할 수 있기 때문에 좋은 조건일 때 인수를 권합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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