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■ 매물설명
- 경기도 고양시 "향동" 신도시 중심상권에 입점한 상권내 독보적인 자리의 프랜차이즈 “이삭토스트“ 입니다.
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 향동 신도시는 대단지 아파트로 조성되어 있는 상권이지만 중심상권을 두고 모든 소비가 집중되는, 전형적인 "항아리 상권" 입니다.
- 그렇기 때문에 현재도 없지만 본 매물과 같은, 어느 상권에서도 성업할 수 있는, 확실한 프랜차이즈로 선점하고 영업을 하게 되면 향후에도 경쟁업체가 들어오기가 매우 어려운 구조여서 이 자리에서 오랜 기간 독점영업이 보장되어 있다는 점 강조하고 시작합니다.
- 2021년 상권이 형성되고 가장 메인 건물의 좋은 자리를 선점하여 오픈해서 탄탄하게 지금까지 운영하였기에, 현 시점에서도 좋은 상태를 유지하고 있습니다.
- 특히 최근 3세대로 리뉴얼가지 완료하여서 모든 시설 및 집기, 인테리어까지 완벽한 상태로 인수하는 조건입니다.
- 오픈과 동시에 별다른 홍보가 없이도 해당 상권 내 경쟁이 없는 수준이라 높은 매출이 발생하였고,
- 현 시점에서도 해당 상권 전체에서 대안이 없는 상황 + 가장 접근성 좋은 건물과 자리 + 인지도 및 충성도 높은 프랜차이즈여서 독보적인 운영이 되어오고 있습니다.
- 기본적인 영업만 해도 월 매출 3천 이상, 순이익 700만원 이상 수준은 보장되어 있다고 봐도 무방합니다.
- 시작과 동시에 배후의 모든 수요가 몰렸으며, 앞으로도 계속 이러한 독점적인 지위를 유지할 수 있는 조건입니다.
- 상권 내 메인 건물이어서 스타벅스, 베스킨라빈스 등 상권 마다 제일 좋은 자리에 들어가는 브랜드가 같이 입점하고 있을 정도로 입지조건이 검증되어 있고,
- 바로 정면으로 호수와 공원이 조성되어 있어서 나들이객이 집중되는 곳인데 토스트 프랜차이즈로는 최적이라 할 것입니다.
- 해당 라인에 각종 프랜차이즈가 앞다퉈 입점하고 있어 서로가 시너지를 내며 운영되고 있으며,
- 프랜차이즈 인지도나 이미지가 워낙 좋기 때문에 젊은 부부, 아이들이 있는 세대가 대부분인 향동 상권에 입점하기에는 최적의 컨셉을 가지고 있습니다.
- 배후의 몇 만 세대의 소비가 모두 집중된 상권, 높은 배달 수요, 상권 내 메인 자리, 학원 등이 입점하고 있는 가장 큰 건물. 이삭토스트가 입점하기에 최적입니다.
- 바로 인근으로 각종 카페, 디저트카페, 패스트푸드점, 가벼운 식사를 하는 곳들이 집약되어 있으나 (상권 메인 건물이라) 토스트 메뉴로의 이삭토스트의 압도적인 인지도로 인해 겹치지 않고 안정된 운영이 보장되어 있습니다.
- 모든 인테리어, 시설들이 리뉴얼까지 해서 좋은 상태로 이어 받을 수 있는데, 신규 창업을 해도 1억 수준으로는 기본 들어가는 곳을 매출이 자리 잡고 있다는 사실 하나 만으로도 사업 성패에 큰 영향을 끼치게 될 것입니다.
- 현재는 점주님이 두 개의 매장을 운영하면서 할 수 있는 수준으로만, (다른 상권에 커피점도 운영중) 전혀 프로모션 없이 운영하고 있으나 맡아서 일반적인 수준으로 프로모션, 즉 단체주문에 신경을 조금 더 쓰거나, 배달쪽에 힘을 보통 이상 정도만 해줘도 매출은 그에 비례하여 폭발적으로 발생하는, 검증된 매물입니다.
- 운영한 지 3년 동안 성수기와 비수기를 모두 겪어보았고, 높은 매출과 수익을 발생하며, 점주가 맘 먹는 만큼 수익으로 돌려주는 알짜 매물이며, 모든 내역 다 공개하고 투명한 거래로 진행됩니다.
- 건물 자체가 상권 메인의 입지를 가지고 있어서 모든 인구가 많이 드나들 수밖에 없는 곳이어서 특별한 이벤트 없이도 높은 집객력과 접근성을 가지고 있다는 점도 참고 바랍니다.
- 큰 금액의 인수조건으로 보일 수 있으나 메이저 프랜차이즈, 자리를 잡고 있는 매물이라는 점, 향후 바닥권리금까지 보장될 정도로 좋은 자리라는 점까지 고려한다면 결코 비싼 금액이 아니며,
- 당연히 적극적인 인수 의향을 보이신다면 협의가 가능하다는 점 강조합니다.
- 본 매장이야 말로 "수익성 물건"이자, 독점매물, 급매물 등 모두가 찾고 있는 바로 그런 매물입니다.
- 빠른 투자금 회수와 높은 수익을 보장하는 매물입니다.
- 많은 관심과 빠른 문의가 시급합니다.
■ 매출과 수익
- 전술한 바와 같이 현재 기본적인 운영 형태로만 월 매출 3천에서 3,500만원 수준의 케파를 가지고 매출이 발생합니다.
- 배달이나 단체 주문이 많은 업종의 특성상 이 부분에도 프로모션이 필요하지만 현재 그러지 못 하고 있음에도 매우 높은 매출이 발생하고 있으며,
- 특히 매주 1회 휴무를 하면서 운영되는 기준에서 이 정도의 매출이라는 점 강조합니다!
- 항아리 상권 특성상 많은 단체 주문이 이 상권 내에서 고정적, 정기적으로 발생하는데 그런 부분에 대한 프로모션을 하지 못 하고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다.
- 운영 방식에 따라 다르겠지만 현재 수준으로만 직접 운영해도 월 700~800만원의 순익이 보장됩니다.
■ 시설과 인테리어
- 눈에 띄는 전면, 각종 프랜차이즈가 앞다퉈 들어오는 자리에서 접근성 높게 시설되어 있는 곳입니다.
- 최근 3세대로 모두 리뉴얼을 했기 때문에 3년차 매장으로 보이지 않고 흡사 신규매장 수준의 컨디션으로 봐도 무방하며,
- 손볼 곳 단 하나도 없이 인수해서 바로 영업이 가능합니다.
- 키오스크, 포스 등 완비
- 주차장 상권 내 가장 넓은 곳
■ 입지와 특징설명
- 경기도 고양시 덕양구의 가장 최근 핫한 상권인 향동 중심상권에 입점하고 있습니다.
- 서울 마포구 DMC와 붙어 있어서 상권이 공유되지만 행정구역으로는 고양시로 들어가는 곳이며,
- 엄청난 세대수의 아파트로 둘러싸인 상권의 중심에서 가장 대형 건물, 랜드마크의 건물의 1층, 대로변에 입점하고 있습니다.
- 그렇기 때문에 상권 전체에서 이 건물로의 집객력은 최고수준으로 볼 수 있으며,
- 존재 자체만으로도 홍보효과가 발생합니다.
- 몇 만 세대로 둘러싸인 랜드마크 건물에서 영업되는 이삭토스트라는 것만 해도 경쟁력이지만 그 중에서도 호수공원을 바라보고 있기 때문에 나들이 객에도 가장 접근성이 좋습니다.
- 인수 후 아직 하고 있지 못 하는 프로모션, 영업을 병행한다면 월 매출 4천은 쉽게 가능한 곳이라 분석됩니다.
■ 매매사유
- 현재 젊은 사장님이 공격적으로 운영하고자 최근 리뉴얼까지 해놓았으나 지방에 계시는 부모님이 위독하여 빠르게 매각을 진행해야 하는 상황입니다.
- 현재 책정되어 있는 권리금은 협의를 고려하고 있습니다. 다만, 빠르게 인수하는 경우 최대한 좋은 조건으로 인수할 수 있다는 점! 참고바랍니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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