- 서울 마포구 서대문구 "신촌" 초메인 먹자라인의 좋은 자리에 입점하고 있는 프랜차이즈 "구도로통닭" 입니다.

- 2023년 5월 오픈한 곳으로 갓 1년이 지난 새것 같은 매물이라는 점! 강조하고 시작합니다.

- 본 매물이 입점하고 있는 자리는 높은 바닥권리금을 주고 받으면서 수십년 간 거래가 되어온 검증된 자리로,

- 본 점주님도 작년에 바닥권리금만 6~7천을 주고 모든 시설을 철거하면서 들어왔을 정도로 입지 조건 자체가 특A급으로 분류되는 곳입니다.

- 총 투자 2억을 훌쩍 넘는 많은 투자가 된 곳이며, 사진에서처럼 완벽한 컨디션을 가지고 있으며서 신규 매장으로 봐도 손색이 없을 정도로 잘 관리되어 있습니다.

- 특히 상권 내에서도 유일하다 시피 한 야장을 깔 수 있는 점포면서, 야장에 주차를 할 수 없도록 바리케이트도 설치한 상태여서 봄~가을에는 독보적인 운영이 가능합니다.

- 신촌 상권 전체에서도 야장을 이 정도 수준으로 독점으로 활용할 수 있는 점포는 없다고 봐도 무방합니다!

- 경기 여파로 매출이 예전 같지 않은 현 시국에도 월 4,500만원 이상의 매출이 발생하고 있으며,

- 배달 비중은 전체에서 10% 내외로 대부분 홀영업에서 발생되는 매출이기 때문에 순 마진이 높습니다.

- 신촌 뿐 아니라 전체적인 경기 상황을 고려한다면 평시 수준으로만 되어도 월 매출 6천 이상은 될 것으로 객관적으로 판단하고 있는 매물입니다.

- 현재 풀오토, 반오토 형태로 운영하면서 많은 인건비를 지출함에도 불구하고 월 400~500만원의 순익을 가져가고 있으며, (월~목요일만 점주가 나와서 체크하는 형태)

- 점주님이 직접 운영을 하면 현재와 같이 젊은 직원들로만 맞춰 운영하는 것 보다 매출 자체가 올라갈 수밖에 없는 곳입니다.

- 또한 인건비 절약은 물론이고, 재료 등의 운영 효율도 높아질 수 있는 검증된 자리와 상권을 가진 매물입니다.

- 신촌, 그 중에서도 누구나 생각하는 현대백화점 뒤편의 먹자라인으로, 프랜차이즈 직영점 등이 앞다퉈 입점하는 자리라는 점 다시 한 번 검토 바랍니다.

- 또한 한 번 입점을 하면 최소 10년 이상을 운영할 정도로 안정된 매출과 수익이 따라오는 자리라는 점도 인수에 중요한 점으로 체크하셔야 하며,

- 상권 자체가 특별히 맛이나 인지도가 아니더라도 기본 이상의 수요가 무조건 발생하는 곳이라는 안정성이 있습니다.

- 이런 조건에도 불구하고 거의 바닥권리 수준으로 빠르게 매각하는 "급매물" 이라는 점!

- 권리금 협상 등에 대해서는 담당 에이전트에 문의주시면 드라마틱한 결과 보장합니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 워낙 좋은 자리에서 운영이 되어오고 있고, 프랜차이즈의 인지도도 매우 높기에 안정된 매출로 운영이 되고 있습니다. 

- 월 매출 4천 중반에서 운영되고 있으며 배달 비중은 10%대에서 발생하면서 대부분 홀 영업으로 매출이 발생합니다. 

- 현재 거의 풀오토, 반오토 수준의 인건비 지출과 운영이 되고 있는 기준이며, 당연히 직접 관리를 하면 매출 증대는 물론 인건비 등의 지출도 훨씬 줄어들 수 있다는 점 참고 바랍니다. 

- 야장을 가진 강점을 가진 점포인데, 아무래도 직원들만 두고 운영할 때는 이런 부분에서 많이 신경을 쓰지 못 해서 직접 관리를 할 때 매출도 훨씬 증대될 수 있습니다. 

- 현재 오후 3시에서 자정까지 영업하고 있으며, 해당 상권은 경기상황에 따라 회복만 되면 무조건 매출이 증가할 수밖에 없다는 점 고려한다면 매물의 평가에 도움될 수 있습니다. 

- 현재의 운영상태로도 현 점주님은 400~500만원 사이의 순익을 가져가고 있습니다.

- 오픈한 지 1년 된 모든 시설, 인테리어, 기기, 집기까지 새것 같은 상태의 매물입니다. 

- 사진에서 확인되는 것처럼 호프 시설로도 완벽한 상태를 유지하고 있으며, 

- 특히 폴딩도어를 통해 개방감을 주면서 넓은 공간을 "독점적"으로 야장을 활용할 수 있어서 일반적인 인근의 상가와는 비교불가의 경쟁력을 가지고 있습니다.

- 야장이 앞의 조그마한 공간이 아니라 상당히 넓은 (주차를 몇 대나 할 수 있을 정도로) 공간을 활용할 수 있기에 실제 면적이나 테이블 숫자를 생각하면 봄 ~ 가을 영업에는 최상급의 조건을 가지고 있습니다. 

- 새것 같은 상태, 손 하나 볼 곳 없는 조건으로 넘겨드립니다.

- 신촌 먹자라인 메인! 현대백화점 뒤편 등으로 상권적으로 랜드마크의 바로 그 입지를 가지고 있는 완벽한 조건의 매물입니다. 

- 특히 술집들이 앞다퉈 입점하는 라인에서 유일하다시피 한 독점적인 야장을 활용할 수 있는 특별한 점포입니다. 

- 전통적으로 주류, 유흥 소비가 많은 대학상권의 대표적인 곳에서 완벽한 시설과 검증된 입지조건, 야장까지 활용하는 곳에서 운영할 수 있는 조건입니다. 

- 당연하게 바닥권리가 상당히 높게 존재하며, 현 점주님도 1년 전 모든 시설을 철거함에도 불구하고 조정을 거쳐서도 6천 이상의 바닥권리금을 주고 들어갔습니다. 

- 오랜 기간 중심상권, 유명상권인 만큼 바닥권리금은 당연히 보장되기 때문에 이런 점을 고려하면 실투자되는 금액 자체가 별로 없다는 점 강조합니다!!

- 현 점주님은 본업이 따로 있으며, 해외에서도 사업을 하다가 관심이 생겨 오픈한 곳입니다. 

- 본업으로의 집중, 복귀가 가장 중요한 매도 사유이지만 오로지 "빠른" 거래를 목적으로 하고 있습니다. 

- 빠르게 될 게 아니라면 이런 저렴한 금액으로 넘기지 않고 현재처럼 돌려도 순익이 발생하기 때문입니다. 

- 특별한 매물입니다. 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.