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매물번호 : 68-6422 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 광주시 초월읍쌍동리 3층 115㎡ 마사지더풋샵(THE FOOT SHOP)
더풋샵 프리미엄 마사지샵 매매 마사지매매더하노이풋앤바디샵매매,더풋샵매매,더하노이매매 인기마사지샵더하노이 마사지 인수로 성공을 잡으세요
중개거래

실매물 주인확인 : 2025-04-07 10:25

프랜차이즈권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 마사지  (2억대)
프랜차이즈
도로명 주소
경기도 광주시 초월읍 경충대로 1078 주소공개
지번 주소
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 262
건축물 종류 집합건축물 해당층수 3층
대지면적 1,061㎡ 해당용도
건축물 연면적 2,134.19㎡ 전용면적 115㎡
건축물 주용도 제1,2종근린생활시설 공급면적 115㎡

건축물 총층수 지하 층/지상4층 방향 북동향
총 주차대수 17대 입주 가능일 협의후 결정
사용승인일 2023-01-05 사용기간 2년 3개월

이 자료는 공공데이터 포털에서 제공하는 열람용 자료로서, 원본내용과 다를수 있으므로 어떠한 법적효력도 없습니다.
◆ 정부에서 증명하는 건축물대장은 정부24(gov.kr)에서 인터넷으로 발급받으실수 있습니다.
※ 미표시 : 공공데이터 포털에 해당 정보가 없습니다.

권리금 1억8,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 3,500만 월  세  (부가세 별도) 250만
관리비 30만
창업비용 2억1,500만 (임대보증금+권리금+가맹비용)
월매출 2,800만 입점비용 (관리비포함) 280만
마진율 95 % 월인건비 1,400만
매출이익 2,660만 공과비용 60만
경비합계 1,760만 기타비용 20만
월수익 900만 경비합계 1,760만
월수익률 4.2% 손익분기점 1,853만/월
권리금 회수기간 1년8개월 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 3,600,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 1,140,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 4,740,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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현장확인 사진촬영
주의 : 창업에이전트는 법률에 따라 보증금/월세 정보를 제공할 수 없으며, 권리금창업비용만 표시 가능합니다.
매출/수익 정보는 매도인 제공 자료이며, 법적 근거로 사용될 수 없습니다.
권리금 계약은 행정사가, 임대차 계약은 공인중개사가 작성합니다.
※ 이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.

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등록자확인용 : 조광현/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BM040

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슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 조광현 010-2722-5304
사진조광현

점포소개TOP

■ 매물설명
1⃣ 초월 중심 상권! ‘더풋샵’ 프리미엄 마사지샵 매매 기회
2⃣ 신규 인테리어 & 탄탄한 단골 확보! 더풋샵 초월점 매매
3⃣ 월 매출 3,000만+안정적 수익! ‘더풋샵’ 초월점 인수 기회
4⃣ 초월 핵심 입지+고정 고객 확보! ‘더풋샵’ 마사지샵 양도양수
5⃣ 23년 신규 오픈, 즉시 운영 가능! ‘더풋샵 초월점’ 기회 선점!

✨경기도 광주 초월 ‘더풋샵’ 양도양수 분석
1. 상권 분석
▶ 초월 중심 상권 위치
경기도 광주 초월읍 중심지에 위치, 상업시설과 주거단지 밀집
유동인구 풍부: 거주민뿐만 아니라 광주, 성남, 하남 등 인근 지역에서도 방문 가능
주변 대형 아파트 단지 및 오피스 상권 형성 → 안정적인 고객층 확보
▶ 주요 고객층
30~50대 여성 고객 비중 높음 (마사지, 힐링 서비스 수요 많음)
직장인 및 자영업자, 골프/운동 후 방문 고객 증가
주변 프랜차이즈 상권과 연계 방문 고객 확보

2. 수익률 분석
▶ 월 매출 & 순이익 구조 (예상)
월평균 매출: 약 3,000~4,000만 원 (운영방식에 따라 변동 가능)
운영비용 (임대료 + 인건비 + 운영비 포함): 약 2,000만 원 내외
월순이익: 1,000만 원 이상 (운영 최적화 시 더 상승 가능)
▶ 수익 구조 강점
초기 투자비용 최소화: 신규 인테리어 완비 (23년 9월 오픈) → 추가 투자 불필요
기존 단골 고객층 확보 → 안정적 매출 유지
피크 타임 매출 증가: 주말 및 평일 저녁시간대 예약률 높음

3. 위치 분석
▶ 접근성 & 주차 편의성
대중교통 및 차량 접근 용이: 초월역 인근, 주요 도로 접근성 우수
주차 공간 확보: 차량 이용 고객 방문 편리
▶ 주변 시설과 시너지 효과
인근 헬스장, 필라테스, 요가 스튜디오 → 운동 후 마사지 고객 유입
카페 및 음식점 상권 형성 → 식사 후 방문 고객 증가

4. 인테리어 & 시설 분석
▶ 23년 9월 신규 오픈 (신축 수준 시설 유지)
깔끔하고 세련된 인테리어: 추가 리모델링 불필요
모던하고 쾌적한 환경 → 프리미엄 마사지샵 이미지 구축
최신 마사지 설비 완비 → 고객 만족도 및 재방문율 상승

✔ 매장 양도양수 장점 정리
✅ 위치 & 상권 우수: 유동인구 풍부, 직장인 & 주거 고객 확보
✅ 안정적인 수익 구조: 기존 고객층 + 신규 유입 고객 확보
✅ 신규 인테리어 & 최신 시설: 추가 투자 없이 바로 운영 가능
✅ 높은 재방문율: 기존 단골 고객 + 프랜차이즈 브랜드 신뢰도

📍 매출 및 수익
✍ 보증금 : 3,500만원
✍ 월 세 : 250만원
✍ 권리금 : 18,000만원

✍ 월 평균 매출: 3,000만원 이상
💎💎 자세한 매출 내역 (미팅 시 월별 매출 자료 및 순익 내역 공개)

📍 시설 및 인테리어
23년 9월 신규 오픈 룸 4개 성업 중인 더풋샵프리미엄마사지샵
- 룸 4개(2인실 룸3개, 1인실 1개)
- 샤워장 2개, 스텝실1개
- 관리비 30만원(수도 포함)
- 월세 포함 관리비 280만원 정도
- 공과금 전기40만원 , 도시가스 22만원
- 인건비 남자2명, 여자2명
(남자 관리사분 보장 : 3백만원, 여자 관리사분 3백8십만원)

📍 특별 혜택
원가 이하 가격으로 인수 기회!
현 점주가 직접 운영 노하우 전수!
인허가 승계 업무 지원!
세금 문제 해결 지원!
복잡한 서류 대행!
권리금 협상 지원!

💥💥💥 주의 사항 💥💥💥
점주님께 인증받지 않은 타 업체 광고 무단 복제 및 무단 게재 금지
권리금 업 브리핑, 매장 무단 방문 금지
직원에게 양도 관련 질문 금지

🟦 공인중개사의 체크 포인트
- 현장 동행 상권 분석 입지 확인
- 주변 시세 현황 및 주변 경쟁업체 분석
- 본 매장 지속 성장 가능성 및 매출 극대화 방법

🟧 궁금하신 사항은 언제든 전화 주시길 바랍니다.!!
📞O10-2722-53O4

✨본 매장에 대한 내용은 점포라인의 정확한 시스템으로 중개해드립니다.
▷ 점포라인 안심 중개 시스템
▷ 본 계약시 중개사고 100% 전액 보증
▷ 임대차 계약시 소속 공인중개사 직인
▷ 부동산 법정 수수료

지도 TOP

※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다. 지도검색보기

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프랜차이즈 TOP

더풋샵(THE FOOT SHOP)
주력아이템:
.
월평균매출
3,535만
가맹점수
143 개
총창업비용
1억2,720만
기준면적
132㎡
1.본사가맹금: 2,270만 가 맹 비: 1,650만
교 육 비: 220만
보 증 금: 400만
2.기 타 설 비: 4,730만
3.총인테리어: 5,720만 면적당 인테리어비용: 143만

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2025-03-06 1억8,000만원 최초등록 창업에이전트
2025-04-24 1억8,000만원 현재 권리금액

부동산공부TOP

상권분석

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※ 지도 등 일부 사진정보의 경우 소상공인진흥원에서 제공되지 않아 정상적으로 나오지 않을 수 있습니다.

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.