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매물번호 : 60-2683 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기북부 고양시 덕양구 도내동 4층228.1㎡독서실
추천!깨끗한 시설관리, 꾸준한 수익 독서실 일반형 & 관리형 모두 운영가능! 수익 꾸준히 발생중!
직거래

실매물 주인확인 : 2023-08-24 11:34

연락처공개권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 독서실  (가족운영)
도로명 주소
경기도 고양시 덕양구 도래울로 42-11 주소공개
지번 주소
경기도 고양시 덕양구 도내동 1084
층수 4층 면적 228.1㎡
권리금 3,500만 (매도인 희망가격, 협상가능)
총투자액 8,500만
월매출 750만 입점비용 (관리비포함) 353만
마진율 100 % 월인건비
매출이익 750만 공과비용 30만
경비합계 403만 기타비용 20만
월수익 347만 경비합계 403만
월수익률 4.1% 손익분기점 403만/월
권리금 회수기간 10개월
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 700,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 1,480,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 2,180,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영

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등록자확인용 : 민보라/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BM0110

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개인정보 수집/이용 동의[전문]

임OO 
010-3597-9607
슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
민보라 창업에이전트
연  락  처
010-8992-1890
무료문자 (담당자가 빠르게 상담드립니다)
사진민보라

점포소개TOP

■ 매물설명
!!! 교환 절대사절 !!!

※※※ 해당매장은 관리가 철저하게 이루어진 상황에서 운영되고 있는 매장이기에 절대적으로 무단방문을 금지합니다. (반드시 담당자(직통번호)또는, 매도인(운영자)와 스케쥴 협의 후 방문부탁드립니다. 업체도 마찬가지입니다.)

- 공부의 본질을 위해 시설된 기본 모던스타일의 준프리미엄 1인 독서실 입니다. 해당 독서실은 프랜차이즈이나 가맹교육비 및 로열티가 발생하지 않아 고정비를 절감할 수 있는 강점이 있습니다. 자세한 사항은 문의주시면 답변드리겠습니다^^

- 현 매장은 지속적으로 꾸준하게 수익이 발생하고 있는 매장입니다. 기존 매장 그대로 인수 가능하며, 관리형독서실로도 전환이 가능한 매장입니다. 목표에 맞게 선택하심을 적극추천드립니다.

- 현 상권내에서 관리형독서실이 없어 독점운영도 가능하며 입지조건상 수요가 있을것으로 기대되는 입지입니다.

- 현재 매장 분위기를 참고하시라는 차원에서 오픈초기 사진을 올렸으며, 직접 답사해보심을 우선추천 드립니다^^ 대체적으로 매도자가 직접적으로 관리한 매장이라 인수 후 운영하시기에 부담없는 매장입니다^^
■ 매출과 수익
-  극심한 코로나 4단계 운영제한, 정부규제 영향(영업시간 단축) 상황임에도 불구하고 적자없이 꾸준하게 수익이 발생되고 있으며 현재까지도 입지조건상 단골고객유입이 많아 운영상에 어려움이 없는 매장입니다.

- 현재 꾸준히 수익이 발생하고 있는 매장입니다. 그대로 인수 후 마켓팅 및 관리를 해주실 경우 더 많은 수익확보가 기대되는 매장입니다. 관리형으로 전환시 현재 독점운영이 가능합니다.

- 점주 및 총무체재로 운영되고있으나 추후 키오스크 설치 및 점주직접운영에 따라 고정비절감이 가능한 매장입니다. 월 매출액은 매장 보신분에 한해 적극증빙 도와드립니다^^
■ 시설과 인테리어
- 2019년 1월 신규오픈한 매장으로, 그대로 인수 후 운영 가능하며 매도인이 직접 관리를 통해 비교적 감가가 덜되어 최상의 컨디션을 유지하고 있는 매장입니다. 전좌석 1인실이며, 답사시 시설관리가 우수해 기존 고객만족도가 매우높은것으로 확인되었습니다.  
▷ 총 81석 (남/여 구분)
▷ 스터디룸 1개
▷ 냉난방시스템
▷ 사물함, 총무실, 정수기, 커피머신, PC, 복합기 등
▷ 화장실도 남여 분리로, 4층 전층에서 단독사용하고 있습니다.
■ 입지와 특징설명
- 매장 근접거리에 도래울고등학교가 있고, 상가 내 또는 근처에 학원이 밀집되어있어 학세권이 잘 형성된 매장입니다.

- 상권 주변으로 아파트 단지가 둘러 쌓여 있어 자연스레 유입 인구가 몰려드는 항아리 상권에 해당됩니다. 특정 지역에 상권이 한정되어있어 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않고, 지속적인 수요층(단골)을 기대할 수 있어 미래에도 안정적인 매출 구조가 나올 가능성이 큰 매장입니다. 

- 배후세대 정보는 다음과 같습니다.
▷ 고양원흥동일스위트 아파트 1257세대
▷ 도래울파크뷰 아파트 1392세대
▷ 원흥호반베르디움 더퍼스트아파트 967세대
▷ 도래울센트럴파크 아파트 598세대
▷ 도래울센트럴더힐 아파트 1386세대
▷ 도래울센트럴더포레아파트 1193세대
■ 매매사유
- 개인사정으로 매도 희망하시는 매장입니다.

지도 TOP

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권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-01-30 8,000만원 최초등록 창업에이전트
2023-03-13 6,000만원 ▼-2000만원 창업에이전트
2023-05-19 4,600만원 ▼-1400만원 창업에이전트
2023-06-20 4,100만원 ▼-500만원 창업에이전트
2023-07-27 3,500만원 ▼-600만원 창업에이전트
2023-09-29 3,500만원 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.