［공인중개사 의견］
A급상권에서 오토 운영중임에도 안정적인 월수익 내고 있는 우량 프랜차이즈 커피점 추천 드립니다
겨울철 비수기 월매출액은 다소 주춤 하였으나 봄시즌 들어서면서 매출은 회복세 보이고 있는데요..
인근 거주 하시는 커피점 창업에 관심있으신 여성창업자，초보창업자 분에게 적극 추천 드립니다.

-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
-영업시간 오전 8시~오후 8시 30분
-오토 운영중
-배달 시행중
·홀:배달 = 80:20 수준

□일반사항
-우수모범 공인중개사 / 2022 Best Agent 길이길이 길부장(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)이
직접 현장확인 후 등록하였습니다.
-매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
-적극적인 관심 매수자 분에게는 계약전에 매도자，매수자분 사전미팅 진행을 통해서
매출자료 확인 및 궁긍사항 해소시켜 드립니다.
-등록 진행한 공인중개사 길이길이 길부장에게 문의 주세요.

-월수익이 얼마나 되는지 궁금 하시죠?
·월매출액은 최근 1년기준으로 비수기，성수기/월평균 매출액을 기입하였습니다.
·인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은 세전수익 입니다.
·운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.
·적극적 매수의사 있으신 분에게는 매출자료 확인시켜 드립니다.
-위험요소에 대해서 사전체크해 드리고 중개법인이 책임.(직거래시 해당사항 없슴)
·중개사고시 2억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부
-권리금은 협의조정 해드리고 임대차 계약，인허가 승계 및 공과금 정산까지 함께 합니다.
-국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 점포 구하시는게
현명하신 선택이지 않을까요? 지금 바로 길이길이 길부장에게 전화 주십시요!

□아래는 매도자 분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고 하시기 바랍니다
-----------------------------------------아 래----------------------------------------------------

-월매출액 1，600~2，300만원 수준 / 월평균 매출액 2，000만원 수준 (22년 10월 시점 / 최근 1년 기준)
  ·23년5월매출 2,100만원
-주요지출내역 (월매출 2，000만원 기준시)
  ·재료비 ~35%
  ·인건비 ~600만원 수준(본인 직접 운영시에는 상당금액 절감 가능)
  ·공과금 ~50만원
  ·기    타 ~20만원(키오스크 등)
-월수익 300만원 수준(오토운영시)
※본인 직접 운영시 월수익은 얼마나 될까요?

-2021년 7월 신규 오픈
  ·인테리어 시설 10，000만원 수준
-인테리어 시설 A급
-점포앞 주차 용이하여 차량 이용한 테이크아웃 손님도 많습니다.
 (건물 뒷편 지하주차장 이용도 편합니다.)

-주거 항아리 상권
  ·대규모 아파트 단지 맞은편 / 횡단보도 바로 앞 위치
-활성화된 중심상권내 위치
  ·3월 새학기 학부모 모임도 활성화 되면서 매출 회복 이끌고 있는 상황
  ·고정적인 단골손님이 있어서 기본 매출이 안정적 입니다.
-배후세대 및 유동인구 풍부
  ·신명스카이뷰 주얼리아파트 (1，002세대) + 우미린 2단지(1，287세대) + 동보 노빌리티아파트(585세대) ..
  ·1~2년내 신규 아파트들이 계속 입주 예정이어서 추가적인 매출 증가가 기대됩니다.

-개인적인 사정으로 매도결심
  ·거주지와 너무 멀어서 운영관리 힘들어 하시네요..ㅜㅜ