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매물번호 : 61-4390 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

전라북도 부안군 변산면도청리 1층227.9㎡펜션
연매출7억이상 가능한 전객실 오션뷰 풀빌라※ 전북에서 매출최고! 시설최고! 재방문고객많은 프라이빗한 펜션
직거래

실매물 주인확인 : 2023-04-28 20:53

연락처공개권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 펜션  
도로명 주소
전라북도 부안군 변산면 모항길 116 주소공개
지번
전라북도 부안군 변산면 도청리 128
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 단독주택
해당층수 1층 총층수 1층
전용면적 227.9㎡ 공급면적 227.9㎡

사용승인일 2019-03-07 사용기간 4년 3개월
총 주차대수 6 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남향
권리금 없음 (매도인 희망가격, 협상가능)
가맹비용 (가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
보증금 27억 월  세  (부가세 별도) 0만
관리비 없음
총투자액 27억
월매출 7,500만 입점비용 (관리비포함)
마진율 85 % 월인건비
매출이익 6,375만 공과비용
경비합계 비공개 기타비용
월수익 6,375만 경비합계
월수익률 2.4% 손익분기점
권리금 회수기간
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 0원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 10,800,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 10,800,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

닫기

주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영

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등록자확인용 : 김지환/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BC6110

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개인정보 수집/이용 동의[전문]

신OO 
010-6808-0662
슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사)김지환 010-7126-1189
무료문자 (담당자가 빠르게 상담드립니다)
사진김지환

점포소개TOP

■ 매물설명
◆ 건축물이상유무/등기부등본 확인
◆ 정률 수수료

※ 직거래가능합니다
※ 밖에서 보고만 가시 마시고 미리 전화주시고 방문하시면 친절히 안내해 드립니다
※ 가격 협상이 필요하시면 필히 담당 에이젼트와 상의 부탁드립니다
※ 펜션창업을 고민 중 이시면 저희 펜션도 꼼꼼히 체크 해보시길 권유 드립니다
※ 투자금대비 매출 잘~ 나오는 펜션이라 자신합니다

✔ 전라북도 부안군 변산면 모항길 (모항갯벌체험장 맞은편에 위치
✔ 매매가격 : 27억 (협의가능)
✔ 대지 1298㎡ + 추가지번포함 총2989㎡
✔ 연면적 227.9㎡
✔ 총객실 7개 +관리동 (주인분거주)

♣ 부안 History
1963년 행정구역의 조정에 따라 전남 영광군의 위도면(蝟島面)이 부안군으로 편입
1978년 계화도(界火島) 간척공사의 준공으로 3,968ha의 면적이 늘어났으며,
1983년에 산내면(山內面)에서 진서면(鎭西面)을 분리하여 계화면과 진서면이 새로 생김
현재의 행정구역은 1읍 12개면이며,
면적은 492.73㎢ (농경지 42%, 임야 42%, 기타 16%)이다.
우리 고장 부안군은 동경 126도 40분, 북위 35도 40분에 위치하고 있으며,
전라북도의 서쪽에 위치하며 군산시와는 바다로 접경하고,
북동으로 김제시, 남동으로는 정읍시, 남으로는 고창군과 접해 있다.
해안선은 동진강 하구에서부터 줄포면 우포리 까지 99km 였으나
새만금방조제가 완공되면서 현재 66 km의 해안선이 바다와 접해 있다.
동쪽이 낮고 서쪽이 높은 지형으로 황해에 불쑥 나와 있는 반도이며,
남서부는 변산이 겹겹이 싸여 있고, 북동부는 넓고 비옥한 평야를 이루고 있다.


■ 매출과 수익
✔ 프라이빗한공간으로 인기
✔ 타펜션 3년치 매출을 1년에 가능하게 하는 펜션
✔ 아이들이 너무 좋아해서 재방문률이 높은 펜션
■ 시설과 인테리어
✔ 관리잘된 펜션이라 몸만 오셔서 영업 하시면 되세요
✔ 오션뷰 풀빌라 객실7개 + 관리동1
✔ 개별바비큐
✔ 복층구조
✔ 침대방

✔ 현 주인분이 토지 매입후 직접 건축한 펜션이라 객실 하나하나 주인분 애정이 묻어있는 펜션 
✔ 서해안 특유의 낙조와 어우려저 환상적인 일몰풍경을 감상할 수 있는곳
✔ 모항갯벌체험길은 소나무가 늘어진 모항의 아름다운 해안가를 감상하며 걸을 수 있어서 많은 관광객들이 방문하는곳
■ 입지와 특징설명
주변관광지

♣ 채석강
강이 아닌 아름다운 바다, 채석강
채석강은 썰물 때 드러나는 변산반도 서쪽 끝 격포항과 닭이봉 일대의 층암절벽과 바다를 총칭하는 이름이며 
기암괴석들과 수천 수 만권의 책을 차곡차곡 포개 놓은 듯한 퇴적암층 단애로, 
중국의 채석강(彩石江)과 그 모습이 흡사해 채석강이라 부르게 되었다고 한다. 
특히 닭이봉 한 자락이 오랜 세월동안 파도에 깎이면서 형성된 퇴적암층이 절경이다. 

♣ 격포해수욕장
격포해수욕장은 채석강을 끼고 있어 일명 '채석강 해수욕장'으로도 불린다. 
해수욕장의 명성보다 채석강과 서해안의 일몰을 보기 위해 연중 관람객이 많이 오는 곳인데, 
여름이면 주변 경치를 관람하고 해변에서 해수욕과 여름 레포츠를 동시에 즐길 수 있어 더욱 인기가 많다.

♣ 모항해수욕장
변산반도 남쪽에 위치한 모항해수욕장은 
육지가 바다로 가볍게 튀어나온 곳에 발달한 작은 해수욕장으로 조용한 편이다. 
변산반도의 다른 해수욕장보다 규모가 작지만 조용하고 한적한 분위기를 즐기는 관광객에게 인기가 많다.
모항은 마실길 코스로 산책로가 발달해 있어 노을 지는 서해안을 즐기며 산책하기 좋고 
주변에 갯벌 체험장이 있어 해수욕을 즐기고 갯벌체험을 즐기고자 하는 가족단위 여행객에게 인기가 많다.

♣ 적벽강
채석강에서 해수욕장 건너 백사장을 따라 북쪽으로 올라가면 붉은 암벽으로 이루어진 적벽강이 있다. 
변산반도의 거의 서쪽 끝부분에 자리한 해변으로, 거무스름한 세일층 위에 유문암이 덮쳐 만들어진 
페퍼라이트가 기묘한 형태를 빚어내고 있는 바닷가 암벽이다. 
이 바위 해변에 파도가 들이치는 경관은 답답한 가슴을 탁 트이게 하는 매력이 있다.
서해안의 대표적인 풍경인 갯벌과는 다른 오랜 침식작용과 풍화작용이 빚어낸 기암괴석과 지질을 토대로 
푸르고 너른 바다와 자그락자그락 소리를 낼것만 같은 조약돌은 마치 이곳이 서해안이 아닌듯한 착각에 빠지게 한다. 
그럼에도 불구하고 이곳의 가장 자랑은 노을이다. 
변산의 적벽강과 채석강은 국내 최고의 낙조를 조망할 수 있다. 
구불구불 해안선을 따라 노을을 보는 드라이브 코스로도 유명하며 마실길을 따라 아름다운 해안가를 걷는것도 좋다.

♣ 변산해수욕장
서해안의 대표적인 해수욕장이다. 
하얀 모래와 푸른 솔숲이 어우러졌다 하여 '백사청송' 해수욕장으로도 불린다. 
또한, 우리나라에서 가장 오래된 해수욕장의 하나로 1933년에 개장되었다. 
곱디 고운 모래해변이 끝없이 펼쳐져 있으며, 서해안의 해수욕장치고는 물빛도 맑은 편이다. 
더욱이 평균수심이 1m 밖에 되지 않고 수온이 따뜻해서 해수욕장으로서의 조건이 아주 좋다.
변산 해수욕장은 모래사장의 경사가 완만하고 모래사장의 길이가 길고, 
백사장의 모래가 부드러워 아이에서 노인에 이르기까지 가족 동반의 해수욕을 즐기기에 천혜 자연환경을 갖추고 있다. 
폭염에 지치면 솔숲 그늘에 앉아 바다의 정취를 즐기며 야영을 즐기기에도 좋다.

■ 매매사유
✔ 사장님 건강상 이유로 매매합니다.
✔ 열심히 애착을 가지고 운영하신 매장이라 좋은분에게 양도 하시기를 원하시며 
    속이지 않는 투명한 거래를 희망하고 계십니다.

※ 자세한 문의는 일반전화로 해주셔야 담당에이젼트와 연결됩니다

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2023-06-09 0 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.