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조회수 : 금일(실시간):2 최근 1주일 : 19 최근 1개월 : 97 전일까지 누적 : 72,416

매물번호 : 61-9866 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기북부 고양시 일산서구 탄현동 2층 241.29㎡ 고시원
무인운영! 월수익 실화? 독점 소호사무실지역 독점 센터 / 룸25실 / 무인시스템 / 항상 만실~~일산 탄현 독점 소호사무실 양도 / 무인 운영 시스템
에이전트

실매물 주인확인 : 2025-04-14 09:32

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업종 고시원  
소재지 경기북부 고양시 일산서구 탄현동 주소비공개
층수 2층 면적 241.29㎡
권리금 1억5,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
창업비용 1억8,000만 (임대보증금+권리금+가맹비용)
월매출 900만 입점비용 (관리비포함) 295만
마진율 100 % 월인건비
매출이익 900만 공과비용 80만
경비합계 475만 기타비용 100만
월수익 425만 경비합계 475만
월수익률 2.4% 손익분기점 475만/월
권리금 회수기간 2년11개월 수수료계산
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 3,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 1,120,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 4,120,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 창업에이전트는 법률에 따라 보증금/월세 정보를 제공할 수 없으며, 권리금과 창업비용만 표시 가능합니다.
매출/수익 정보는 매도인 제공 자료이며, 법적 근거로 사용될 수 없습니다.
권리금 계약은 행정사가, 임대차 계약은 공인중개사가 작성합니다.
※ 이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 장윤석/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BB040

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슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
장윤석 창업에이전트
연  락  처
010-2103-5658
사진장윤석

주의!
보이스피싱

최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
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2. 점포라인 에이전트는 사진, 실명, 핸드폰이 전부 사이트에 공개되어 있으니 확인후 거래하세요.
의심되는 전화가 걸려오면 담당 에이전트와 점포라인 고객센터 ☎1588-4007로 즉시 신고하시기 바랍니다.

고객센터 1588-4007

점포소개TOP

■ 매물설명
○ 수익성 매장을 찾으시는 분들께 최고의 매장을 소개 합니다.

○ 소개 드릴 매장은 일산 탄현동 독점 무인 소호사무실이며 관리의 편리성, 수익의 극대화, 물건의 희소성 모두 창업 물건 중 최고의 매장이라 자신 합니다.

○ 소호사무실은 운영적인 측면에 따라 수익 편차가 큰 업종 중에 하나 입니다.

○ 그만큰 시설상태, 룸당 공실률 등도 검토 하셔야 하지만 부가적인 수익을 발생하는 부분이 있어 신규 창업보다는 현 매물과 같이 탄탄한 수익을 바탕으로 하는 매장을 양도 받아 운영 노하우도 전수 받으시는 것이 좋습니다.

○ 탄현동 항아리 상업지구내 위치하고 있으며 워낙 소호사무실 수요층이 많아 공실 없이 항시 만실 상태로 유지 되고 있습니다.

○ 21년 신규 오픈한 매장으로 매장 컨디션 또한 여타 비교 매물보다 최고라 할 수 있습니다.

○ 기타 매장과 관련한 자세한 사항은 담당 에이전트에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.




■ 매출과 수익
○ 월 최대 매출 1,600선이며 평균 매출은 900만원선으로 확인 됩니다. 

○ 모든 매출 자료는 현장 방문하여 점주 미팅시 공개 가능 합니다. 

○ 무인 시스템을 갖추고 있어 간단한 청소 외에 인건비 들어 가지 않아 매출 대부분이 수익이라 보시면 됩니다. 

○ 권리금 내에 1년 비상주 선불권 약 2000만원 정도 포함 되어 있습니다. 승계 하실 경우 권리금에서 차감 하도록 하겠습니다. 
+ 23년 6월 현재 비상주 인원 : 185명 (1인 월 사용료 2만원 / 1년 1인 선불 사용료 20-24만원)

○ 비상주 인원은 월 단위로 계속 재갱신 되어 승계 받으시는 것을 추천 드립니다. 

○ 23년 평균 매출 : 1,200만원 
+ 순이익 : 725만원

○ 상주 인원 : 25개 룸 만실
+ 룸당 월 사용료 22만원 - 32만원 / 매월 계산 (금액 인상 하시는 것을 추천 드립니다.)

○ 건물 기본 관리비 : 40-50만원

○ 공조 냉난방 시스템을 설치 하여 전기+수도 사용료는 기본 관리비 포함 월 80 - 120만원으로 확인 됩니다. 


■ 시설과 인테리어
○ 기본 시설 현황
+ 룸 25실 (1인실 13실, 2인실 10실, 4인실 2실)
+ 스튜디오실 1실
+ 카페테리아 
- 정수기(랜탈) 및 공기청정기(랜탈) : 월 6만원
- 커피머신
- 냉장고
- 전자랜지
- 복합기
+ 서버실 : LG망 (월 8만원)
+ CCTV : 5CH (리스 3년 만기 / 잔여기간 1년 / 월 6만원)
+ 무인 시스템
- 냉난방 on/off (홀 시스템 에어컨 2대, 실내 공조 냉난방 시스템 3대)
- 출입통제

○ 최초 신규 인테리어 2억 들어간 매장 입니다. 


■ 입지와 특징설명
○ 고양시 일산서구 탄현동 상업지구 메인 자리에 위치하고 있으며 건물내 지하주차장(2시간 무료) 및 바로 옆 공영주차장도 마련 되어 있습니다. 

○ 대로변 매장으로 노출성, 가시성 뛰어나며 병원 입점 건물이라 항시 유동층 확보 되어 있습니다. 

○ 무엇보다 지역 독점 운영이다 보니 소호사무실 수요층이 확실히 잡혀 있습니다. 

○ 무인 시스템을 설치하여 인건비도 절약 되어 매출 대부분이 수익이라 투자 목적의 창업을 계획하시는 분들께 최적의 물건이라 판단 됩니다. 



■ 매매사유
○ 법인 운영중이나 다른 곳에 투자 계획이 생겨 매장을 정리하고자 합니다. 

○ 누구나 장사가 안되서 내놓는거 아니다라고 설명 하지만 이 매장 만큼 확실한 매장 창업 시장에서 찾기 쉽지 않습니다. 

○ 기타 매장과 관련한 자세한 사항은 담당 에이전트에게 전화 주시면 보자 자세한 상담 드리도록 하겠습니다. 

이용방법

현장 사진TOP

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-06-27 1억5,000만원 최초등록 창업에이전트
2025-05-09 1억5,000만원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.