- 경기도 하남시 북위례 신도시 상권의 먹자라인, 좋은 자리를 선점해서 입점하고 있는 프랜차이즈 “고반식당” 입니다.

- 프리미엄 한돈을 메뉴로 전국 모든 가맹점이 성업하고 있는 안정된 프랜차이즈로, 무분별하게 특색 없이 찍어내는 프랜차이즈가 아니라 입소문을 타면서 안정되게 성장을 해온 브랜드입니다.

- 2023년 현 시점까지도 많은 가맹점이 전국적으로 생기고 있을 정도로, 유행을 타고 번지는 형태가 아니라 가맹점 하나하나 경쟁력을 갖추고 오픈하고 있으며,

- 가맹본사의 해외진출까지 하게 되면서 앞으로가 더욱 창창한 프랜차이즈라 할 수 있습니다.

- 현 시점 수도권에서 주택, 상권으로 가장 핫한 신도시이자 엄청난 수의 아파트 단지와 오피스를 품고 있는, 호재가 가득한 상권의 먹자라인의 좋은 입지를 차지하고 입점하고 있으며，

- 서울 송파주 장지동과 거여동, 성남 수정구 창곡동, 하남 학암동 일대에 조성된 수도권 최대 규모의 신도시인 위례신도시에서 마지막으로 인프라가 확충되고 있는 지역이라 미래성이 가장 높은 상권으로 분류되며,

- 상권이 형성되는 초창기 2022년 여름 오픈하여, 이제 1년이 지나는 매장으로, 오픈과 동시에 좋은 자리를 선점하고 있기에 안정된 운영을 해오고 있으며,

- 운영 기간에서 알 수 있는 것처럼 현재도 완벽한 신규 컨디션을 유지하고 있는 최상급의 매물입니다.

- 바로 옆으로 메가커피, 뚜레쥬르 등의 메이저 프랜차이즈들이 입점하고 있다는 것만 봐도 해당 입지조건 자체가 “선점”해서 들어간 자리라는 것은 쉽게 알 수 있습니다.

- 오픈과 동시에 (아직 상권의 인프라가 모두 확충되지 않았음에도 불구하고) 첫 날부터 웨이팅이 엄청나게 발생해서 줄을 섰을 정도로 상권 내 독보적인 고깃집으로 자리를 잡았고,

- 감당하기가 어려울 정도로 저녁 시간에 집중되게 손님이 몰리기 때문에 현재는 감당할 수 있는 수준에서 영업을 하고 있으며, 하는 만큼 매출이 발생한다고 봐도 무방한 매물입니다.

- 완벽한 컨디션 매장임은 물론 상권 내 가장 메인이 되는 먹자라인에서 입점하고 있기 때문에 상권 내 엄청난 배후세대에서 식사를 위해서는 자연스럽게 이 곳으로 유입되는 구조여서 안정된 운영이 보장되어 있습니다.

- 특히 현 시점 동종 업계의 경쟁이 없고, 전술한 바와 같이 수요가 이 곳에서 모두 처리되는 구조라서 상권이 포화, 안정되는 때가 되면 무조건 하는 만큼 매출은 올라갈 수밖에 없는 구조입니다.

- 지도에서 확인되는 것처럼 아직도 바로 인근으로 대단지가 건설예정으로 있어서 착공되면서부터 발생하는 건설업체와 관련한 많은 회식과 식사, 입주 시기부터 몰리는 추가적인 고객들을 고려하면 인수하기에 매우 알맞는 매물로 평가됩니다.

- 시설, 인테리어, 주방까지 완벽한 상태로 인수할 수 있기 때문에 추가적인 비용이나 신경쓸 부분이 단 한 군데도 없이 몸만 들어올 수 있으며，

- 부부가 같이 운영하기 위해 창업을 하였으나 건강상의 이유료 현재 한 분만 나오면서 그에 맞게 운영을 하고 있기 때문에, 인수 후 적극적인 영업만 해도 월 매출 4,500 - 5,000 이상까지도 보장된 객관적 지표를 모두 가지고 있는 매물이라는 점 강조합니다.

- 브랜드 또한 계속해서 성장하고 있다는 것은 대한민국 국민이라면 모르는 사람이 없을 정도로 높은 인지도와 선호를 가지고 있으며, (2023년 상반기만 20호점 이상 오픈)

- 본사도 계속된 메뉴 개발 및 프로모션을 하고 있어서 안정된 운영에 최적화 된 아이템이라 할 것입니다.

- 신도시에 창업을 할 때는 상당한 리스크를 안고 시작하기도 합니다만 본 매장과 같은, 앞으로 더욱 좋아질 수밖에 없는 구조라면 반대로 신도시의 장점을 모두 흡수할 수 있을 것입니다.

- 현재 책정된 권리금은 일반적인 고반식당 창업 비용에서 30% 정도 감가하여 책정되어 있습니다. 그럼에도 적극적인 권리금 협상이 가능하다는 점 참고 바랍니다.

- 매출 및 수익이 대한 자세한 자료 및 문의, 권리금 협상 등은 담당자에 전화주시면 빠른 답을 받으실 수 있습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 오픈과 동시에 대기가 상당히 길게 걸릴 정도로 상권 내 모든 소비가 집중되었던 식당입니다. 오히려 오픈 초창기에는 그런 이유로 운영이 너무 힘들었을 정도였으며, 

- 고깃집 특성상 저녁 장사를 위주로 운영을 하게 되는데, 상권 내 직접 경쟁, 다양한 고깃집이 있는 게 아니라서 고반식당과 같이 호불호가 없는 깔끔한 고깃집의 경우 수요가 매우 집중되는 구조입니다. 

- 현재는 부부 중 한 분이 도맡아 운영을 하게 되면서 할 수 있는 만큼의 시간, 인원을 배치하고 월 3,500만원 수준의 매출이 발생하고 있습니다. 

- 이는 점심 영업을 하지 않고, 저녁만, 그것도 감당할 수 있는 수준에서 안정을 시켜놓은 정도라고 보는 것이 맞고, 전업으로, 집중적인 영업을 한다면 월 5천 이상은 그냥 발생할 수 있는 상황입니다. 

- 특히 월요일 마다 정기휴무로, 월 4~5회 쉬는 것만 줄여도 현재도 월 4천은 그냥 넘어가는 상황이라는 점 참고 바랍니다. 

- 해당 상권 자체가 많은 업체, 점포들로 인해서 꼭 배후지의 거주 수요 외에도 많은 상주 인구가 있는 곳인데 점심 영업을 하고 있지 않다는 점도 고려 바랍니다. (바로 옆 매장, 순대국 프랜차이즈점의 경우 풀오토로 안정되게 월 5천 이상의 매출이 발생하고 있다는 점 참고!)

- 상권 자체가 입주, 준공 등 호재가 워낙 많은 곳이기 때문에 그렇게 물리적인 인프라가 늘면 늘수록 가장 메인에서 호불호 없는 메뉴를 판매하는 이 매장의 매출은 증가할 수밖에 없습니다. 

- 또한 동종, 경쟁점이 매우 적은 상황이라 그런 이점을 앞으로 운영간에 보장 받고 계속해서 높은 수익을 실현할 수 있다는 점 또한 중요한 포인트입니다.

1. 1억 중반대의 많은 투자가 된 (신축 건물에 들어가는 상황이라 더욱 많은 투자가 됨) 고반식당의 전형적인 프리미엄급 시설

2. 1년 미만의 새것 같은 시설, 집기 상태

3. 현 점주님의 특별히 깔끔한 성격 덕분에 주방, 집기들 하나하나에도 기름기 하나 안 느껴질 정도로 잘 관리되어 있음

4. 상권 내 주차가 가장 편한 건물 (기본 4~5대 가능)

1. 위례 신도시의 마지막 호재가 가득한, 준공 예정 단지를 가지고 있는 상권의 메인에 입점하고 있음 

2. 그로 인해서 대단지의 착공 단계에서부터 많은 업체와 인부들의 단체, 회식 소비가 폭발적으로 발생 예상

3. 해당 상권의 엄청난 인프라에 비해 경쟁점이 매우 적고, 배후세대 기준으로 봤을 때 상권의 크기가 작아서 낮은 경쟁으로 오랜 기간 운영하기에 좋음

4. 상권 내 메인, 먹자라인의 중심에 입점하고 있음

5. 메가커피, 뚜레쥬르, 신의주찹쌀순대 등의 메이저 프랜차이즈와 같은 입지조건에서 선점하여 입점

6. 주차 등이 편한 라인이라 차량으로 외식 소비를 하는 수요가 가장 먼저 찾는 라인

- 현 점주님의 건강상황 악화로 인해 상권 자체가 매물을 유지만 해도 대박날 수 있는 조건에도 불구하고 합리적인 가격으로 급매 진행합니다. 

- 전술한 많은 내용처럼 프랜차이즈, 입지, 상권, 시설, 호재까지 객관적 지표는 두루 다 갖춘 매물이며, 

- 점포라인 내에도 해당 프랜차이즈 매물이 많지 않다는 것은 그 만큼 경쟁력을 갖춘 것으로 봐도 무방한 추천 매물입니다. 

- 적극적인 권리금 협상 가능하며, 빠른 인수시에는 드라마틱한 조정 또한 가능할 것으로 보입니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.